編者按:跑了十幾個(gè)樓盤(pán),卻難找一套兩房小戶型。這是剛需客周小姐近日遭遇的“尷尬事”。數(shù)據(jù)顯示,上周廣州新增的1739套住宅房源中,100平方米以上的單位佔(zhàn)比已經(jīng)超過(guò)了五成。
五一黃金周即將到來(lái),廣州也即將迎來(lái)樓市供應(yīng)的一波“小高峰”。但是,不少剛需購(gòu)房者卻發(fā)現(xiàn),能供其選擇的中小戶型單位越來(lái)越少。而記者從合富輝煌提供的五一期間新貨數(shù)據(jù)了解到,五一期間僅僅是120平方米以上的戶型,供應(yīng)量就已達(dá)36%。
隨著廣州市“國(guó)五條”新政的落地,“確保各類保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)比例不低於住宅用地供應(yīng)總量的70%”內(nèi)容的重提,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),下半年樓市或?qū)⒂瓉?lái)中小戶型的供應(yīng)高峰,屆時(shí)“結(jié)構(gòu)性缺房”的問(wèn)題將有所緩解。
購(gòu)房者:
“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”十余樓盤(pán)僅三個(gè)可選
“我近期看的新盤(pán)已經(jīng)有十幾二十個(gè)了,就希望能找一套70~80平方米的兩房單位,可是可選擇的單位特別少,只有兩三個(gè)盤(pán)而已。不但朝向不會(huì)太好,還非常難搶到。”昨日,一直在看樓的周小姐向記者抱怨稱。
周小姐是買房準(zhǔn)備結(jié)婚的剛需客,出於經(jīng)濟(jì)狀況和工作位置的考慮,她把自己的選擇目標(biāo)放在市區(qū)及近郊的中小戶型上面,面積希望在90平方米以下,最好能在70~80平方米之間,但是,持續(xù)數(shù)月的看房讓她十分失望。“在荔灣區(qū)的一個(gè)新盤(pán),雖然整個(gè)樓盤(pán)有大約600套單位,但是80平方米以下的戶型不到50套,甚至有兩棟樓全部都是90平方米以上的中大戶型。”
即使如此,主打剛需的樓盤(pán)售賣速度依然驚人。“之前我們看過(guò)一個(gè)金沙洲的樓盤(pán),雖然主力戶型依然是90平方米以上,但是由於大部分不到100平方米,仍然是剛需戶型,當(dāng)我們?cè)陂_(kāi)盤(pán)之後的第三天過(guò)去,就已經(jīng)被告知只剩下少量頂層單位了。”
“國(guó)家一直都説要推中小戶型,但是我們能選擇的中小戶型單位根本沒(méi)有。買二手房又擔(dān)心忽然出稅收政策,感到非常焦急。”周小姐抱怨稱。
數(shù)據(jù):
大戶型套數(shù)供應(yīng)遠(yuǎn)超五成
從近期的數(shù)據(jù)也能看出中小戶型供應(yīng)的“尷尬”局面。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,上周(4月8日~4月14日),廣州十區(qū)二市共派出4張住宅預(yù)售證,4項(xiàng)目合共新增住宅房源1739套。
在戶型方面,預(yù)售房源中,30~80平方米的小戶型共127套;81~100平方米的兩三房單位有678套,佔(zhàn)比37.9%;而101~145平方米的改善性房源數(shù)量777套,佔(zhàn)比43.4%;此外的157套則是146~200平方米的大戶型。100平方米以上的單位佔(zhàn)比已經(jīng)超過(guò)了五成。而按照國(guó)家規(guī)定,70平方米以下的為小戶型單位,70~90平方米的戶型為中戶型,90平方米以上的戶型則可以被稱為“大戶型”。按此推算,本週的新增供應(yīng)裏,真正的“中小戶型”佔(zhàn)比只是很小的一部分。
而在合富輝煌日前公佈的廣州市五一黃金周樓市新貨供應(yīng)量數(shù)據(jù)中也可以看出,6萬(wàn)套新貨供應(yīng)中,120平方米以上的大戶型新貨便佔(zhàn)到整個(gè)貨量的36%。
這並不是一個(gè)獨(dú)立的個(gè)案。來(lái)自易居克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,近四年,廣州十區(qū)二市70平方米以下的戶型供應(yīng)面積佔(zhàn)比皆不到8%。
業(yè)內(nèi)人士透露,雖然廣州市一直有著“90/70”政策,即90平方米以下中小套型的比例不得低於70%,以此增加對(duì)中小戶型的供應(yīng),但是近年來(lái),地産商在執(zhí)行上已經(jīng)有所放鬆,導(dǎo)致中小戶型的比例一直嚴(yán)重“供不應(yīng)求”。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
中小戶型需求旺盛 調(diào)控紅線重現(xiàn)
業(yè)內(nèi)人士分析稱,“90/70”政策的淡化,更多是被市場(chǎng)所逼。對(duì)於開(kāi)發(fā)商而言,這幾年廣州地價(jià)水漲船高,開(kāi)發(fā)商地價(jià)成本高企,開(kāi)發(fā)高端産品可以獲取更高的利潤(rùn)。也有業(yè)內(nèi)人士分析稱,對(duì)於開(kāi)發(fā)商而言,車位的配比是按照戶數(shù)計(jì)算的,開(kāi)發(fā)大戶型單位不但可以降低戶數(shù),便於後期管理,也可以減少車位配比的壓力。
但隨著“國(guó)五條”細(xì)則的紛紛落地,廣州細(xì)則中,再次強(qiáng)調(diào)“確保各類保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)比例不低於住宅用地供應(yīng)總量的70%”的內(nèi)容。
不過(guò)記者在市國(guó)土局網(wǎng)站上查看到,即將在5月上旬出讓的一塊位於白雲(yún)區(qū)的居住用地,明文規(guī)定稱,該地塊中小套型戶型比例不低於60%,尚未出現(xiàn)70%的要求。
“國(guó)五條確實(shí)對(duì)於首套置業(yè)和剛性需求給予了更多鼓勵(lì),而對(duì)於大戶型、高端盤(pán)的影響較大。從目前的需求來(lái)看,中小戶型的需求旺盛,市場(chǎng)上,剛性需求去貨率非常高,大戶型相對(duì)滯銷,因此目前整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)依然以中大戶型為主。”中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,由於剛需客的需求增加和調(diào)控預(yù)期,從去年開(kāi)始開(kāi)發(fā)商開(kāi)工的産品已經(jīng)向小戶型傾斜。“這一批産品將在今年下半年至年底陸續(xù)上市,位置主要集中在番禺、花都、黃埔、蘿崗等次中心地區(qū),屆時(shí)小戶型的供應(yīng)緊缺狀況將得到一定的緩解。”
同時(shí),黃韜表示,以往在收緊大戶型供應(yīng)比例的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)利用“雙拼”戶型等方式變相供應(yīng)大戶型,但是由於現(xiàn)在限購(gòu)嚴(yán)厲,這條路基本走不通。
房企聲音
將加大中小戶型的供應(yīng)比例
許多全國(guó)性房企也紛紛表示,面對(duì)新的調(diào)控落地的2013年,將加大中小戶型的供應(yīng)比例。
招商地産日前表示,今後會(huì)儘量推一些偏向中低價(jià)位、中小戶型的産品,從而均衡産品結(jié)構(gòu)。而此前,招商地産一直致力於中高端産品的供應(yīng)。
同樣著重于中高端産品的金地集團(tuán),總裁黃俊燦在業(yè)績(jī)發(fā)佈會(huì)上接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示,公司今年新推的346萬(wàn)平方米産品中,中小戶型産品佔(zhàn)比將達(dá)80%,加上此前庫(kù)存的産品,全年可供銷售房源達(dá)546萬(wàn)平方米,中小戶型産品佔(zhàn)比65%。而在2011年,中小戶型産品在總供給中僅佔(zhàn)49%。
而中糧地産在日前的公告中也提出,公司將加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的跟蹤研究,加大中小戶型剛需産品供應(yīng),制定合理入市價(jià)格。(記者 潘彧)
[責(zé)任編輯: 雍紫薇]
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