海外置業(yè)高潮下的暗礁

　　主要採訪對(duì)象：

　　海外房産個(gè)人投資者，盛明昌

　　海外房産個(gè)人投資者，徐輝

　　海外房産個(gè)人投資者，朱偉軍

　　海外房産個(gè)人投資者，耿娜

　　美澳加顧問公司總經(jīng)理，李春濤

　　澳諾不動(dòng)産投資有限公司總經(jīng)理，霍剛

　　綠地集團(tuán)董事長、總裁，張玉良

　　同策諮詢研究中心總監(jiān)，張宏偉

　　復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司董事長，張華

　　海外置業(yè)高潮再起

　　在2011年以前，海外置業(yè)的主力是高凈值人群和子女有留學(xué)意向的普通家庭，而2012年下半年之後，大量普通家庭加入這個(gè)行列，他們的家庭資産大多在幾百萬到一千萬元之間，對(duì)移民和留學(xué)的願(yuàn)望不是很迫切，但對(duì)投資回報(bào)率更加看重

　　“很多人以為，只有買不起房子的年輕人才會(huì)反對(duì)來自中國的買家，大部分有房子的本地人會(huì)抱著無所謂的態(tài)度，因?yàn)樗麄兊馁Y産也在增值。所以當(dāng)?shù)貓?bào)紙和政客的抱怨不會(huì)有什麼意義。”走過全球很多城市，並且擁有了諸多海外資産的盛明昌告訴《瞭望東方週刊》，這樣的想法是不了解真實(shí)情況所致。

　　中國人海外置業(yè)在2012年迎來了一波新的高潮，但也遭遇到了普通民眾少有的“抵制”。

　　“連計(jì)程車司機(jī)聽到你來自中國，也會(huì)變得敏感而警惕，哪怕你根本沒有開口問當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。”盛明昌説。

　　中國人海外置業(yè)的第一波高潮發(fā)端于2008年國際金融危機(jī)之後。當(dāng)時(shí)，歐美多國房價(jià)在危機(jī)中出現(xiàn)大跌，一些中國人在“海外抄底”的美好前景鼓動(dòng)下出海。2012年，一系列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、報(bào)告的出臺(tái)，鼓勵(lì)了國內(nèi)投資者掀起新一輪的海外置業(yè)浪潮。

　　新高潮

　　房地産諮詢公司高力國際2012年初公佈的報(bào)告顯示：多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業(yè)熱門地區(qū)裏，境外買家的20%-40%來自中國；中國買家在加拿大溫哥華購房者中的比例，從2011年的29%上升到2012年的超過40%，在這裡，華人移民已經(jīng)佔(zhàn)城市總?cè)丝诘募s30%；而在英國倫敦著名的金融區(qū)金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣給了中國人，受熱賣的影響，2012年倫敦市中心核心地段及傳統(tǒng)高端居住區(qū)域的房價(jià)增長5%到10%。

　　全美房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)調(diào)查了2011年國際購房者的活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)中國買家在美國的購房投資額超過70億美元，所佔(zhàn)比例已經(jīng)在海外購房者中排名第一位，而且偏愛數(shù)百萬美元的高端豪宅，多傾向現(xiàn)金支付。

　　根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2011年上半年，中國內(nèi)地購房者首次超過印度尼西亞，成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。

　　“2012年下半年以來，中國人的海外置業(yè)步伐又一次加快。不少大眾人群加入了這個(gè)隊(duì)伍。”在海外註冊(cè)了一家美澳加顧問公司，專門為浙江投資者提供美國、澳洲、加拿大置業(yè)諮詢服務(wù)的李春濤告訴《瞭望東方週刊》。

　　李春濤分析説，在2011年以前，海外置業(yè)的主力是高凈值人群和子女有留學(xué)意向的普通家庭，而2012年下半年之後，大量普通家庭加入這個(gè)行列，他們的家庭資産大多在幾百萬到1000萬元之間，對(duì)移民和留學(xué)的願(yuàn)望不是很迫切，但對(duì)投資回報(bào)率更加看重。

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