晨報(bào)訊（記者 陳瓊）在樓市低迷期，上海一地塊樓面價(jià)超8.5萬的消息使得樓市再次躁動(dòng)起來。昨天，麗豐控股旗下公司東方動(dòng)力有限公司以5.77億元的價(jià)格奪取黃浦區(qū)五里橋地塊，成交樓面價(jià)為59859元/平方米，剔除保障房的樓面價(jià)為85512元/平方米，這一價(jià)格刷新了全國單價(jià)最高紀(jì)錄。

　　公告顯示，黃浦區(qū)五里橋地塊起始價(jià)為3.55億元，出讓面積6885.2平方米，起拍樓面價(jià)即高達(dá)36828元/平方米，為今年上海最高。現(xiàn)場(chǎng)舉牌十分熱烈，最終香港麗豐控股旗下的東方動(dòng)力有限公司以5.77億元將黃埔江邊這塊住宅地塊收入囊中。

　　今年1月，方興地産以101億元的總價(jià)奪下上海市閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價(jià)率高達(dá)111.59%，折合樓面價(jià)4.8萬元/平方米，刷新了當(dāng)時(shí)上海宅地的總價(jià)紀(jì)錄。但從總體上來看，上海土地市場(chǎng)熱度並不高，多個(gè)地塊出現(xiàn)流拍，因此8.5萬元/平方米單價(jià)地王的橫空出世讓不少業(yè)內(nèi)人士都驚呼出乎意料。

　　此次拍賣也刷新了全國宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。此前，中國單價(jià)地王是融創(chuàng)去年拿下的北京農(nóng)展館地塊，樓面價(jià)73099元/平方米。融創(chuàng)掌門人孫宏斌放出豪言，農(nóng)展館地塊未來售價(jià)將在15萬元/平方米以上，景觀房源單價(jià)將達(dá)到30萬元/平方米。有消息稱，北京農(nóng)展館項(xiàng)目有可能在今年9月、10月份開售，這個(gè)天價(jià)樓盤的命運(yùn)也牽動(dòng)了市場(chǎng)的神經(jīng)。

　　在黃浦區(qū)五里橋地塊高價(jià)成交後，周邊樓盤迅速“聞風(fēng)而動(dòng)”，放出漲價(jià)風(fēng)聲。目前，五里橋周邊的樓盤價(jià)格大概在10萬元/平方米左右。

　　■專家解讀

　　稀缺住宅地塊仍有望創(chuàng)新高

　　“黃浦區(qū)五里橋街道地塊獲地王和目前整個(gè)土地市場(chǎng)降溫並不矛盾。”上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出。該地塊本身周邊社區(qū)已經(jīng)比較成熟，加上該地塊隸屬過去的盧灣區(qū)，本身就應(yīng)該打造成為高端項(xiàng)目。“房企熱衷此類地塊，出現(xiàn)這樣的樓面價(jià)並不奇怪。”

　　中原地産首席分析師張大偉則表示，超過8萬元的樓面價(jià)，依然顯示了高端市場(chǎng)的熱度，目前樓市雖然降溫，但優(yōu)質(zhì)地塊依然被市場(chǎng)看中，特別是核心區(qū)域的稀缺地塊。“未來土地市場(chǎng)將愈加分化，非稀缺的土地低價(jià)將成為主流，北京、上海等一線城市的稀缺住宅地塊，再創(chuàng)樓面價(jià)新高的可能性依然存在。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，土地市場(chǎng)分化在加劇。對(duì)於市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，往往具備高的商業(yè)價(jià)值，因此土地市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)保持火熱。而對(duì)於郊區(qū)市場(chǎng)的用地，可能在今年會(huì)表現(xiàn)頹勢(shì)。

　　晨報(bào)記者 陳瓊