中新社三亞1月28日電 (記者 尹海明)“我們這個(gè)樓盤目前只剩下40多套房，一月份就成交了12套。”位於三亞市三亞灣附近的“年輪”樓盤行銷總監(jiān)蘇棋智對(duì)記者説，去年11月份以來，三亞樓市明顯回暖，樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企都瞄準(zhǔn)只有幾個(gè)月的旺季衝量，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)“價(jià)格戰(zhàn)”。

　　海南樂東龍沐灣一家樓盤的銷售顧問27日在三亞參加展銷會(huì)時(shí)向記者表示，三亞及周邊市縣樓盤“價(jià)格戰(zhàn)”的確存在，但不是無限降價(jià)“血拼”，而是一種理性的“價(jià)格戰(zhàn)”，在類似的條件下，以相對(duì)稍低的價(jià)格吸引顧客。

　　記者在該房産展銷會(huì)上看到，數(shù)十家三亞及周邊市縣房地産商參展，但現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放宣傳單的人甚至比諮詢購(gòu)房的人還多。

　　在三亞街頭，各大型戶外廣告幾乎全被樓盤廣告所佔(zhàn)據(jù)。“年底衝量6.5折”、“首付10萬精裝拎包入住”等樓盤廣告甚是惹眼。記者致電毗鄰三亞的陵水縣“合景·汀瀾海岸”的樓盤，對(duì)方表示大部分公寓有6.5折優(yōu)惠，且送精裝修。但價(jià)格依然不菲，折後每平方米1.2萬元(人民幣，下同)。

　　記者在三亞市迎賓路“中鐵子悅薹”及“25度陽(yáng)光”兩家樓盤看到，前者行銷中心冷清，後者有五六位看房者。“25度陽(yáng)光”的工作人員表示，目前該樓盤均價(jià)近兩萬元，不接受按揭，銷售情況不錯(cuò)，購(gòu)房者均來自海南島外。

　　三亞市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至28日三亞1月份新建商品房銷售網(wǎng)簽達(dá)2045套，均價(jià)約2.1萬元。

　　蘇棋智認(rèn)為，三亞擁有獨(dú)特的自然資源和氣候優(yōu)勢(shì)，房地産市場(chǎng)前景看好，目前的樓市價(jià)格還不能真正體現(xiàn)出三亞的資源優(yōu)勢(shì)。2010年建設(shè)海南國(guó)際旅遊島，三亞樓市熱度很高，但經(jīng)過近三年的國(guó)家宏觀調(diào)控，目前三亞的房?jī)r(jià)已“相當(dāng)理性”。

　　三亞住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三亞全市2012年完成房地産開發(fā)投資238億元，同比增長(zhǎng)33.3%。房屋新開工面積為297.44萬平方米，其中住宅新開工面積為267.44萬平方米。價(jià)格方面，2012年三亞全市新建商品房銷售網(wǎng)簽的商品房以110m?以下的小戶型為主，均價(jià)在2.5萬元/平方米以下。産權(quán)式酒店、酒店式公寓、商鋪的均價(jià)同比略有下降，而商品住房則有22.77%的上漲。

　　儘管住宅仍佔(zhàn)據(jù)海南房屋新開工面積的絕對(duì)重頭，但從正在召開的海南省兩會(huì)透露的資訊看，海南官方將啟動(dòng)政策杠桿，鼓勵(lì)和支援房地産企業(yè)轉(zhuǎn)變産業(yè)結(jié)構(gòu)，由重住宅建設(shè)向旅遊度假項(xiàng)目開發(fā)轉(zhuǎn)變。(完)

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