臺(tái)灣地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫可能性全球最高。(圖:臺(tái)灣“中央社”檔案照片)
據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道,臺(tái)灣“金管會(huì)”引用海外網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)資料表示,臺(tái)灣地區(qū)房?jī)r(jià)租金比為64倍,冠于全球。而房?jī)r(jià)租金比愈高,顯示租金成長(zhǎng)速度追不上房?jī)r(jià)成長(zhǎng)的速度,房市泡沫化的可能性最高。
至於香港及新加坡,房?jī)r(jià)租金比均為35倍;日本房?jī)r(jià)租金比20倍,中國(guó)大陸38倍,美國(guó)大約是28倍,都比臺(tái)灣低。
“金管會(huì)”引用Global Property Guide網(wǎng)站及Numbeo網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)資料指出,目前臺(tái)灣地區(qū)的房?jī)r(jià)租金比(房?jī)r(jià)/租金)為64倍,居全球之冠,而且有逐年攀升趨勢(shì)。
“金管會(huì)”設(shè)算,如果租金報(bào)酬率以2.875%計(jì)算,房?jī)r(jià)租金比應(yīng)為35倍左右。
“金管會(huì)”解釋,數(shù)值越大代表房?jī)r(jià)背離合理價(jià)格越遠(yuǎn),也就是租金成長(zhǎng)的速度跟不上不動(dòng)産價(jià)格成長(zhǎng)的速度,房市泡沫性越高;數(shù)值越大代表租金投資報(bào)酬率相對(duì)偏低。
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