業(yè)主房屋墻面上出現(xiàn)的裂縫

　　業(yè)主房屋墻面上出現(xiàn)的裂縫

　　中新網(wǎng)4月19日電 （房産頻道 張慧鑫）本想在老家置辦一處房産讓家人過(guò)上舒舒服服日子的袁先生，最近因?yàn)榉孔优谩昂懿皇娣薄Ｈツ晔拢诶霞野不召?gòu)置一套中廟碧桂園的別墅，但在十一月份，他發(fā)現(xiàn)房子的主梁存在“斷裂”隱患，對(duì)此中廟碧桂園委託檢測(cè)部門(mén)做過(guò)檢測(cè)，但袁先生對(duì)檢測(cè)結(jié)果存在質(zhì)疑。中廟碧桂園相關(guān)人士表示，中廟碧桂園物業(yè)將按照檢測(cè)結(jié)果對(duì)房屋進(jìn)行處理，如果業(yè)主不認(rèn)同檢測(cè)結(jié)果，可以自行再找檢測(cè)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)。

　　發(fā)現(xiàn)房屋主梁存“斷裂”隱患

　　業(yè)主袁先生表示，去年十一月他發(fā)現(xiàn)該房子主樑上存在“斷裂”隱患。最初是袁先生發(fā)現(xiàn)房屋墻面有裂縫，袁先生請(qǐng)物業(yè)人員去看過(guò)，物業(yè)人員一再?gòu)?qiáng)調(diào)是表面的裂縫，稍微維修下便好。袁先生説：“當(dāng)時(shí)物業(yè)的人員説：‘不信的話(huà)我敲給你看’，然後就拿改錐把表面的這層墻皮給敲掉了，卻發(fā)現(xiàn)裏面的混凝土也已經(jīng)出現(xiàn)裂縫了。之後質(zhì)檢人員來(lái)檢查的時(shí)候把墻面都敲開(kāi)，發(fā)現(xiàn)墻體裏面都是裂縫。”

　　在隨後和碧桂園方面溝通協(xié)商的過(guò)程中，碧桂園物業(yè)的有關(guān)人員、銷(xiāo)售中心工作人員、工程部的員工去房屋看了多次，但都給不出答案。

　　袁先生認(rèn)為，在這件事發(fā)生之後，他自己也做了很多功課，他表示，現(xiàn)在並不能斷定這個(gè)房屋的大梁是否斷裂，但是目前因?yàn)橥饷娴幕炷敛糠侄家呀?jīng)出現(xiàn)裂縫，大梁的承重能力就不由讓人擔(dān)心。“比如一般的房屋是能抗八級(jí)地震的，但這個(gè)房子可能到五級(jí)地震的時(shí)候就承受不住了。”

　　碧桂園方面説給維修，但據(jù)袁先生表示：“當(dāng)時(shí)他們遲遲沒(méi)有給出一個(gè)維修方案。”

　　隨後，袁先生請(qǐng)來(lái)安徽省建築工程品質(zhì)第二監(jiān)督檢測(cè)站的相關(guān)人員，檢測(cè)站要求碧桂園儘快給業(yè)主解決問(wèn)題。據(jù)袁先生稱(chēng)：“因?yàn)闄z測(cè)站責(zé)令碧桂園給我們做檢測(cè)，所以這次檢測(cè)是檢測(cè)站受碧桂園的委託，給房屋做品質(zhì)檢測(cè)。”

　　讓袁先生沒(méi)想到的是，檢測(cè)之路也十分曲折：三月初，第一次來(lái)檢測(cè)，“帶了一個(gè)儀器，當(dāng)時(shí)檢測(cè)站的人告訴我們，三天就可以出結(jié)果，但等了近三個(gè)星期結(jié)果都沒(méi)出來(lái)，不知為什麼到最後也沒(méi)有結(jié)果。”

　　氣憤不已的袁太太和親屬到碧桂園項(xiàng)目工程部等待了一天，要求給他們檢測(cè)報(bào)告，碧桂園方面稱(chēng)檢測(cè)報(bào)告沒(méi)有下來(lái)，但他們同意進(jìn)行第二次檢測(cè)，然而袁先生稱(chēng)這次檢測(cè)除了卷尺工作人員沒(méi)有帶其他任何儀器。檢測(cè)報(bào)告的結(jié)論為：“中廟碧桂園4#翠堤春曉二街6-2一層頂梁2-4/B及梁下掛板側(cè)面裂縫寬度在0.38mm-0.42mm之間，梁側(cè)裂縫寬度約0.02mm。一層填充墻1/A-C一處裂縫部委鑿開(kāi)檢測(cè)，實(shí)測(cè)膠粉聚苯顆粒保溫層約60mm，外層防水厚約10mm，與原設(shè)計(jì)基本相符；裂縫位置墻體未開(kāi)裂，開(kāi)裂範(fàn)圍僅限于外層防水砂漿層”。

　　袁先生認(rèn)為這個(gè)結(jié)論是“不正面的”甚至是“虛假的”。其提出質(zhì)疑：第一，第二次檢測(cè)的時(shí)候沒(méi)有帶任何儀器和設(shè)備，僅用肉眼和卷尺就得出這樣一個(gè)檢測(cè)報(bào)告；第二，檢測(cè)報(bào)告中未提及裂縫的深度，僅僅是提到了裂縫的寬度問(wèn)題。

　　小區(qū)同戶(hù)型房屋存在類(lèi)似情況 業(yè)主指其蓄意欺騙

　　被房屋問(wèn)題困擾的不僅僅是袁先生一個(gè)人，中廟碧桂園濱湖城鳳棲一街的業(yè)主何先生稱(chēng)，從其踏進(jìn)建好的房子起，煩惱就沒(méi)有間斷過(guò)。

　　何先生稱(chēng)，“房子墻面瓷磚破裂，多處門(mén)窗玻璃莫名針孔狀碎裂，最讓我操心的是，外墻漏水和內(nèi)墻基礎(chǔ)反水總是修不好。內(nèi)墻反水維修一次能管用半年，半年之後又會(huì)反水，墻皮脫落。外墻漏水的維修，修一次費(fèi)時(shí)半年，修過(guò)之後，天晴幾天能管幾天，下雨又接著漏水。今年過(guò)年前維修隊(duì)的包工頭私下告訴我修不好，主要是新抹的水泥和原來(lái)的空心磚之間不粘，不同材料之間膨脹系數(shù)不同，總是存在收縮縫。”

　　而最讓何先生心碎的，是他得知了同戶(hù)型的住戶(hù)“主梁斷裂”，而自家房屋已經(jīng)出現(xiàn)的這些問(wèn)題或許也與其也有關(guān)聯(lián)。

　　何先生稱(chēng)：“2013年3月18日再次到物業(yè)催促漏水維修事宜時(shí)，受另一業(yè)主的委託，去他的房子裏查看一下，結(jié)果發(fā)現(xiàn)他家同一戶(hù)型的房子主梁斷裂。當(dāng)時(shí)工程部的工作人員也在場(chǎng)，他也看到了朋友家主梁斷裂，他也很納悶這麼粗的梁怎麼會(huì)斷。”

　　何先生稱(chēng)，為了弄清斷梁原因，物業(yè)調(diào)取了部分竣工圖，並作了局部複印。

　　而何先生提出質(zhì)疑，從複印的圖紙明顯看出，碧桂園蓄意把該梁體設(shè)計(jì)成又粗又寬。“在此，我把局部的原始的竣工圖複印並作個(gè)標(biāo)注，可以明顯看到，眼睛看到的假梁，比真梁的截面積足放大很多。為了讓不太懂視圖的人也能看清楚，我還給真梁、假梁的對(duì)比做了個(gè)簡(jiǎn)化，從簡(jiǎn)化圖上能明顯看出，視覺(jué)中的梁比真梁的截面積放大了7.3倍。有個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)很重要，碧桂園的該類(lèi)房産，都是在一樓封頂後才開(kāi)始預(yù)售的，這時(shí)候正好能看到被誇大的假梁。碧桂園的蓄意欺騙顯而易見(jiàn)。我也是在看到這麼粗大的假梁才下了購(gòu)買(mǎi)的決心。”

　　何先生進(jìn)一步稱(chēng)：“為了製造假梁，設(shè)計(jì)師把梁體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)得十分複雜，我們知道，混凝土不是水，結(jié)構(gòu)一複雜就很難澆築到位，這也許才是真正的斷梁原因。再者，就算是修復(fù)，如果沒(méi)有這層假梁，斷梁維修也許可行，就是因?yàn)榇嬖谥@層假梁，定位內(nèi)立面的真正梁體的模具難以製作和安放到位，致使梁體澆注很難到位和密實(shí)，而且梁底又有假梁佔(zhàn)位，致使斷梁的可靠維修幾乎是不可能。”

　　何先生回到自己家查驗(yàn)外墻漏水、基礎(chǔ)反水的維修情況時(shí)，忍不住抬頭看了一下自己家的房樑，才知道他家的同一根房樑在同一位置也有一條同樣的斷裂紋，“我的心都快碎了。”

　　而3月23日當(dāng)天在碧桂園物業(yè)，何先生和他的朋友遇到另外一戶(hù)維權(quán)的業(yè)主——翠堤春曉二街6-2——即我們前文所提到的袁先生的太太。

　　此外，2013年4月13日，何先生得知除了他們3戶(hù)以外，又有2戶(hù)同樣戶(hù)型的房屋發(fā)現(xiàn)同樣問(wèn)題，其中一位她家同樣戶(hù)型同樣主梁同樣位置發(fā)生同樣開(kāi)裂，1個(gè)月前剛剛做過(guò)維修。

　　有房不敢住 退房請(qǐng)求遭到拒絕

　　在碧桂園提供給業(yè)主袁先生的一份主題為“關(guān)於G10-C戶(hù)型框架下方掛板出現(xiàn)裂縫整改方案”的工作聯(lián)繫單上的資訊顯示：“2013年3月28日各主題單位(建設(shè)單位、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位、總包單位)及安徽省建築工程品質(zhì)第二監(jiān)督檢測(cè)站均到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)裂縫進(jìn)行仔細(xì)查看，並分析裂縫的性質(zhì)及産生原因，一致認(rèn)為：1、此裂縫屬非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的構(gòu)造裂縫，對(duì)結(jié)構(gòu)安全無(wú)不利影響；2、為不影響建築外觀(guān)及業(yè)主的心理感受，需對(duì)該裂縫進(jìn)行適當(dāng)處理。”

　　袁先生稱(chēng)，碧桂園方面只是同意給維修，但“碧桂園方面的維修只是把裂縫給抹平，根本不起作用。”袁先生、何先生都認(rèn)為，梁體處開(kāi)裂的具體原因和危害性他們也不清楚，存在如此重大安全隱患的房屋他們不敢住。

　　因?yàn)椴桓揖幼〈嬖凇皵嗔骸彪[患的房屋，袁先生不同意維修，和碧桂園方面溝通並提出三種方案：換房，要求是同平米、同草坪面積，面積有超出的部分，業(yè)主自行補(bǔ)足差價(jià)；退房，並補(bǔ)償維權(quán)期間的損失；將房屋維修好，並補(bǔ)償損失或給予房?jī)r(jià)折扣。但都遭到碧桂園方面的拒絕。

　　何先生也提出退房要求，同樣也遭到拒絕。

　　中廟碧桂園：業(yè)主可以自行檢測(cè)

　　對(duì)此，中新網(wǎng)房産頻道致電廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司中廟分公司經(jīng)理劉明，他表示，業(yè)主袁先生的房子有做過(guò)檢測(cè)，碧桂園可以根據(jù)房屋的質(zhì)保期進(jìn)行維修，但是現(xiàn)在業(yè)主不認(rèn)同檢測(cè)的結(jié)果，也不讓他們進(jìn)行維修。“那只能讓業(yè)主自己再找檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，如果檢測(cè)出房子有問(wèn)題，碧桂園會(huì)負(fù)責(zé)。”

　　碧桂園集團(tuán)總部戰(zhàn)略發(fā)展部方圓也給出答覆稱(chēng)，碧桂園濱湖城項(xiàng)目已請(qǐng)安徽省第二監(jiān)督站對(duì)袁先生的房屋進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果房屋不存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。“我司本著對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)任的態(tài)度，積極對(duì)業(yè)主投訴進(jìn)行跟進(jìn)，經(jīng)過(guò)檢測(cè)後，向業(yè)主承諾對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行維修。但多次與業(yè)主溝通，業(yè)主十分強(qiáng)硬，要求按其房屋總價(jià)的4折賠償(近一百萬(wàn))，要麼按購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格換房，不補(bǔ)漲價(jià)後的差價(jià)。若不滿(mǎn)足要求不讓項(xiàng)目實(shí)施維修工作。房屋經(jīng)省級(jí)監(jiān)督站檢測(cè)沒(méi)有安全問(wèn)題，鋻於多次溝通協(xié)調(diào)仍無(wú)法解決，我司希望與業(yè)主通過(guò)法律途徑，妥善解決此事。”

　　相關(guān)事態(tài)的進(jìn)一步進(jìn)展，中新網(wǎng)房産頻道將持續(xù)關(guān)注。(中新網(wǎng)房産頻道)

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