原標(biāo)題：北京為何要讓房地産市場退燒？

　　12天之內(nèi)，連續(xù)出臺(tái)9道文件，作為首善之區(qū)的北京連發(fā)多道政策，重拳整治信貸、天價(jià)學(xué)區(qū)房、商改住、仲介參與炒房等多方面市場亂象。

　　12天之內(nèi)，很多人收起了即將簽署購房合同的筆，規(guī)避了房地産市場“發(fā)燒”、“生病”之後一切不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)。

　　12天之內(nèi)，二手住房市場日均簽約量比前一旬下降了13個(gè)百分點(diǎn)，每天銳減上百套房源。

　　12天之內(nèi)，打擊違法銷售的重拳頻出，上百家仲介機(jī)構(gòu)停業(yè)整頓，一批開發(fā)商被曝光並暫停網(wǎng)簽。連續(xù)的重拳招招見肉，讓一些開發(fā)商忍不住感嘆，“北京房地産市場變了天”。

　　為何會(huì)在此時(shí)密集出臺(tái)文件、為房地産市場去杠桿？北京為何要讓房地産市場退燒？這背後，是落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的大棋局。

　　調(diào)控之手“冒頭就打”降虛火

　　近幾天來，有幾個(gè)片語幾乎讓每個(gè)關(guān)心北京房地産市場的人耳熟能詳：“逢漲必查”、“逢炒必辦”、“冒頭就打”。

　　本市相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣連續(xù)不斷的風(fēng)暴，源於市委、市政府高度重視，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，接連採取果斷措施，確保房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　細(xì)化限購限貸政策、堅(jiān)決打擊炒作天價(jià)“學(xué)區(qū)房”、及時(shí)整治“商改住”亂象、嚴(yán)厲整頓市場秩序一系列新政應(yīng)聲落地，與之匹配的是接連不斷席捲全市的嚴(yán)查。

　　3月17日以來，本市有關(guān)執(zhí)法部門一共檢查了近50個(gè)商品房銷售項(xiàng)目和173個(gè)仲介機(jī)構(gòu)門店，市住建部門已對6個(gè)開發(fā)企業(yè)涉及違規(guī)“商改住”的項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽。截至3月26日，已經(jīng)有66家仲介機(jī)構(gòu)及門店被責(zé)令關(guān)停，91家仲介門店自行關(guān)停。

　　“北京的房地産市場是全國風(fēng)向標(biāo)。力促房地産市場平穩(wěn)發(fā)展，維護(hù)市場穩(wěn)定，保證市民安居，是政府應(yīng)盡的責(zé)任。”本市相關(guān)負(fù)責(zé)人説。

　　但縱觀全國，和其他城市相比，北京的調(diào)控更難。從2009年開始，北京的二手房年度交易量就已經(jīng)超過新房，截至去年二手房成交量已經(jīng)佔(zhàn)到全市商品房成交量的85%。“存量時(shí)代”中，房地産市場預(yù)期由二手房價(jià)格引導(dǎo)，而二手房相對寬鬆的環(huán)境，又使得它成了“消息市”，再加上首付貸正暗度陳倉、抵押消費(fèi)貸資金進(jìn)入房地産市場頻繁露頭，“手裏有幾個(gè)文憑不如有幾套房”、“辛勤工作不如輕鬆炒房”的言論頻出，直接攪亂了市場預(yù)期；商改住、囤積房源、哄抬房價(jià)等一系列違法違規(guī)現(xiàn)象屢禁不絕。

　　“有些人跟風(fēng)購房，是因?yàn)閷Ψ績r(jià)上漲存在恐懼。而這種恐懼，反過來又強(qiáng)化了預(yù)期。”北京房地産業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志説。

　　於是，打擊炒作、打擊市場違法違規(guī)行為、降杠桿等一系列“退燒藥”接踵而至。二手房市場交易，已經(jīng)開始明顯降溫。

　　中低價(jià)房源持續(xù)供應(yīng)穩(wěn)市場

　　調(diào)控之手不僅在擠壓純商品房市場的虛火，更打開源頭持續(xù)供應(yīng)中低價(jià)位商品房。昨天下午，位於密雲(yún)和通州的兩宗中低價(jià)格自住房用地成交，給本市無房家庭再次帶來了好消息。

　　這兩宗土地上建設(shè)的都是“萬元房”。包括精裝修費(fèi)用在內(nèi)，密雲(yún)自住房的銷售價(jià)格僅為每平方米1.5萬元，如果按照80平方米計(jì)算，首付36萬元就可以住上一套大兩居。緊鄰著臺(tái)湖濕地公園的自住房一套兩居室也僅需100余萬元。

　　“在産權(quán)住宅領(lǐng)域，北京正在加大力度供應(yīng)中低價(jià)房源。”相關(guān)負(fù)責(zé)人説。