杭州也有開發(fā)商在“嘗鮮”，但看起來壓力同樣不小。這個(gè)項(xiàng)目叫“盛和居紫荊園”，位於蕭山，作為民營(yíng)資本參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)試點(diǎn)被列入省服務(wù)業(yè)重大投資建設(shè)項(xiàng)目，定位就是老年養(yǎng)生公寓。“感興趣的人很多，但質(zhì)疑聲也很多。”

　　浙江盛和居發(fā)展有限公司行銷負(fù)責(zé)人羅靜説，被質(zhì)疑的倒不是項(xiàng)目本身，而是他們嘗試推出的養(yǎng)老模式。“我們不是銷售，而是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，産權(quán)仍然屬於我們公司，買家以75萬~120萬元/套的價(jià)格買到使用權(quán)，當(dāng)老年人因病或其他原因需要退房變現(xiàn)時(shí)，可隨時(shí)申請(qǐng)退出，我們?nèi)~返還購(gòu)房款。”

　　看起來，這種模式更接近市場(chǎng)化的“以房養(yǎng)老”。而作為開發(fā)商，他們的主要利潤(rùn)並不來自銷售額而是土地和項(xiàng)目本身的增值收益。

　　這樣的模式能不能被接受？羅靜説，像他們這樣拿70年産權(quán)的住宅用地做養(yǎng)老公寓的項(xiàng)目很少，所以目前的銷售情況還不錯(cuò)，“剛統(tǒng)計(jì)過，目前推出的410套房源95%已經(jīng)售出，二期還沒開盤。”

　　對(duì)這種探索中的模式擔(dān)心從未消失。比如：開發(fā)商或經(jīng)營(yíng)者的存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短，如何保證購(gòu)房者想要退出的時(shí)候一定能順利變現(xiàn)；萬一開發(fā)商或經(jīng)營(yíng)者破産，如何保證購(gòu)房者仍能正常使用住房；如果，産權(quán)年限到期，或在此期間發(fā)生使用人變更，雙方如何順利交接，開發(fā)商或經(jīng)營(yíng)者又如何保證自己的正當(dāng)權(quán)益不受損失……

　　新鮮的嘗試，能不能在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中順利形成良性迴圈？這個(gè)項(xiàng)目要兩年後才交付，成與不成，現(xiàn)在還不能見分曉。