短短半年甚至幾個(gè)月，同區(qū)域同戶型的一居室，就需要多掏四五十萬(wàn)；不樂(lè)意？立馬有後來(lái)者拍板買下，回頭看，房?jī)r(jià)還在扶搖而上；咬牙跺腳，背了鉅額銀行貸款買了房，還得頂著酷寒連夜去過(guò)戶大廳排隊(duì)過(guò)戶……

　　這幾個(gè)月二手房市場(chǎng)，著實(shí)讓人看不明白。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京的二手房市場(chǎng)在去年10月份後出現(xiàn)了交易量和價(jià)格雙升的回暖局面，隨著春節(jié)日益臨近，二手房市場(chǎng)溫度上升的局面仍未緩解。

　　針對(duì)目前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，調(diào)控部門的預(yù)警信號(hào)已經(jīng)釋放，表示今年北京樓市調(diào)控的目標(biāo)是“量?jī)r(jià)穩(wěn)定”，並將更加重視對(duì)二手房市場(chǎng)的管理。

　　1月全月成交再創(chuàng)新高

　　“去年我們提前一週就回家過(guò)年了，今年估計(jì)得到臘月二十七才放假。”本週二上午，在東直門某二手房仲介門口，該仲介二手房經(jīng)紀(jì)人小王一邊接買房客戶電話，一邊向記者“抱怨”。不過(guò)，小王隨即話鋒一轉(zhuǎn)，“回家雖然晚點(diǎn)，但是今年市場(chǎng)好，去年這個(gè)時(shí)候想帶客戶看房都找不到人，今年都這個(gè)時(shí)候了，每天打電話看房的人還有好多。”

　　仲介小王對(duì)二手房市場(chǎng)的直觀感受得到機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)的印證，據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月至今(01.01-01.28)北京市二手住宅成交量為16660套，環(huán)比上月同期上漲1.1%，同比去年1月同期上漲5.6倍。按照當(dāng)前成交趨勢(shì)來(lái)看，1月全月成交量將維持在1.9萬(wàn)-2.0萬(wàn)套。1月份北京市二手住宅成交均價(jià)為24962元/平方米，價(jià)格環(huán)比漲幅為1.5%。對(duì)於1月北京樓市同樣樂(lè)觀的偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院預(yù)計(jì)，北京1月二手住宅成交量或?qū)⑼黄?.8萬(wàn)套，創(chuàng)近兩年來(lái)新高。

　　據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從1月二手房成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，城區(qū)成交量仍然佔(zhàn)據(jù)主導(dǎo)，不過(guò)，郊區(qū)成交佔(zhàn)比明顯增長(zhǎng)，大興、通州、順義、昌平四個(gè)近郊區(qū)域成交佔(zhàn)比已經(jīng)達(dá)到了35.2%，較上月增加了5個(gè)百分點(diǎn)。其中，大興黃村和舊宮、通州梨園和果園、順義城區(qū)以及昌平回龍觀和天通苑等，均是成交較為熱點(diǎn)的區(qū)域。

　　去年9月，北京二手住宅簽約12580套，創(chuàng)當(dāng)時(shí)近5個(gè)月新低，隨後10月簽約量繼續(xù)下跌。但自此之後，二手住宅交易量開(kāi)始一路上行。2013年1月二手房市場(chǎng)延續(xù)了2012年末的火熱氣氛，成交量是2011年2月以來(lái)的最高值，但還尚未達(dá)到2009-2010年的市場(chǎng)火爆時(shí)期。

　　朝陽(yáng)過(guò)戶大廳：晚上九點(diǎn)就開(kāi)始排隊(duì)

　　50米開(kāi)外的隊(duì)伍、熙熙攘攘的人群、多個(gè)保安才能維持秩序的現(xiàn)場(chǎng)，這在經(jīng)紀(jì)人小李眼中早已是再平常不過(guò)的事情。1月29日淩晨4點(diǎn)半開(kāi)始排隊(duì)的他，竟然還算晚的。記者看到小李時(shí)，他依然在隊(duì)伍的最尾部緩緩挪動(dòng)。對(duì)此，小李一副認(rèn)命的口吻：“最前面的昨晚九點(diǎn)多就來(lái)了，前50個(gè)人至少是淩晨1點(diǎn)半以前來(lái)的。”

　　按照規(guī)定，過(guò)戶大廳通常上午九點(diǎn)上班，八點(diǎn)開(kāi)窗口排號(hào)，記者八點(diǎn)一刻到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，排號(hào)比較靠前的大叔告訴記者，“你就別排了，現(xiàn)在才到，肯定不行了，我淩晨1點(diǎn)半來(lái)的，前面還排了很多人呢。一天只能排400個(gè)號(hào)，多了人家也不辦，你看看後面的隊(duì)，四點(diǎn)多來(lái)就不一定輪得著，你還是今天晚上早點(diǎn)來(lái)吧，但是你可別一個(gè)人來(lái)，多找?guī)讉€(gè)朋友，大家輪班排，要不可會(huì)凍壞的，那邊有24小時(shí)的超市之類的，換著進(jìn)去躲躲。”

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，一條柵欄將排隊(duì)的人隔在裏面，大家一邊互相推搡著，一邊喊著，“別擠、別擠。”隊(duì)伍的外側(cè)站著幾名專門維持秩序的保安。負(fù)責(zé)清理此區(qū)域衛(wèi)生的大爺顯然也對(duì)這種場(chǎng)景司空見(jiàn)慣，“以前人也多，不過(guò)不用這麼早排隊(duì)，排隊(duì)的人一般一天也能排上，不像

　　現(xiàn)在，排到後面的只能等明天了，從11月份起就一直這麼多人。”

　　據(jù)記者了解，排隊(duì)的人群中，買方和經(jīng)紀(jì)每人平均有，小王夫妻倆就是自己來(lái)排隊(duì)的。“非常冷，我們車在那邊，換著上去暖和暖和，我們自己不來(lái)，仲介那些人也得來(lái)，人家也得冷，我們倆想想還是自己來(lái)吧，請(qǐng)一天假，今天不上班了。”

　　據(jù)某仲介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人介紹，可以代業(yè)主排隊(duì)，只是需要多加400元錢。該經(jīng)紀(jì)人告訴記者，前幾個(gè)月過(guò)戶沒(méi)這麼恐怖。“買房的心理一直是買漲不買跌，扎堆買房，我們這塊的二手房單價(jià)漲了好幾千，就這兩個(gè)多月的時(shí)間，我手裏有很多客戶委託我買房，但合適的房源本來(lái)就少，價(jià)格一般喊的也高，客戶承受不了。但這也沒(méi)影響業(yè)主賣房，房子還是照樣成交，如果你買房的話，我還是建議你等等，別扎堆。”該經(jīng)紀(jì)人稱。

　　上午9點(diǎn)20分，記者將要離開(kāi)的時(shí)候，順利拿到50多號(hào)的經(jīng)紀(jì)人擠了出來(lái)，高興地告訴買方，“先回家吧，下午一點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)到啊，千萬(wàn)別遲到，咱們排上下午的號(hào)了。”據(jù)其介紹，他三點(diǎn)半到的排隊(duì)窗口，後面排的人太多，只能又掏了300元錢買個(gè)號(hào)，“不能天天往這排隊(duì)呀，耽誤時(shí)間還耽誤事，這麼大冷的天，不像夏天，熬一晚上也就過(guò)去了，現(xiàn)在真會(huì)凍壞人的。”

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