新華網(wǎng)武漢9月3日電(記者 徐海波)經(jīng)歷了七八月的“淡季不淡”後，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”到來了。今年的“金九銀十”是否依舊“炙手可熱”？樓市何時(shí)才能漸漸回歸平靜，保持量升價(jià)穩(wěn)的局面？

　　樓市步入“活躍期”

　　隨著“金九銀十”的臨近，各地樓市成交量也活躍起來。一些項(xiàng)目售樓部裏擠滿了排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的客戶，新房開盤認(rèn)籌更是成為熱點(diǎn)，有的甚至遭遇千人搶房的情形，其火爆程度不亞於大賣場(chǎng)。

　　年近40歲的武漢市民肖先生是典型的改善型需求購(gòu)房者，原本計(jì)劃在九十月份多看看，等待優(yōu)惠促銷時(shí)出手，但這幾天，他開始動(dòng)搖了，決定把購(gòu)房時(shí)間提前。“現(xiàn)在開發(fā)商不愁賣，價(jià)格不僅沒降，有的還漲了。”

　　8月31日上午，肖先生趕到公司附近某大型樓盤，置業(yè)顧問簡(jiǎn)單打過招呼後便催促他早做決定，“後面還有顧客在等著我，我們樓盤賣得很好，每天至少200套，您快定下來，否則好房源越來越少。”剛一説完，置業(yè)顧問就轉(zhuǎn)身消失在看房人群中。

　　億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月份，武漢新房成交量已超過12000套，再次刷新歷史紀(jì)錄。7月的成交量13253套，是最近幾年來同期成交第二高位，而6月的成交量也達(dá)到13508套。

　　在七八月傳統(tǒng)的淡季裏，全國(guó)大多數(shù)城市樓市銷量隨著氣溫一同飆升，呈現(xiàn)出“淡季反熱”的態(tài)勢(shì)。據(jù)中原集團(tuán)研究中心的監(jiān)測(cè)，截至8月28日，北京8月新建住宅銷售量達(dá)7839套，環(huán)比上漲超過三成。

　　各大開發(fā)商都已鉚足勁推貨，不少樓盤紛紛“搶跑”。今年9月，武漢預(yù)計(jì)有36個(gè)項(xiàng)目入市。9月北京預(yù)計(jì)有26個(gè)項(xiàng)目開盤入市，廣州連續(xù)三周發(fā)放預(yù)售證住宅超過千套，預(yù)售房源暴漲至2955套，環(huán)比前一週大漲143%。

　　“金九銀十”樓市成交或?qū)⒘可齼r(jià)穩(wěn)？

　　在持續(xù)的量?jī)r(jià)齊升下，新盤供應(yīng)量不斷增加，購(gòu)房者心態(tài)開始動(dòng)搖，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著9月、10月樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來，樓市成交量還將呈現(xiàn)上升勢(shì)頭，價(jià)格也會(huì)繼續(xù)目前的穩(wěn)固局面。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政表示，在銷售壓力不大的情況下，企業(yè)自然存在提價(jià)的動(dòng)力，新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格將有一定的上漲。“上漲幅度不會(huì)很大，因?yàn)槭苷{(diào)控政策影響，投資、投機(jī)性購(gòu)房還不能大肆進(jìn)入，剛需購(gòu)買力又有限。”

　　對(duì)於後市，中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，當(dāng)前，市場(chǎng)需求出現(xiàn)了恐慌氣氛，各地頻繁出現(xiàn)的地王又進(jìn)一步導(dǎo)致需求恐慌，市場(chǎng)情緒將很快傳遞到開發(fā)商定價(jià)上。

　　也有專家認(rèn)為，近幾年，受調(diào)控政策的影響，傳統(tǒng)淡旺季已被打亂，九十月份的銷售量均不是全年最高。今年“金九銀十”，樓市行情可能波瀾不驚，保持目前的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　長(zhǎng)效機(jī)制亟待出臺(tái)

　　業(yè)內(nèi)人士呼籲，“限購(gòu)限貸限賣”等調(diào)控政策對(duì)於穩(wěn)定樓市起到一定作用，但無法解決整體市場(chǎng)的問題，必須制定科學(xué)全面的調(diào)控體系。

　　李國(guó)政説，目前開發(fā)商的銷售、資金及庫(kù)存狀況明顯好于往年，抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)，使得調(diào)控樓市的難度加大，一些城市完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度也增大。

　　與此同時(shí)，在地方債務(wù)及土地財(cái)政的壓力下，一些地方政府“反調(diào)控”的內(nèi)在衝動(dòng)也越來越強(qiáng)。日前，安徽省蕪湖市對(duì)於本科及以上學(xué)歷人員，購(gòu)房免契稅並補(bǔ)助2萬元，深圳也調(diào)整稅費(fèi)核算方式，將減免更多人的購(gòu)房稅費(fèi)。此前，溫州已經(jīng)率先放鬆了限購(gòu)措施。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些調(diào)控政策系統(tǒng)性不強(qiáng)，行政色彩過濃，缺乏長(zhǎng)效機(jī)制，是樓市陷入“屢調(diào)屢漲”的重要原因。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地産研究所所長(zhǎng)張東認(rèn)為，房地産業(yè)是一個(gè)市場(chǎng)化程度較高的行業(yè)，應(yīng)該在宏觀政策之下，按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作，建立長(zhǎng)久持續(xù)科學(xué)的調(diào)控機(jī)制。

　　張東説，下一階段，應(yīng)進(jìn)一步穩(wěn)定政策，強(qiáng)化政策的落實(shí)和執(zhí)行，加強(qiáng)市場(chǎng)資訊的公開透明，推進(jìn)住房資訊聯(lián)網(wǎng)和房産稅擴(kuò)圍等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，形成以金融、財(cái)稅、信貸手段為主的市場(chǎng)化調(diào)控體系，逐步解決房地産市場(chǎng)長(zhǎng)期積累的問題，確保市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。