原標(biāo)題：南京國(guó)資退房倒計(jì)時(shí)：棲霞建設(shè)將剝離地産業(yè)務(wù)

　　今年以來(lái)，南京已經(jīng)有11幅地塊發(fā)生或即將發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓，而佳兆業(yè)、龍湖地産、泰禾集團(tuán)等房企，正是依靠這種方式首次進(jìn)入南京樓市

　　南京國(guó)資上市公司棲霞建設(shè)(600533.SH)將剝離房地産業(yè)務(wù)，目前正在籌備股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜。

　　這背後，是南京市國(guó)資退房的大限將至。此前，南京市政府要求，2014年6月30日之前，77家區(qū)屬國(guó)資企業(yè)必須從房地産業(yè)務(wù)中退出。

　　退出進(jìn)行時(shí)

　　公開(kāi)資料顯示，棲霞建設(shè)是江蘇省房地産業(yè)的龍頭企業(yè)，其控股股東為南京棲霞建設(shè)集團(tuán)有限公司，持股33.11%，後者的實(shí)際控制人和51%股權(quán)的所有者是南京市棲霞區(qū)國(guó)有資産投資中心。

　　有消息稱，棲霞建設(shè)將在最近出臺(tái)退出的具體政策。就在此前的6月4日，南京化纖(600889.SH)剛剛發(fā)佈重大資産出售預(yù)案：擬通過(guò)國(guó)有産權(quán)公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓所持南京金羚房地産開(kāi)發(fā)有限公司(金羚地産)70%股權(quán)。

　　2012年5月15日，南京市在綜合改革大會(huì)上公佈了《關(guān)於實(shí)施綜合改革工程的意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)，提出要深化國(guó)有資産管理體制改革，要求國(guó)有企業(yè)原則上不再參與商品房開(kāi)發(fā)。

　　2013年9月1日，南京市政府給33家南京市屬國(guó)企定下最後期限，必須在2013年底前退出一般商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)；2014年6月30日之前，77家區(qū)屬國(guó)資企業(yè)必須從房地産業(yè)務(wù)中退出。

　　南京市當(dāng)時(shí)明確規(guī)定了國(guó)資退出的四種方式，一是關(guān)閉清算，二是股份轉(zhuǎn)讓，三是業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，四是劃轉(zhuǎn)安居集團(tuán)。

　　這一政策出臺(tái)時(shí)，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者曾粗略統(tǒng)計(jì)過(guò)，當(dāng)時(shí)在南京從事商品房開(kāi)發(fā)的各級(jí)有國(guó)資背景的企業(yè)有10家，包括中北地産、建發(fā)集團(tuán)、棲霞建設(shè)、城開(kāi)集團(tuán)、中電置業(yè)、國(guó)信地産、奧體建設(shè)等，涉及的樓盤達(dá)20多個(gè)。

　　記者了解到，目前持有地産公司的南京上市國(guó)企還有南京高科(600064.SH)、棲霞建設(shè)、南紡股份(600250.SH)等，它們的命運(yùn)也將是剝離地産業(yè)務(wù)。

　　其中南紡股份還持有朗詩(shī)地産(00106.HK)一部分股權(quán)。對(duì)於南紡股份要?jiǎng)冸x朗詩(shī)地産的股權(quán)，朗詩(shī)地産的相關(guān)人士對(duì)記者稱，一切按照政府的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓活躍

　　去年9月份，南京奧體建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)古國(guó)才對(duì)媒體表示：“我們的主管部門已經(jīng)在研究部署退出方案了。”他當(dāng)時(shí)表態(tài)，奧體建設(shè)會(huì)遵循南京市委、市政府的要求，按時(shí)退出房地産業(yè)務(wù)。

　　2014年1月29日下午1點(diǎn)半，南京産權(quán)交易中心上演了南京國(guó)企退出房地産領(lǐng)域的大戲——南京奧體建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司100%股權(quán)公開(kāi)拍賣轉(zhuǎn)讓。

　　當(dāng)時(shí)，南京奧體建設(shè)分拆轉(zhuǎn)讓的方案已經(jīng)明確，即分拆成奧和、奧信兩家公司分別拍賣。其中，擁有奧體新城9期牡丹園地塊的南京奧和公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格為18.3億元；擁有河西南部G09地塊的南京奧信公司，審計(jì)資産總額為36.1億多元，但因有34.7億多元的負(fù)債，因此轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格為1.35億元。

　　這被認(rèn)為是一場(chǎng)標(biāo)誌性的拍賣。以“不持有”一般商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為“退市”標(biāo)準(zhǔn)，那麼，伴隨奧體建設(shè)的退出，南京33家市屬房企大部分完成了退市。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，南京已經(jīng)有11幅地塊發(fā)生或即將發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓，而佳兆業(yè)(01638.HK)、龍湖地産(00960.HK)、泰禾集團(tuán)(000732.SZ)等房企，正是依靠這種方式首次進(jìn)入南京樓市。

　　在11筆交易中，因國(guó)資退出房地産而發(fā)生的佔(zhàn)據(jù)多數(shù)。奧體建設(shè)持有的河西南部G09地塊被佳兆業(yè)拿下，河西中部的奧體新城地塊被上海建工拿下；南京浦口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)總公司的江浦G86地塊被明發(fā)集團(tuán)獲得，轉(zhuǎn)讓後的地價(jià)創(chuàng)下浦口新城地價(jià)的新高；南京湯泉旅遊開(kāi)發(fā)公司持有的NO.2008G37地塊正在尋找買家；中北地産擁有的G08地塊也被明發(fā)集團(tuán)收入囊中；吉慶房地産持有的顏料坊地塊以4.2億元轉(zhuǎn)讓給了泰禾集團(tuán)；建發(fā)華海正準(zhǔn)備將紫園轉(zhuǎn)讓出去。再加上即將掛牌尋找買家的樂(lè)居雅花園，總共有8筆交易是緣起國(guó)資轉(zhuǎn)讓。