記者日前在溫州採(cǎi)訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已現(xiàn)30%~50%不等的縮水，部分購(gòu)房者的貸款已超房子目前賣價(jià)，索性“斷供棄房”，繼而影響到溫州擔(dān)保業(yè)的生死。記者從新中國(guó)首傢俬人錢莊創(chuàng)始人、現(xiàn)溫州方興擔(dān)保公司董事長(zhǎng)方培林以及溫州市中小企業(yè)融資服務(wù)中心處求證得知，溫州300余家擔(dān)保公司出現(xiàn)大面積代償困難，全行業(yè)面臨重挫，即便是擔(dān)保行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)企業(yè)或副會(huì)長(zhǎng)企業(yè)也大都陷入關(guān)閉或重組的困境。

　　高端樓盤出現(xiàn)“腰斬”

　　溫州市中小企業(yè)融資服務(wù)中心市場(chǎng)總監(jiān)戴克明介紹，目前溫州除學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺外，其他房産跌幅多在30%以上，部分高端樓盤出現(xiàn)“腰斬”。

　　據(jù)了解，2008年，溫州民資很容易從銀行融資，於是大量貸款買房，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)虛高。2011年3月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地産調(diào)控政策，溫州隨即下達(dá)限購(gòu)令。此後，溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟，再加之銀根收緊，溫州不少企業(yè)資金鏈出現(xiàn)斷裂，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，且“追漲不追跌”的市場(chǎng)慣例致使房?jī)r(jià)連續(xù)跳水。官方數(shù)據(jù)顯示，2011年9月以來(lái)，溫州房?jī)r(jià)連續(xù)22個(gè)月同比下降。

　　據(jù)了解，溫州擔(dān)保業(yè)中房産抵押的份額至少佔(zhàn)業(yè)務(wù)總量一半以上，少數(shù)業(yè)務(wù)以企業(yè)信用或貨物質(zhì)押。方培林透露，溫州約有300家擔(dān)保公司，其中融資性擔(dān)保公司行業(yè)協(xié)會(huì)有近50家會(huì)員，去年已有至少3家副會(huì)長(zhǎng)單位負(fù)責(zé)人因代償困難而入獄，今年數(shù)字更多。

　　房産金融産品過(guò)度創(chuàng)新

　　方培林認(rèn)為，包括“房産余值抵押”等金融産品在內(nèi)的過(guò)度創(chuàng)新，是此次溫州擔(dān)保業(yè)幾乎全軍覆沒(méi)的禍根之一。

　　“速貸邦”溫州公司總經(jīng)理葉振介紹，“余值抵押”是指房産價(jià)值在銀行貸款中未用足部分的二次抵押。譬如，一套估值100萬(wàn)元的房子拿到銀行作抵押，銀行為保險(xiǎn)起見(jiàn)，多會(huì)以評(píng)估價(jià)的六折放貸，剩餘40萬(wàn)元並未用足。擔(dān)保公司則是為剩餘40萬(wàn)元做抵押，並從中收取服務(wù)費(fèi)。但這些都應(yīng)基於房?jī)r(jià)穩(wěn)定或穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)一旦下跌，擔(dān)保公司的代償風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)成倍積聚。

　　溫州市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬津龍認(rèn)為，溫州經(jīng)營(yíng)者資金困難、房?jī)r(jià)跳水和擔(dān)保公司行業(yè)性災(zāi)難，表面看是外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和溫州民間金融産品過(guò)度創(chuàng)新所帶來(lái)的悲劇，但根本上還是由於行業(yè)和行政部門壟斷，致使溫州人或無(wú)心實(shí)業(yè)，或轉(zhuǎn)型無(wú)門。“根治的手段唯有放開(kāi)包括金融在內(nèi)的行業(yè)壟斷，給予民資充分自由進(jìn)入的權(quán)利。否則，民資只能在體制外不斷翻花樣，最後強(qiáng)咽苦果。”