南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/鄭佳欣 實(shí)習(xí)生/陳浩興）受就近入學(xué)消息影響，今年學(xué)位房成交更顯火爆，尤其是中心城區(qū)重點(diǎn)名校所在區(qū)域的學(xué)位房，一套房十多個(gè)買(mǎi)家搶。合富置業(yè)昨日發(fā)佈最新市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，今年年初廣州二手住宅市場(chǎng)內(nèi)總價(jià)在100萬(wàn)元及以下的低總價(jià)房源成交佔(zhàn)比僅28.2%，中心城區(qū)低總價(jià)學(xué)位房盤(pán)源搶手，100萬(wàn)元以?xún)?nèi)學(xué)位房“不過(guò)夜”，放盤(pán)當(dāng)日即成交的情況相當(dāng)常見(jiàn)。

　　100萬(wàn)元僅買(mǎi)得到單間學(xué)位房

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公佈的《2014年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，廣州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)和二手住宅價(jià)格指數(shù)同比分別出現(xiàn)15.9%和11.4%的增幅。在樓價(jià)年增幅超一成多的情況下，二手住宅市場(chǎng)上低總價(jià)的房源成交佔(zhàn)比進(jìn)一步下滑。來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年年初廣州二手住宅市場(chǎng)內(nèi)總價(jià)在100萬(wàn)元及以下的低總價(jià)房源成交佔(zhàn)比僅28.2%，而去年年初該類(lèi)型房源成交佔(zhàn)比為37.5%，而在2012年初100萬(wàn)元及以下低總價(jià)二手住宅成交佔(zhàn)比曾一度超過(guò)50%。

　　在老東山小戶(hù)型樓梯樓學(xué)位房單價(jià)動(dòng)輒2萬(wàn)元/平方米以上的情況下，100萬(wàn)元能買(mǎi)到的房源，面積大多只有二三十平方米而已。如一套可入讀署前路小學(xué)的樓梯低層學(xué)位房，業(yè)主開(kāi)價(jià)100萬(wàn)元，物業(yè)面積還不到30平方米。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)分析，在學(xué)位房買(mǎi)家最關(guān)注的越秀區(qū)，今年初以來(lái)100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的學(xué)位房成交個(gè)案，大多為30余平方米的樓梯樓單間。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，在目前信貸持續(xù)偏緊的情況下，持有學(xué)位房的業(yè)主心態(tài)相當(dāng)強(qiáng)硬，很多放售100萬(wàn)元以?xún)?nèi)低總價(jià)房源的業(yè)主，甚至在放盤(pán)時(shí)就指明要一次性付款才交易，按揭免談。因此，今年初能在中心城區(qū)搶到100萬(wàn)元以?xún)?nèi)名校學(xué)位房的買(mǎi)家，普遍都是一次性付款購(gòu)房的。

　　即使學(xué)位房的價(jià)格已比去年同期上升了至少10%—15%，但學(xué)位房買(mǎi)家的購(gòu)房心態(tài)卻更顯迫切。合富置業(yè)六運(yùn)二街分行主管林計(jì)秋表示，近期有意購(gòu)買(mǎi)體育東小學(xué)學(xué)位房的買(mǎi)家當(dāng)中，大概有30%是希望能在短時(shí)間內(nèi)看中合適的物業(yè)並順利完成交易。除了受對(duì)學(xué)位房?jī)r(jià)格會(huì)進(jìn)一步上升的看漲預(yù)期影響外，部分購(gòu)房意願(yuàn)較迫切的買(mǎi)家更關(guān)注的是家中適齡子女即將在今年入學(xué)這個(gè)時(shí)間點(diǎn)。

　　中心城區(qū)有學(xué)位房單價(jià)超3萬(wàn)元

　　目前，市場(chǎng)上如培正小學(xué)、東川路小學(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)等越秀區(qū)省級(jí)重點(diǎn)名校的學(xué)位房最為搶手，即使是樓齡較長(zhǎng)的樓梯樓物業(yè)，單價(jià)普遍都要2.8萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米以上。合富置業(yè)廟前直街分行主管姚植玲表示，帶有省一級(jí)學(xué)校培正小學(xué)學(xué)位的物業(yè)，放盤(pán)量非常少，價(jià)格一向堅(jiān)挺。目前即使是較長(zhǎng)樓齡的樓梯樓學(xué)位房，市場(chǎng)均價(jià)也在3萬(wàn)—3.5萬(wàn)元/平方米，小面積單位的成交單價(jià)更上浮至3.7萬(wàn)—3.8萬(wàn)元/平方米，比去年底上升了2000—3000元/平方米。

　　部分學(xué)位房熱點(diǎn)區(qū)域，業(yè)主對(duì)一次性付款的買(mǎi)家仍存在少許讓價(jià)空間。合富置業(yè)農(nóng)林下路分行主管楊成金錶示，帶學(xué)位的樓梯樓物業(yè)市場(chǎng)均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米左右，業(yè)主比較偏好一次性付款的買(mǎi)家，可能願(yuàn)意給予2萬(wàn)—5萬(wàn)元的議價(jià)空間。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，手頭可動(dòng)用資金不多的買(mǎi)家，若不是一定執(zhí)著於越秀區(qū)的重點(diǎn)名校，也可考慮越秀區(qū)以外其他中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)位房物業(yè)，如荔灣、海珠等區(qū)域，同樣是省級(jí)重點(diǎn)名校的學(xué)位房，價(jià)格一般會(huì)略低於越秀區(qū)。