圖/羊城晚報記者 艾修煜 攝

　　羊城晚報記者 孫晶

　　第113屆廣交會剛剛在琶洲成功結(jié)束，廣交會舊展館流花展館就陷入了一場巨大的紛爭當中。廣交會舊展館變身為FTC(廣州國際服裝展貿(mào)中心)後，連續(xù)開業(yè)三次依然場面冷清。而作為FTC“三房東”的廣交置業(yè)的投資方日前因資金等問題與FTC的“二房東”——廣百集團産生爭議。

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　　開業(yè)半年 日日冷清

　　作為廣交會舊展館的流花展館承辦了1974年至2008年每年春秋兩季的廣交會。2008年10月，隨著第104屆廣交會全面移師琶洲，流花展館開始淡出廣交會的“歷史舞臺”。隨後，廣州市政府決定將流花展館産權(quán)劃撥給廣州市城市建設(shè)投資集團，2009年底總體經(jīng)營面積達15萬平方米的流花展館10年經(jīng)營權(quán)最終花落廣百集團。

　　2011年6月，當羊城晚報記者採訪廣百集團董事長荀振英時，他透露，廣州舊流花展館正式命名為廣州國際服裝展貿(mào)中心(簡稱FTC)，總投資達10億元，將於10月首層大品牌開業(yè)，預計2012年春季全面開業(yè)。

　　隨後，F(xiàn)TC經(jīng)歷了大約三次的盛大開業(yè)儀式，號稱招攬了多家高端服裝品牌，還有60%是歐洲和韓國的品牌。然而，記者昨日在現(xiàn)場看到，歐韓館內(nèi)沒有一位顧客，多家店舖大門緊鎖。一家服裝店的店員説，從去年底進場至今，對每天客流稀少已經(jīng)習以為常，“我們在十三行做批發(fā)的，這邊以零售為主，但根本沒有生意”。“這裡沒什麼知名度，經(jīng)常幾天都沒有一單生意”，一家做韓國原單銷售的服裝店店員更是直截了當。部分商戶甚至直言將FTC當倉庫，記者看到，不少店內(nèi)只擺著人形模特和貨物。

　　經(jīng)過粗略統(tǒng)計，記者發(fā)現(xiàn)1、2、3號館一、二層178家商鋪中，有商戶進駐的共120家，其餘均空置，而6-10號館更是只有兩三家店舖出租。作為招商和管理方，廣交置業(yè)內(nèi)部人士給出一組開業(yè)率數(shù)據(jù)：2012年11月30日 ，通過整合併正式開業(yè)的FTC，1-10號館開業(yè)率65%左右，而到了2013年春節(jié)後，開業(yè)率降至35%， “直接地説，開業(yè)率降了一半”，該人士也確認，一半租戶因不滿商場配套和人氣撤場。

　　商戶為何撤場？

　　廣交置業(yè)的相關(guān)人士昨日對羊城晚報記者表示，進駐商戶普遍對FTC的配套條件不滿，特別如貨梯、空調(diào)、安保等的安排，而這些都是由廣百主導的廣州市廣百世貿(mào)流花交易中心有限公司負責的。但是，廣交置業(yè)要跟他們溝通困難重重。“FTC硬體看著不錯，內(nèi)部管理相當混亂。”有商戶代表如此表示，這也導致很多商戶對當前的經(jīng)營失去信心，一些商戶甚至將FTC當做倉庫。

　　説起FTC的內(nèi)部管理混亂，連廣交置業(yè)的人也感到頭疼。

　　其實，F(xiàn)TC分為1號館到10號館，除了4號和5號館不作為商業(yè)用途外，1號館—3號館的一、二層2011年招商是由廣州市匯穗管理投資有限公司負責，6號館到10號館60%的物業(yè)招商由廣交置業(yè)負責，F(xiàn)TC的餐飲，1號館—3號館的三、四層由廣州市廣百世貿(mào)流花交易中心有限公司負責。同時，該公司還負責FTC整體的物業(yè)管理。“幾家公司攪和在一起能理順嗎？”有知情人士表示，這也是FTC面臨爛尾的原因之一。

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　　廣交置業(yè)到底有沒有收益？

　　在記者採訪中，所有的FTC的商戶都表示目前沒有交租。對此，廣交置業(yè)的相關(guān)人士也表示，雖然在2012年11月簽約的商戶目前已經(jīng)過了免租期，但商場經(jīng)營面臨如此冷清的場面，經(jīng)營方也無法提出交租的要求。

　　沒有租金來源，廣交置業(yè)這樣的三房東如何生存？

　　據(jù)部分商戶表示，由於廣百從城投獲得的FTC的經(jīng)營權(quán)是10年，廣交置業(yè)再從廣百手下接過來的物業(yè)也只有9年左右的使用期限，為了儘快回籠資金，廣交置業(yè)已經(jīng)將部分FTC的商鋪的9年使用權(quán)一次性售出。

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　　投資額比預算超了5倍？

　　不過，這筆資金可能遠遠不夠廣交方面的支出。據(jù)廣交方面日前對媒體表示，“2011年9月的時候我們曾對流花展館進行了一個初步規(guī)劃，得出的改造建設(shè)投資成本預算在2億元，但現(xiàn)在這一項的投入便接近8.3億元，讓人無法想像。”廣交方面的內(nèi)部人士對媒體表示，整個流花展館的實際賬面總投資規(guī)模高達18.01億元，比此前預計投入的約3億元超出了5倍以上。據(jù)稱，其中15.09億元鉅額投資規(guī)模，唯一資金來源是廣交方面，而廣百集團在此項目上居然未投入分文。

　　不過，對於上述説法，廣百集團方面並沒有給出回應。

　　E 　　6.26億元工程應招標而未招標？

　　為何造價會有這麼大的“差距”？廣交方面的內(nèi)部人士透露，在FTC的工程方面，多個合同沒有進行任何形式的公開招標，甚至是議標。

　　有媒體報道，據(jù)相關(guān)方面提供的“流花展館工程情況表(截至2012年8月31日)”顯示，8.26億元的流花展館造價所涉271份合同中，施工、採購、服務三類分別存在4份、7份、6份屬國家規(guī)定應進行公開招標的單項合同(不完全統(tǒng)計)，涉及資金分別達5.65億元、4418.55萬元、1652.02萬元，合計6.26億元。

　　對此，至記者截稿時止廣百集團還沒有給出回復。

[責任編輯： 雍紫薇]