去年的北京房地産中，豪宅市場無疑是較為火熱的市場之一，以金茂府、盤古大觀等為代表的豪宅項(xiàng)目炙手可熱。日前，英國一家調(diào)查公司發(fā)佈的報(bào)告顯示，2012年9月份以後，大量中國富豪和歐洲富豪選擇在中國購置資産。業(yè)內(nèi)人士表示，富豪階層回歸中國置業(yè)是去年豪宅市場火熱的重要因素之一。

　　財(cái)富回流中國

　　《理財(cái)週報(bào)》援引英國一家調(diào)查公司的一份內(nèi)部報(bào)告顯示，2011年和2012年上半年，中國籍富豪在美國和歐洲一擲千金購買豪宅的事情頻繁發(fā)生，尤其在紐約周圍的富人區(qū)，其豪宅銷售量的三分之一都來自華人。除此以外，巴拿馬、香港等地區(qū)的高檔住宅也出現(xiàn)了大量中國人的身影，以至於香港不得不出臺(tái)規(guī)定，內(nèi)地買家在半年內(nèi)轉(zhuǎn)售物業(yè)，共需繳納佔(zhàn)房價(jià)35%的稅率。這還不算既有的普通印花稅。但是，2012年9月份以後，中國人出去購房的規(guī)模就小多了，降低了23%左右，而外籍人士在北京、上海、深圳三地購房的比例在上升。

　　外資回流與中國的政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)密切相關(guān)。10月24日，聯(lián)合國貿(mào)易和發(fā)展會(huì)議公佈了2012年上半年全球投資監(jiān)測報(bào)告。報(bào)告顯示，今年上半年，全球範(fàn)圍吸收外資總額6680億美元，較2011年同期下降8%。值得關(guān)注的是，流入發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體的外國直接投資總量首次超過全球外國直接投資的一半。中國是吸收外國直接投資最多的經(jīng)濟(jì)體，但與其他主要經(jīng)濟(jì)體相比降幅較小。

　　高端住宅持續(xù)熱銷

　　與此同時(shí)，北京的豪宅産品的銷售更是一路升溫。先是單套過億的姜莊湖別墅22套取得預(yù)售許可證的房源，開盤即售罄震驚整個(gè)業(yè)界。之後，廣渠路豪宅標(biāo)桿金茂府年內(nèi)兩次開盤兩次售罄。其中，在第二次開盤時(shí)銷售均價(jià)比前一期提價(jià)近5000元/平方米的情況下，106套産品兩天內(nèi)售空，銷售額達(dá)19億元人民幣，被業(yè)內(nèi)稱為“金茂府現(xiàn)象”。

　　仲量聯(lián)行發(fā)佈2012年第三季度全國高端住宅市場報(bào)告顯示，北京、廣州、成都等多地高端住宅的成交量進(jìn)一步增加，環(huán)比增幅分別達(dá)到9.9%、37%和19.6%。就北京而言，三季度高端住宅新房銷售面積繼續(xù)擴(kuò)大，有六個(gè)平均成交單價(jià)高於30000元每平方米的項(xiàng)目成交套數(shù)都超過了200套，推動(dòng)總體成交量環(huán)比上漲9.9%，達(dá)到3398套。

　　位於北京奧運(yùn)國家形象區(qū)內(nèi)唯一民用建築的盤古大觀作為區(qū)域內(nèi)的唯一頂級(jí)豪宅同樣感受到了市場的動(dòng)向。北京盤古氏投資有限公司副總經(jīng)理呂濤表示，與二季度相比，剛性需求在房價(jià)上漲、房貸收緊、潛在供應(yīng)增加等因素下開始出現(xiàn)觀望情緒，三季度樓市整體成交趨於平淡。但盤古大觀項(xiàng)目來電量、來訪量以及成交量卻呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，這表明高端需求經(jīng)過理性判斷後開始逐漸釋放。

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