對(duì)於如今的昌平樓市而言，因?yàn)闃潜P(pán)供應(yīng)量的持續(xù)減少，不少昌平的項(xiàng)目都在醞釀著漲價(jià)。

　　在售樓盤(pán)房源持續(xù)減少

　　位於城鐵13號(hào)線(xiàn)和地鐵8號(hào)線(xiàn)霍營(yíng)站附近的首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐一直是昌平區(qū)域最受購(gòu)房人關(guān)注的項(xiàng)目之一。

　　“目前，三期新房源將在年內(nèi)開(kāi)盤(pán)，但具體時(shí)間、戶(hù)型及價(jià)格還在商榷中。”據(jù)首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐的銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目自去年7月25日二期開(kāi)盤(pán)後，三期的開(kāi)盤(pán)時(shí)間一直未定。

　　“三期的價(jià)格可能在25000元/平方米。”該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員補(bǔ)充説，目前首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐已無(wú)在售房源，三期戶(hù)型為90至140平方米的兩居至四居。

　　與首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐一樣，位於昌平南邵的北京風(fēng)景項(xiàng)目也預(yù)計(jì)在6月推盤(pán)，而22000元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)，也比其上一期上漲了近2000元/平方米。

　　據(jù)了解，昌平項(xiàng)目普漲的原因大多是因?yàn)樵谑鄯吭瓷伲?gòu)房人卻又很多。“2011年昌平項(xiàng)目供應(yīng)最多，但其後兩年新盤(pán)入市很少，因此昌平的供應(yīng)一直不能滿(mǎn)足購(gòu)房人的需求。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，昌平樓市新增供應(yīng)問(wèn)題一直難以解決，漲價(jià)成了普遍現(xiàn)象。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，在即將入市的38塊地中，昌平只有4塊土地，共34.3萬(wàn)平方米，但規(guī)劃性質(zhì)均為商業(yè)性質(zhì)。

　　目前，昌平剛需和改善型項(xiàng)目在上半年有推盤(pán)計(jì)劃的有龍山華府、領(lǐng)秀慧谷、首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐、北京風(fēng)景、路勁·世界城、金科·廊橋水岸、金隅·觀瀾時(shí)代，金融街·金色漫香苑、金隅翡麗等項(xiàng)目因銷(xiāo)售週期原因，將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到今年下半年。

　　純新項(xiàng)目最快年底入市

　　隨著一些純新盤(pán)項(xiàng)目在今年年底的入市，昌平樓市供應(yīng)不足的局面將有所緩解。

　　2012年年末，中國(guó)鐵建以總價(jià)8億元拿下中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)二期一地塊，溢價(jià)率達(dá)到45.5%，樓面價(jià)約10700元/平方米，建築控制規(guī)模169079平方米。今年1月21日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公佈昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊招標(biāo)結(jié)果，京投置地與北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司聯(lián)合體以47億元最終得標(biāo)。與此同時(shí)，綠地集團(tuán)也以22億元的價(jià)格，獲得未來(lái)科技城周邊的兩塊土地。

　　目前，這些地塊都已進(jìn)入開(kāi)發(fā)流程，部分項(xiàng)目預(yù)計(jì)於今年年底入市，並將為昌平提供1000套以上的剛需房源。

　　據(jù)了解，綠地在昌平的項(xiàng)目將類(lèi)似于房山的綠地·啟航社，共有百套住宅産品，主力為90平方米左右的小戶(hù)型。

　　此外，位於昌平區(qū)城南街道的純新盤(pán)花雨汀也將在年底前入市，該項(xiàng)目屬於花園洋房，將推出428套房源，戶(hù)型面積為64平方米一居至114平方米三居。

　　“年底前入市的這些純新盤(pán)將在一定程度緩解昌平樓市普漲的局面。”任啟鑫表示，但從目前昌平樓市整體情況來(lái)看，剛需盤(pán)仍少於其他區(qū)域。在昌平新城的不斷發(fā)展，輕軌通車(chē)、大中關(guān)村概念、未來(lái)科技城等因素的推動(dòng)下，區(qū)域仍有一定的升值空間。 記者 徐楠

　　標(biāo)簽：昌平房源樓市購(gòu)房人任啟鑫

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