20批次新貨、新盤(pán)本月入市 跑量同時(shí)未見(jiàn)房?jī)r(jià)明顯變化

　　新政半月·供貨

　　文/圖

　　記者陳鈺?shū)P、曾艷珠

　　近期，樓市不斷升溫，各大開(kāi)發(fā)商加快了推貨、推盤(pán)的頻率，期望快速出貨，搶佔(zhàn)市場(chǎng)先機(jī)。z

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，本月來(lái)，市場(chǎng)上出現(xiàn)的新貨、新盤(pán)不下20批次，而房?jī)r(jià)未見(jiàn)有明顯變化。開(kāi)發(fā)商採(cǎi)取的策略依然是放價(jià)跑量。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著“金九銀十”的到來(lái)，市場(chǎng)的貨量還將進(jìn)一步加大，市場(chǎng)的調(diào)整週期已經(jīng)接近尾聲，或在“金九銀十”之際觸底。

　　隨著市場(chǎng)不斷升溫，新盤(pán)加快了入市的節(jié)奏，從上周開(kāi)始紛紛扎堆亮相。從新盤(pán)的分佈來(lái)看，各大新區(qū)成為新盤(pán)、新貨的主要戰(zhàn)場(chǎng)。

　　關(guān)注1：

　　新城核心區(qū) 上周3批新貨入市

　　佛山新城的核心區(qū)已經(jīng)好幾個(gè)月沒(méi)有新面孔出現(xiàn)了，但是上週末，接連3批新貨入市，攪熱市場(chǎng)。作為該片區(qū)的純新盤(pán)雅居樂(lè)新城灣畔上週六首次亮相，推出100~140㎡三四房單位，其中包括約100平方米的三房、120~130平方米的三房帶套房以及142平方米四房帶套房，可以滿足首次置業(yè)以及首改買(mǎi)家的需求。同樣位於該片區(qū)的怡翠晉盛也于上週六推出了全新板房。

　　羅村孝德湖板塊是最近一年多來(lái)炙手可熱的剛需新板塊之一。近段時(shí)間來(lái)，該板塊的純新盤(pán)頻頻亮相。招商地産打造的依雲(yún)華府于上週末開(kāi)放了全新銷(xiāo)售中心。作為純新盤(pán)項(xiàng)目，主打剛需戶型，涵括90~115平方米的三房。與依雲(yún)華府一路之隔的力迅·城築也是該片區(qū)的新盤(pán)，本月初開(kāi)放了銷(xiāo)售中心以及樣板房。該項(xiàng)目主打剛需以及首改客群，主推90~149平方米的3~5房單位。目前，這兩大新盤(pán)均未開(kāi)盤(pán)，吹風(fēng)價(jià)約7000~8000元/平方米。該片區(qū)的另一新盤(pán)時(shí)代傾城已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，第一批單位基本售罄，本週六將推出一批82~118㎡園景單位，7388元/㎡起送1600元/㎡精裝，與前一批單位相比，樓價(jià)基本持平。

　　另外，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企領(lǐng)地集團(tuán)在禪城中心區(qū)打造的首個(gè)剛需品質(zhì)項(xiàng)目海納龍庭上週末開(kāi)放銷(xiāo)售中心，戶型面積為70~110平方米的兩三房。

　　關(guān)注2：

　　廣佛交界盤(pán)加快推貨頻率

　　在佛山這一輪的樓市調(diào)整中，廣佛交界盤(pán)首先獲益。佛山樓市新政刺激了廣州客在佛山購(gòu)房的慾望，令該片區(qū)加快了推貨的頻率，快速出貨。記者連續(xù)3周走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，廣佛交界盤(pán)是最受廣州客青睞的是剛需戶型。

　　位於裏水的保利紫山國(guó)際本週末開(kāi)放全新銷(xiāo)售中心，二期洋房新樣板間將於下週末開(kāi)放。據(jù)了解，二期全新1~4棟洋房戶型豐富，涵蓋70~140平米的二至四房，樓高18~33層，2梯4戶或2梯5戶，新品將帶精裝發(fā)售，總貨量約500余套，一次性發(fā)售。

　　位於三山新城的保利西雅圖，近期也將推出73、78、96平方米的剛需精裝戶型。本週六，位於大瀝的領(lǐng)地海納君庭將開(kāi)放銷(xiāo)售中心，新品主打剛需戶型，首推面積涵蓋88~110平方米的三房戶型，至此領(lǐng)地地産在佛山形成大瀝海納君庭、裏水海納豪庭、裏水海納豪苑、裏水海納公館、張槎海納龍庭五盤(pán)齊發(fā)的格局。

　　關(guān)注3：

　　豪宅抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)爭(zhēng)相亮相

　　新舉措出臺(tái)很大程度上給予了佛山戶籍人士購(gòu)買(mǎi)豪宅的名額與機(jī)會(huì)，豪宅項(xiàng)目也趁機(jī)爭(zhēng)相亮相入市。

　　綠島湖片區(qū)是佛山新晉陞的別墅板塊，綠島湖壹號(hào)、和黃漣岸、招商依雲(yún)雍景灣首期産品都主打別墅類(lèi)産品，並將於近期亮相。

　　綠島湖壹號(hào)首期開(kāi)發(fā)2號(hào)地塊，命名為“悅湖灣”，規(guī)劃有27棟親湖低密度別墅和5棟高層洋房。位於市中心的嶺南天地10月份將推出城央疊墅逸軒，面積從160~390平方米不等，共43套。順德碧桂園推三期鑽石郡新品，該産品約為380平方米的家族城堡，帶250 平方米方超大私家會(huì)所，是碧桂園集團(tuán)最高端的項(xiàng)目。

　　調(diào)整週期近尾聲

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：

　　調(diào)整週期近尾聲

　　佛山近期出現(xiàn)的市場(chǎng)變化，以及後市將呈現(xiàn)出怎樣的特點(diǎn)，是近期社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　在上週末舉行的“三盛頤景園品牌論壇—暨後限購(gòu)時(shí)代房地産走勢(shì)研討會(huì)”上，克而瑞資訊集團(tuán)廣州總監(jiān)曾英傑指出，目前房地産正在經(jīng)歷調(diào)整週期，“2014年這一輪調(diào)整是因?yàn)?013年開(kāi)發(fā)量激增，庫(kù)存量過(guò)高。樂(lè)觀地看，今年3季度末就會(huì)觸底了。”曾英傑還表示，新開(kāi)工面積這個(gè)指標(biāo)可以直接體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)後市的態(tài)度。按照目前新開(kāi)工面積，1到7月新房開(kāi)發(fā)投資呈下滑趨勢(shì)，但在7月首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。

　　佛山中原地産董事總經(jīng)理余鴻則認(rèn)為，只要有自住需求，什麼時(shí)候都是購(gòu)房好時(shí)機(jī)，否則有可能錯(cuò)過(guò)最好的入市機(jī)會(huì)。

　　也有市民認(rèn)為，佛山庫(kù)存量大，開(kāi)發(fā)商近期又加快了供貨的頻率，市場(chǎng)的供求關(guān)係不會(huì)有大的改變，房?jī)r(jià)一時(shí)半會(huì)不會(huì)漲。