資金好于往年 本週主要的一二線城市已有超過(guò)10宗高溢價(jià)地塊成交

　　昨日是廣州房地産市場(chǎng)5月最後一次土地出讓，15家房企到場(chǎng)競(jìng)拍。記者了解到，僅本週，全國(guó)主要的一、二線城市土地市場(chǎng)已經(jīng)有超過(guò)10宗高溢價(jià)地塊成交，總成交額已超過(guò)100億元。業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居於高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。

　　昨日，廣州市房地産市場(chǎng)迎來(lái)5月最後一次土地出讓。由於兩塊地均處?kù)妒袇^(qū)，在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，大牌房企雲(yún)集，熱度驚人。

　　有開發(fā)商稱價(jià)格“過(guò)高”

　　在海珠區(qū)南洲路大沙圍地塊競(jìng)拍時(shí)，萬(wàn)科、恒大、越秀地産等多位大牌房企輪番舉牌，廝殺百來(lái)個(gè)回合，最終，廣州城建開發(fā)南沙房地産有限公司(越秀地産)以24.6億元的最高保密地價(jià)、4.2萬(wàn)平方米的競(jìng)配建面積奪得海珠區(qū)南洲路大沙圍地塊，折合樓面地價(jià)高達(dá)3.46萬(wàn)元每平方米。

　　“這個(gè)地既然拿了，還是覺得值得。”越秀地産副總朱晨在電話裏向記者表示。

　　記者了解到，目前南洲板塊的二手房均價(jià)剛剛過(guò)兩萬(wàn)元，新盤價(jià)格則在3萬(wàn)元左右。現(xiàn)場(chǎng)有某港資開發(fā)商人士對(duì)記者直言稱，按此地價(jià)計(jì)算，建成之後，該地塊單價(jià)必須要賣到五六萬(wàn)元每平方米才能有收益。而由於該地塊的容積率高達(dá)5.0，又有江景資源，該人士猜測(cè)，未來(lái)該地塊可能建成戶戶望江的大戶型高層豪宅。

　　另一位本地開發(fā)商副總對(duì)記者表示，一般來(lái)説，市中心的豪宅盤利潤(rùn)率確實(shí)比郊區(qū)的普通房産要高不少。“但利潤(rùn)率的多少主要和地價(jià)有關(guān)，這塊地的價(jià)格已經(jīng)有些過(guò)高了。”

　　一房企一月拿地五塊

　　同日出讓的白雲(yún)沙太路地塊，則由深圳“過(guò)江龍”佳兆業(yè)以7.99億元的最高地價(jià)、19600平方米的競(jìng)配建面積奪得，這是佳兆業(yè)本月以來(lái)在一、二線城市取得的第五塊住宅地塊，也是本月內(nèi)在廣州白雲(yún)區(qū)拿下的第二宗住宅用地。佳兆業(yè)相關(guān)人士稱，就廣州市場(chǎng)而言，市場(chǎng)容量龐大，相對(duì)於其他一線城市較為理性、健康，預(yù)期市場(chǎng)需求將保持旺盛。

　　5月6日，佳兆業(yè)曾以總價(jià)約18.7億元、配建6.68萬(wàn)平方米的保障房面積拿下白雲(yún)區(qū)同寶路地塊，剔除配建面積後，該地塊折合樓面地價(jià)高達(dá)25597元/平方米。

　　5月廣州拿地後，佳兆業(yè)一發(fā)不可收拾，先後在上海、深圳、杭州拿下地塊。記者粗略估算，佳兆業(yè)本月花在土地市場(chǎng)上的資金已經(jīng)超過(guò)56億元。

　　今年年內(nèi)，佳兆業(yè)曾兩次在香港發(fā)債，融得10.5億美元，隨後又于4月發(fā)行了一筆于2016年到期的18億元人民幣優(yōu)先票據(jù)。粗略計(jì)算，佳兆業(yè)今年以來(lái)發(fā)債總額約折合人民幣83億元，最主要用途便為拓展土地。而今年首四個(gè)月，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售額66億元，同比增長(zhǎng)78%，銷售回款順利，加速資金週轉(zhuǎn)的高週轉(zhuǎn)策略非常明顯。

　　趨勢(shì) 調(diào)控難度或加大

　　中原地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：僅本週幾天來(lái)，全國(guó)主要的一、二線城市土地市場(chǎng)已經(jīng)有超過(guò)10宗高溢價(jià)地塊成交，總成交額已經(jīng)超過(guò)100億元。廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。

　　中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，各地國(guó)五條細(xì)則落地力度不大，導(dǎo)致整體市場(chǎng)依然在延續(xù)之前的高溫?zé)岫取６科蟮馁Y金全面好轉(zhuǎn)導(dǎo)致了“搶地”熱潮高燒不退。

　　“截至目前，2013年年內(nèi)，10大標(biāo)桿房企融資額度也已經(jīng)達(dá)到了380億元，不到半年時(shí)間接近2012年全年的413億元融資額。相比2012年下半年的融資額151.6億元上漲了150%。”張大偉表示，整體來(lái)説，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居於高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。（記者 潘彧）

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