海航係五個月斥資242億重倉香港樓市 新拿地塊樓板單價約達13萬

　　海航係在房地産市場下了重倉，自去年四季度以來其將持重倉的地點放到了香港。

　　3月16日香港地政署公佈，啟德第1L區(qū)2號地盤的新九龍內(nèi)地段第6563號的用地，以樓面呎價1.35萬港元的價格，批予一家名為萬瑋發(fā)展的公司。

　　記者了解到，萬瑋發(fā)展其實是香港上市公司香港國際建設投資（00687.HK）的子公司，而香港國際建投，則是海航集團旗下海航實業(yè)的上市平臺公司之一。

　　香港國際建投3月15日的公告顯示，公司全資附屬公司萬瑋發(fā)展接獲香港政府地政總署轄下地政處的通知，萬瑋以約74.4億港元的地價，成功投標。萬瑋已支付不可退回2500萬港元的保證金，保證金用於支付部分地價款。

　　香港國際建投競得的這一土地，單價不菲。

　　據(jù)該公司發(fā)佈的公告，6563號地塊可開發(fā)建築面積約5.1萬平方米，指定用途為私人住宅。以此估算，該地塊的樓板價，約145316港元/平方米（約合12.9萬元/平方米）。

　　樓價單價在外界看來較高，但回顧香港國際建投背後的海航係半年以來的競拍歷史，其拿地總金額也不是個小數(shù)目。

　　在過去的五個月的時間裏，海航係第四次在香港土地市場出手。公開資料顯示，海航係共斥資約272億港元（約合242億元人民幣），競爭香港啟德四幅土地。

　　“萬瑋應付的地價，將以本集團內(nèi)部資源、銀行融資或來自控股股東HNA Finance I Co．， Ltd．的免息無抵押貸款撥付。”對於這筆出土出讓款的支付，香港國際建設投資在公告中如是説。

　　不到半年拿地就用去242億元，即使是在內(nèi)地，這筆拍地的金額也是筆不小的數(shù)字。幾個月的時間內(nèi)斥資在香港拍地，大手筆佈局香港的背後，香港國際建投以及背後的海航係，究竟有著怎樣的意圖。

　　海航實業(yè)3月16日在給記者的採訪回復中表示，作為海航實業(yè)子公司的香港國際建投對房産開發(fā)及建造有一定的經(jīng)驗。“在有充足的資本支援下，能獨立參與房地産開發(fā)業(yè)務。”海航實業(yè)方面説。

　　對於香港國際建設及海航係未來是否還會繼續(xù)在香港及大陸拍地，拿地及建設資金如何安排的問題，海航實業(yè)告訴記者，海航實業(yè)目前正在研究整體開發(fā)四塊土地之方案。

　　“海航對香港房地産市場的長遠發(fā)展充滿信心。此次地塊香港國際建投將以公司內(nèi)部資源、銀行融資及來自股東貸款支付地價。”海航實業(yè)向記者表示，公司也正在關注符合公司發(fā)展方向的地塊，有合適機會將繼續(xù)參與競投。

　　據(jù)了解，香港國際建投，其實也是海航集團旗下海航實業(yè)的五家上市平臺公司之一。而海航實業(yè)，則是海航係房地産投資開發(fā)的一個重要承載平臺。

　　“海航係相當龐大，海航旅業(yè)、科技物流、資本、實業(yè)幾大主要板塊旗下，又分佈著為數(shù)量驚人的子公司、孫公司。而這些體系中，往往會相互支援。如海航實業(yè)的項目需要資金，海航資本往往會調(diào)動資源支援另一板塊的發(fā)展。”一家證券公司分析師説。

　　記者了解到，作為海航集團下屬産業(yè)集團之一的海航實業(yè)，其主旨為以上市公司為核心，發(fā)展為一個集不動産及金融為一體的産業(yè)集團。

　　海航官網(wǎng)顯示，2016年海航實業(yè)的收入超過520億元，海航實業(yè)的總資産已經(jīng)高達3500億元。目前海航實業(yè)旗下共運營著 海航基礎 、航基股份、西安民生、 海航投資 和香港國際建投5家上市公司。

　　而細細盤點海航實業(yè)的房地産資産，可以發(fā)現(xiàn)其資産數(shù)量相當驚人。

　　據(jù)了解，海航實業(yè)目前的土地儲備約3萬餘畝，持有型物業(yè)近105萬平方米。此外，海航實業(yè)在海南國際旅遊島擁有CBD規(guī)模約1萬畝的項目，4個臨空産業(yè)園，2個萬畝填海項目及6家高爾夫球場。

　　已經(jīng)有龐大房地産資産，又在香港連續(xù)持重倉，海航實業(yè)對房地産板塊的投資，有何規(guī)劃，又將通過哪些平臺以怎樣的形式投資？

　　對此海航實業(yè)向記者表示，公司將密切關注整體市場發(fā)展趨向，在有合適機會的時候繼續(xù)投資。“我們對地産的投資持開放的態(tài)度，每個投資項目均經(jīng)過嚴格考核評估，以符合公司整體發(fā)展策略。海航實業(yè)會持續(xù)與旗下子公司密切合作，將協(xié)同效應最大化，使其成長為國際化的不動産金融産業(yè)集團。”海航實業(yè)方面表示。（華夏時報 記者 王海春 上海報道）