“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一定位確認(rèn)住房屬於耐用消費品，其基本功能是居住，同時就住房具有的投資屬性，對房地産市場發(fā)出了警告。同時，在肯定了今年調(diào)控政策組合拳的同時，也給未來房地産市場的發(fā)展預(yù)設(shè)了“天花板”，劃下了紅線。

　　12月16日正式閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，明確“穩(wěn)中求進(jìn)”工作總基調(diào)是治國理政的重要原則。穩(wěn)是主基調(diào)，穩(wěn)是大局，在穩(wěn)的前提下要在關(guān)鍵領(lǐng)域有所進(jìn)取，在把握好度的前提下奮發(fā)有為。同時，會議對中國房地産市場提出了新的定位和工作部署，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，被看作是在減弱住房金融屬性。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議是我國規(guī)格最高的經(jīng)濟(jì)會議，是判斷當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和定調(diào)下一年宏觀經(jīng)濟(jì)政策最權(quán)威的風(fēng)向標(biāo)。今年的會議在部署2017年中國房地産市場工作時，明確了其戰(zhàn)略性定位為——“房子是用來住的，不是用來炒的”。這樣的表述非常形象生動、通俗易懂，同時，有關(guān)表述也有其異常嚴(yán)厲的一面，中央已經(jīng)為今後房地産市場的發(fā)展劃下了一道清晰的紅線。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一定位確認(rèn)住房屬於耐用消費品，其基本功能是居住，同時就住房具有的投資屬性，對房地産市場發(fā)出了警告。近一年多來，一些熱點城市的房價出現(xiàn)大幅上漲，多個一二線城市房價翻番。在近年貨幣寬鬆的背景下，一些金融機(jī)構(gòu)利用監(jiān)管漏洞，讓資金以各種方式繞道進(jìn)入房地産市場，這些金融資金成為本輪樓市過熱的主要推手。金融機(jī)構(gòu)以高杠桿的方式參與炒房，導(dǎo)致資金如大水漫灌般地快速流入樓市的各個環(huán)節(jié)，房企的負(fù)債率因此不斷提升，個人房貸也出現(xiàn)迅猛增長，房價更是水漲船高。

　　通過金融杠桿炒房極易促使樓市泡沫迅速膨脹，一旦房價下跌、泡沫破滅，不僅會造成購房者資産大幅縮水甚至淪為負(fù)資産者，而且將導(dǎo)致貸款違約、金融機(jī)構(gòu)倒閉、市場資金流動性收緊等連鎖反應(yīng)，直至誘發(fā)金融危機(jī)。正是基於對可能造成嚴(yán)重後果的警惕，今年進(jìn)入10月份後，針對房地産領(lǐng)域金融泡沫擴(kuò)大的嚴(yán)峻形勢，有關(guān)部門及相關(guān)地方政府，連續(xù)出臺了三波房地産調(diào)控攻勢，這才逐步遏制住了熱點城市房價不正常上漲的趨勢。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議給出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，在肯定了今年調(diào)控政策組合拳的同時，也給未來房地産市場的發(fā)展預(yù)設(shè)了“天花板”，劃下了紅線。信貸政策支援合理自住購房，同時將嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。有關(guān)部門將綜合運用金融、土地、財稅、投資等各種手段，抑制房地産泡沫，防止出現(xiàn)大起大落。

　　如果明年一些熱點城市房價繼續(xù)明顯上漲，出現(xiàn)紅線遭遇挑戰(zhàn)的情形怎麼辦？本次中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)是治國理政的重要原則，穩(wěn)是主基調(diào)，穩(wěn)是大局。同時會議還提出，要把防控金融風(fēng)險放到更加重要的位置，下決心處置一批風(fēng)險點，著力防控資産泡沫，提高和改進(jìn)監(jiān)管能力，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

　　這上下呼應(yīng)的兩段話，雖不特指房地産，但房地産市場又絕對是重點“照顧”對象。如果明年熱點城市房價再次出現(xiàn)任性快漲，這無疑是對穩(wěn)定大局的直接挑戰(zhàn)，那麼相關(guān)城市就會成為不能被姑息的風(fēng)險點。為了防控資産泡沫，近年來樓市調(diào)控中從未用過的稅收等更為嚴(yán)厲的工具，就會被有針對性地使用出來。

　　從某種角度看，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，頗有些“勿謂言之不預(yù)”的警告意味。穩(wěn)中求進(jìn)是大局，為了避免調(diào)控政策持續(xù)升級，房地産市場的各方參與者切忌破壞大局，否則可能付出巨大代價。(樊大彧)