儘管中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式掛牌剛滿十天，一切還正在起步，但自貿(mào)區(qū)概念卻已在樓市掀起一場(chǎng)旋風(fēng)，羊城晚報(bào)記者採(cǎi)訪發(fā)現(xiàn)，自貿(mào)區(qū)概念樓盤最高單價(jià)過(guò)5萬(wàn)，周邊二手樓近期漲幅超兩成。自自貿(mào)區(qū)消息公佈以後，區(qū)內(nèi)寫字樓租金已上漲20%左右。

　　單價(jià)5萬(wàn)不稀罕

　　9月29日上海自貿(mào)區(qū)剛掛牌亮相，黃金周的上海樓市上， 不少樓盤的推介重點(diǎn)就都集中在上海自貿(mào)區(qū)上。“天時(shí)地利，佔(zhàn)盡大浦東發(fā)展利好”之類的廣告語(yǔ)，佔(zhàn)據(jù)了醒目位置，有開(kāi)發(fā)商更預(yù)言“臨港有望成為下一個(gè)香港”。

　　自貿(mào)區(qū)劃定的28平方公里之外，與之直接相關(guān)聯(lián)的地産項(xiàng)目，主要集中在浦東川沙、外高橋和原南匯祝橋、臨港新城四個(gè)板塊。羊城晚報(bào)記者了解到，這些板塊的房地産項(xiàng)目，在假日樓市上新盤均價(jià)基本都超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，吸引了不少投資客前往諮詢。

　　在與自貿(mào)區(qū)僅一路之隔的外高橋板塊，一個(gè)名為“森蘭外高橋”的全新商住社區(qū)正在緊鑼密鼓建設(shè)中。據(jù)介紹，這個(gè)社區(qū)內(nèi)幾個(gè)高端新盤都已突破4萬(wàn)元的單價(jià)。比如仁恒森蘭灣項(xiàng)目，9月最新開(kāi)盤價(jià)接近6萬(wàn)。毗鄰的森蘭名佳綠城定於10月中旬開(kāi)盤，目前最終定價(jià)還沒(méi)有出來(lái)，估計(jì)也會(huì)在5萬(wàn)左右。

　　而在過(guò)去的一個(gè)月內(nèi)，隨著自貿(mào)區(qū)概念的熱炒，二手房房?jī)r(jià)也明顯上漲。在臨港新城，之前的房?jī)r(jià)大約在1.1萬(wàn)元/平方米，在上海出臺(tái)限購(gòu)政策後曾一度跌到9000元/平方米。但從今年7月開(kāi)始，二手房?jī)r(jià)一路飆升，目前已經(jīng)達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米左右，上漲幅度超過(guò)25%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這些自貿(mào)區(qū)概念板塊9月上半月新房住宅成交量，同比增幅達(dá)到近3倍，外高橋板塊更是猛增4倍多，遠(yuǎn)超上海全市同期數(shù)據(jù)。

　　自貿(mào)區(qū)概念地王屢現(xiàn)

　　除了直觀的房?jī)r(jià)，帶點(diǎn)自貿(mào)區(qū)概念的土地價(jià)格，升溫更快。

　　9月24日，上海融輝居業(yè)以11.8億元拍到奉賢區(qū)一幅宅地，溢價(jià)率116%，樓板價(jià)近1.2萬(wàn)元/平方米。這裡離自貿(mào)區(qū)並不近，屬於自貿(mào)區(qū)輻射範(fàn)圍。而兩年前，此處類似位置的一幅住宅用地樓板價(jià)只有6000元/平方米。

　　同樣在9月24日，川沙出讓的另一幅住宅用地，被杭州至高房産以1.94萬(wàn)元的單價(jià)奪得，創(chuàng)下該區(qū)域樓板價(jià)新高。而就在12天前，紀(jì)錄剛被大幅刷新—9月12日，福建陽(yáng)光城集團(tuán)以25.74億元的價(jià)格，拍下浦東川沙一幅住宅用地，以1.84萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)成為當(dāng)時(shí)的單價(jià)地王。德佑地産分析師陸麒麟介紹，去年這一區(qū)域最高的樓板價(jià)只有1.4萬(wàn)元/平方米，片區(qū)樓板價(jià)均價(jià)9000元/平方米，陽(yáng)光城拿地價(jià)格是去年平均地價(jià)的兩倍。

　　一位地産仲介人員告訴記者，他也看不大懂自貿(mào)區(qū)概念下房?jī)r(jià)地價(jià)的猛漲，根據(jù)客戶情況來(lái)看，普通民用居住市場(chǎng)目前對(duì)這一概念的接受度還不太高，很多人還在觀望。

　　寫字樓租金漲兩成

　　當(dāng)很多人瞄準(zhǔn)了上海自貿(mào)區(qū)可能帶來(lái)的貿(mào)易便利、職業(yè)機(jī)會(huì)時(shí)，地産商們卻看中了這裡即將出現(xiàn)的巨大人流，和人流背後的房地産潛力。

　　根據(jù)上海本地媒體報(bào)道，剛剛過(guò)去的黃金周，自貿(mào)區(qū)成為了上海最新的一個(gè)旅遊景點(diǎn)。有上海市民自駕一個(gè)多小時(shí)從市中心去地處偏遠(yuǎn)的外高橋，只為了到自貿(mào)區(qū)的大門雕像處拍個(gè)照。自貿(mào)區(qū)管委會(huì)工作人員介紹，雖然從9月29日掛牌到黃金周結(jié)束，接待大廳只接受諮詢不辦理業(yè)務(wù)，但前來(lái)諮詢的人還是絡(luò)繹不絕，人流量是以前的幾十倍。

　　企業(yè)入駐，推高區(qū)內(nèi)租金。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海自貿(mào)區(qū)消息公佈以後，區(qū)內(nèi)寫字樓租金已上漲20%左右。以外高橋保稅區(qū)內(nèi)的甲級(jí)寫字樓湯臣國(guó)際貿(mào)易大廈為例，目前租金為1.8元-2.3元/平方米/天。機(jī)場(chǎng)保稅區(qū)內(nèi)物業(yè)租金更高，60平方米月租金達(dá)到12000元，堪比徐家匯、陸家嘴的物業(yè)。