作為今年業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)的龍頭房企，招商地産頗受關(guān)注。招商地産董事長(zhǎng)林少斌日前接受中國(guó)證券報(bào)記者專訪時(shí)表示，2012年的房地産市場(chǎng)對(duì)房企發(fā)展較為有利，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市將保持平穩(wěn)。他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將為房地産行業(yè)的發(fā)展提供廣闊空間，公司將把綠色地産作為一項(xiàng)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。

　　城鎮(zhèn)化提供很大機(jī)遇

　　行業(yè)利潤(rùn)水準(zhǔn)將保持平穩(wěn)

　　中國(guó)證券報(bào)：招商地産怎樣看待城鎮(zhèn)化給房地産行業(yè)帶來(lái)的影響？

　　林少斌：我理解的城鎮(zhèn)化並不是把大城市的餅越攤越大，城鎮(zhèn)化應(yīng)該是把城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)一步結(jié)合，應(yīng)該是讓一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)也能承擔(dān)城市的部分公共設(shè)施和服務(wù)的功能。簡(jiǎn)單來(lái)説，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的設(shè)施完善了，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民遷移到服務(wù)設(shè)施完善的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，就實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化。中國(guó)有很多城鎮(zhèn)需要建設(shè)，在這一過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商會(huì)獲得很多機(jī)會(huì)。

　　招商地産未來(lái)可能會(huì)考慮進(jìn)入一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，但是目前作為一線開(kāi)發(fā)商，我們還是將把最主要的力量聚焦于一二線城市，兼顧三四線城市。我們認(rèn)為，一二線城市房地産開(kāi)發(fā)價(jià)值最大、市場(chǎng)容量最大、給股東帶來(lái)的利益也最大。

　　對(duì)於未來(lái)中國(guó)房地産行業(yè)的發(fā)展空間，我認(rèn)為未來(lái)的城市化進(jìn)程將為公司提供很大的機(jī)遇。現(xiàn)在很多進(jìn)入城市的農(nóng)村人口並不能享有城市的公共服務(wù)，如教育、醫(yī)療、住房等等。有資料稱這樣的人口在城市中數(shù)量龐大，如果減去這些人口，中國(guó)的城市化只有30%多。中國(guó)的城市化還有很長(zhǎng)的路要走，這些都是地産商的機(jī)會(huì)。

　　中國(guó)證券報(bào)：房企的利潤(rùn)水準(zhǔn)可能下降，招商地産對(duì)未來(lái)的行業(yè)利潤(rùn)水準(zhǔn)有何判斷？

　　林少斌：目前，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)水準(zhǔn)都差不多，具體項(xiàng)目的利潤(rùn)水準(zhǔn)和産品結(jié)構(gòu)、土地成本相關(guān)。但我們認(rèn)為，現(xiàn)在房地産企業(yè)利潤(rùn)處?kù)兑粋€(gè)較合適的水準(zhǔn)。其實(shí)，國(guó)內(nèi)地産行業(yè)的利潤(rùn)水準(zhǔn)比外界想像的要低，房地産是一個(gè)資金密集型行業(yè)，也是一個(gè)稅率較高的行業(yè)。從資産獲利能力看，房地産行業(yè)的利潤(rùn)水準(zhǔn)已經(jīng)接近市場(chǎng)的平均水準(zhǔn)。

　　我們預(yù)計(jì)全行業(yè)的成本會(huì)越來(lái)越高，利潤(rùn)水準(zhǔn)提升的空間很小，不排除利潤(rùn)率會(huì)出現(xiàn)合理的降幅。但由於需求能夠保持穩(wěn)定，行業(yè)的利潤(rùn)水準(zhǔn)也將保持平穩(wěn)。

　　明年銷售額有望超過(guò)400億元

　　將積極穩(wěn)妥地增加土地儲(chǔ)備

　　中國(guó)證券報(bào)：今年招商地産銷售收入明顯增長(zhǎng)，如何看待今年的市場(chǎng)？明年公司有何規(guī)劃？

　　林少斌：我們認(rèn)為今年的市場(chǎng)很不錯(cuò)，前半段流動(dòng)性支撐市場(chǎng)，後半段經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)。如果明年能順勢(shì)發(fā)展，市場(chǎng)形勢(shì)也會(huì)不錯(cuò)。首先，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)的各種指標(biāo)都呈現(xiàn)出了底部特徵；其次，目前樓市調(diào)控政策是到位的，效果已經(jīng)得到體現(xiàn)。我覺(jué)得除了房産稅試點(diǎn)擴(kuò)大之外，出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性不大。當(dāng)然，調(diào)控力度也不太可能大幅度放鬆，但不排除調(diào)控可能出現(xiàn)局部微調(diào)。所以，我們認(rèn)為明年的市場(chǎng)將較為平穩(wěn)。我們也希望市場(chǎng)能夠保持平穩(wěn)，不希望大起大落，起的時(shí)候市場(chǎng)有不少泡沫，落的時(shí)候很多行業(yè)參與者也會(huì)有損失。

　　明年，招商地産新推出和在售的貨值接近700億元。如果按60%-70%的去化來(lái)算，明年的銷售額有望超過(guò)400億元。我認(rèn)為，招商地産明年推售量能夠保證。對(duì)於中期規(guī)劃，公司目前有一個(gè)“千億百億”的目標(biāo)，就是銷售額實(shí)現(xiàn)1000億元，利潤(rùn)達(dá)到100億元，我們希望能儘快實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。

　　中國(guó)證券報(bào)：招商地産明年是否仍會(huì)保持較快拿地節(jié)奏？今年下半年招商地産收購(gòu)了一家香港上市公司，如何利用這一融資平臺(tái)？

　　林少斌：隨著公司規(guī)模的擴(kuò)大，招商地産購(gòu)置土地的數(shù)量也會(huì)增加，明年還會(huì)積極穩(wěn)妥地採(cǎi)用多種方式增加土地儲(chǔ)備。但招商地産會(huì)合理把握購(gòu)地節(jié)奏，同時(shí)嚴(yán)控公司的負(fù)債水準(zhǔn)。公司的負(fù)債率、凈負(fù)債率一直處?kù)缎袠I(yè)較低的水準(zhǔn)，財(cái)務(wù)成本也一直處?kù)犊煽氐墓?fàn)圍，足以支撐公司未來(lái)的發(fā)展。

　　目前，國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)對(duì)於A股房地産公司的再融資閘門依然緊閉。今年我們?cè)谙愀凼召?gòu)了東力實(shí)業(yè)這個(gè)上市平臺(tái)，我們希望東力實(shí)業(yè)和招商地産之間能夠有很好的業(yè)務(wù)規(guī)劃，合理利用這個(gè)上市平臺(tái)為公司的發(fā)展提供更多的資金來(lái)源。

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