經(jīng)歷近幾年的房價快速上漲，2014年中國房地産市場調(diào)控難度進一步增大。29日在北京發(fā)佈的2014年房地産藍皮書指出，中國房地産調(diào)控面臨“兩難”，預(yù)計2014年將呈現(xiàn)雙向調(diào)控趨勢。

　　該藍皮書由中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社科文獻出版社發(fā)佈。藍皮書提出，在房價高位運作和經(jīng)濟增速相對放緩的雙重背景下，中國房地産調(diào)控面臨“兩難”，放任房價繼續(xù)高增長，將進一步累積泡沫化風(fēng)險，房價下跌又可能損害房地産及相關(guān)領(lǐng)域投資，引發(fā)金融風(fēng)險。

　　藍皮書副主編、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平預(yù)計，2014年房地産調(diào)控政策將呈現(xiàn)雙向調(diào)控趨勢，既要防止房價過快增長，也要防止房價振蕩下跌。

　　李恩平認(rèn)為，房地産供需矛盾在地區(qū)之間、城市之間差異明顯，繼續(xù)實施全國“一刀切”的調(diào)控政策將加劇房價快速上漲，2013年以來，國家調(diào)控政策已朝差異化方向邁進，調(diào)控方式也往往多重政策並用，體現(xiàn)多元化的調(diào)控方向。

　　藍皮書對2014年一些代表性房地産政策進行了展望：預(yù)計房地産稅費改革有望推進，以普通存量住房為徵稅對象的住房持有稅可能會在一些重點城市展開；特大城市特別是超大城市限購限貸政策將延續(xù)，以調(diào)控超大城市的人口規(guī)模；城市土地供應(yīng)制度可能有較大的調(diào)整，新增建設(shè)用地審批將更加強調(diào)地區(qū)和城市差異性，農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)化政策可能突破。 (丁棟)