12月商住商服用地已成交11宗 10宗55萬(wàn)平方米土地再入市

　　近期近百萬(wàn)平方米土地將出讓?zhuān)套〉孛娣e佔(zhàn)比過(guò)半

　　深係開(kāi)發(fā)商來(lái)勢(shì)“兇猛”

　　焦點(diǎn)關(guān)注

　　昨天，2013年第13號(hào)東莞市國(guó)土使用權(quán)出讓預(yù)告公佈，近百萬(wàn)平方米土地?cái)M出讓?zhuān)渲杏?0宗為商住商服用地，總面積約55.24萬(wàn)平方米。土地大量入市，推動(dòng)了開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椋?2月以來(lái)，已經(jīng)有11宗商住用地成交，年底土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。

　　供應(yīng)多

　　28宗土地將於近期入市

　　昨天，東莞市國(guó)土使用權(quán)出讓預(yù)告（東土交（預(yù)告）[2013]13號(hào)）公佈了近期擬出讓土地情況，預(yù)告顯示，近期將有93.67萬(wàn)平方米土地出讓?zhuān)?8宗，包括商住商服用地10宗，工業(yè)用地14宗，普通倉(cāng)庫(kù)用地3宗，汽車(chē)加氣站用地1宗，其中擬出讓商住商服用地面積約55.24萬(wàn)平方米，佔(zhàn)擬出讓土地總面積一半以上，這些商住地分別位於鳳崗、常平、塘廈、大嶺山、東坑、橫瀝、石排等鎮(zhèn)，其中大嶺山鎮(zhèn)水朗村共有兩宗商住用地?cái)M出讓。

　　記者了解到，水朗村位於大嶺山鎮(zhèn)中心區(qū)西南5公里，地理位置和自然環(huán)境較佳，而兩宗地塊出讓面積較大，可開(kāi)發(fā)大型住宅項(xiàng)目和商業(yè)配套項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將引起多家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪。此外，今年以來(lái)臨深片區(qū)樓市火熱，土地市場(chǎng)也逐漸升溫，土地價(jià)格上漲明顯，而對(duì)於看好臨深片區(qū)樓市的開(kāi)發(fā)商來(lái)説也頗具吸引力。

　　拿地忙

　　12月已成交商住用地11宗

　　進(jìn)入第四季度以來(lái)，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。根據(jù)東莞國(guó)土資源交易網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月份以來(lái)，商住商服地塊已經(jīng)成交了11宗，其中不少地塊溢價(jià)出讓。

　　據(jù)悉，已經(jīng)成交的11宗商住商服用地分別位於虎門(mén)、沙田、樟木頭、寮步、厚街、塘廈、麻涌、清溪等鎮(zhèn)，總面積約54.62萬(wàn)平方米。

　　瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部介紹，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的是位於寮步鎮(zhèn)橫坑村面積約4.59萬(wàn)平方米的商住地，在歷經(jīng)4家公司227輪的競(jìng)拍後，最終被東莞市銘興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以46250萬(wàn)元斬獲，折合樓面價(jià)4032元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)95.56%。

　　此外，頗受關(guān)注的位於厚街鎮(zhèn)珊美村、寶屯村面積約14萬(wàn)㎡的商住地塊被大連萬(wàn)達(dá)收入囊中，折合樓面地價(jià)約2953元/平方米。

　　記者觀察：臨深片區(qū)地塊受熱捧

　　臨近年底，土地市場(chǎng)仍延續(xù)上個(gè)月的熱度，持續(xù)升溫，最引人注目的是深係開(kāi)發(fā)商進(jìn)入東莞大手筆拿地。本月深圳市維港零參投資有限公司以6.73億元拿下塘廈大坪村超10萬(wàn)平方米的商住用地。另一個(gè)深係房企深圳市遠(yuǎn)飛投資有限公司則溢價(jià)97%以1.22億元拿下了曾在今年3月因無(wú)人報(bào)價(jià)遭遇流拍的寮步鎮(zhèn)鳧山村商住地塊。

　　除了深圳開(kāi)發(fā)商陸續(xù)進(jìn)入東莞外，臨深片區(qū)土地也受到開(kāi)發(fā)商青睞，例如位於樟木頭鎮(zhèn)樟洋社區(qū)的商住地塊，該地塊是今年樟木頭鎮(zhèn)首宗商住地出讓。

　　業(yè)內(nèi)人士：深係開(kāi)發(fā)商推動(dòng)土地市場(chǎng)升溫

　　盤(pán)點(diǎn)今年外來(lái)開(kāi)發(fā)商在東莞的拿地情況，除了品牌開(kāi)發(fā)商外，其餘拿地開(kāi)發(fā)商以深係房企為主。今年深係房企拿地表現(xiàn)十分活躍，深圳振業(yè)、深圳超卓投資等深圳房企紛紛進(jìn)駐東莞拿地開(kāi)拓新市場(chǎng)。

　　東莞中原地産市場(chǎng)研究部介紹，今年以來(lái)深圳供應(yīng)的住宅用地寥寥無(wú)幾，一些饑渴求地開(kāi)發(fā)的深圳企業(yè)選擇“就近原則”向深圳邊緣地帶的周邊城市物色地塊。而相對(duì)於深圳土地“寸金寸土”的高昂地價(jià)，東莞的土地價(jià)格相對(duì)理性。此外，隨著城際軌道同城化的步伐在加快，深係房企通過(guò)佈局東莞，以對(duì)接龐大的深圳客需求。