5月22日，北京市國(guó)土局公開(kāi)拍賣大興區(qū)新城核心區(qū)、舊宮鎮(zhèn)和魏善莊鎮(zhèn)三宗土地，通過(guò)激烈的競(jìng)拍，三宗土地總出讓金達(dá)35.22億元，成為北京國(guó)五條細(xì)則落地後單日土地成交額最高的一天。而5月至今，北京市已累計(jì)成交8宗土地，總出讓金達(dá)68.11億元。北京市今年土地出讓金有望再次回到千億元以上。業(yè)內(nèi)人士指出，目前多家房企連續(xù)出手拿地，土地市場(chǎng)升溫明顯。

　　北京單日賣地35億元

　　據(jù)了解，北京市國(guó)土局此次公開(kāi)拍賣的三宗土地總建築控制規(guī)模達(dá)37萬(wàn)平方米，底價(jià)約15億元，共16家房企到場(chǎng)參與拍賣。

　　魏善莊鎮(zhèn)北區(qū)西區(qū)AA-25地塊F3為其他類多功能用地，建築控制規(guī)模184248平方米，競(jìng)拍起始價(jià)為5.53億元。參與競(jìng)拍的房企有三家，分別是北京城建、泰禾集團(tuán)、東亞新華。最終經(jīng)過(guò)78輪競(jìng)拍，北京城建以11.15億元成功拿下該地塊，土地溢價(jià)率為102%，折合樓面價(jià)6051元/平方米。

　　舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊為二類居住用地，建築控制規(guī)模67937平方米，底價(jià)為8.6億元，吸引了萬(wàn)科金地聯(lián)合體、保利首開(kāi)聯(lián)合體、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)中冶等11家房企參與競(jìng)爭(zhēng)。最終經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)拍，保利首開(kāi)聯(lián)合體以12.82億元加10500平方米保障房成功拿下該地塊，土地溢價(jià)率為49%，折合樓面價(jià)18870元/平方米，剔除保障房後樓面價(jià)22320元/平方米。

　　大興新城核心區(qū)I、J組團(tuán)0101-009、012地塊為商業(yè)金融、廣場(chǎng)用地項(xiàng)目，建築控制規(guī)模達(dá)126996平方米。最終萬(wàn)科金地聯(lián)合體力挫龍湖、綠地以11.25億元摘得該地塊，折合樓面價(jià)8859元/平方米。

　　至此，三宗土地總出讓金高達(dá)35.22億元，成為北京國(guó)五條細(xì)則落地後單日土地成交額最高的一天。而5月至今已累計(jì)成交8宗土地，總出讓金達(dá)68.1125億元，北京土地市場(chǎng)明顯升溫。

　　中原地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，北京土地出讓金合計(jì)達(dá)到了617.89億元，已接近2012年全年的土地出讓金647.92億元。2013年全年北京土地出讓金有望再次回到千億元以上。

　　房企“搶地”愈演愈烈

　　新“國(guó)五條”細(xì)則全面落地之後，土地市場(chǎng)似乎並未受到影響。5月以來(lái)，北上廣深等一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)火爆，地王頻出。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，5月下一個(gè)被刷新的年內(nèi)地王紀(jì)錄可能為北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家衚同地塊。北京土地儲(chǔ)備中心官網(wǎng)顯示，夏家衚同地塊底價(jià)金額達(dá)13.1億元。“豐臺(tái)地塊處?kù)度h(huán)之內(nèi)，位置非常稀缺，有望刷新北京地王紀(jì)錄。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心人士稱。

　　“相對(duì)以往溢價(jià)率低於30%，甚至底價(jià)成交的土地市場(chǎng)，房企拿地成本明顯在攀升，一線城市商住地塊成為房企角逐的主戰(zhàn)場(chǎng)”一位知名房企高層表示。

　　從全國(guó)市場(chǎng)看，絕大部分城市細(xì)則落地力度有限，導(dǎo)致整體土地市場(chǎng)依然處?kù)陡呶弧Ｌ貏e是一季度房企銷售業(yè)績(jī)良好，資金情況處?kù)蹲罱鼛啄曜顚捲５臅r(shí)機(jī)，這使得房企在全國(guó)各地拿地的積極性都明顯上漲。

　　此外，各地在5月份都迎來(lái)推地小高峰，房企“搶地”潮愈演愈烈。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，一線城市和部分熱門二線城市前4個(gè)月土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊升。其中北京表現(xiàn)非常搶眼，前4個(gè)月土地成交面積450.5公頃，同比增加345%，佔(zhàn)去年累計(jì)成交面積的98%；平均樓面地價(jià)達(dá)到10359元/平方米，同比增長(zhǎng)30%。此外，上海、深圳和杭州前4個(gè)月土地成交面積分別同比增長(zhǎng)113%、227%和273%，平均樓面地價(jià)分別同比增長(zhǎng)21%、15%和12%。

　　中原地産市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從目前來(lái)看，土地價(jià)格高位運(yùn)作或成為常態(tài)，商品房住宅地塊的高價(jià)難以避免，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期更強(qiáng)烈。記者 姚軒傑

　　標(biāo)簽：地塊北京面價(jià)出讓金競(jìng)拍

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