2014半年業(yè)績(jī)排行

　　隨著6月份的落幕，樓市正式迎來(lái)年中盤(pán)點(diǎn)。據(jù)中國(guó)房地産測(cè)評(píng)中心公佈的數(shù)據(jù)，前6月，七家千億房企中三家完成了銷(xiāo)售目標(biāo)的一半，最低的僅完成了21%。下半年典型房企可售貨量充足，重點(diǎn)房企完成銷(xiāo)售任務(wù)基本可實(shí)現(xiàn)，但是個(gè)別上半年目標(biāo)完成率低於40%的房企，完成可能性則比較低。業(yè)內(nèi)人士分析，第三季度末將開(kāi)始的大範(fàn)圍促銷(xiāo)跑量潮幾成定局。

　　■新快報(bào)記者 鄧蘇梅

　　6月多家房企業(yè)績(jī)環(huán)比大漲超三成

　　毫無(wú)疑問(wèn)，6月份是上半年的關(guān)鍵月，大多數(shù)房企特別是上市房企為了展示一份不錯(cuò)的半年報(bào)告，都會(huì)開(kāi)足火力進(jìn)行促銷(xiāo)，多家房企6月份的銷(xiāo)售金額比5月份大漲超過(guò)三成。

　　中國(guó)房地産測(cè)評(píng)中心公佈數(shù)據(jù)顯示，6月份銷(xiāo)售金額增加幅度最大的房企莫過(guò)於中海，單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額135億元，比5月份的84億元大漲了61%。6月份該集團(tuán)在廣佛的多個(gè)項(xiàng)目都有明顯讓利，其位於珠江新城的項(xiàng)目中海花城1號(hào)于5月底低價(jià)發(fā)售，最低單價(jià)不到4萬(wàn)元。據(jù)網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)顯示，該盤(pán)單月網(wǎng)簽量就超過(guò)100套，成為上半年廣州最吸金的項(xiàng)目。另外，中海在佛山的項(xiàng)目中海錦城以及中海千燈湖一號(hào)6月份也明顯降價(jià)，中海錦城從原來(lái)1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米降至最低8900元/平方米。

　　龍湖、富力、萬(wàn)科以及世茂房地産6月份的銷(xiāo)售金額漲幅都在三成以上。其中萬(wàn)科6月份銷(xiāo)售額為203億元，接近上半年銷(xiāo)售總額的20%。恒大、保利以及碧桂園雖然銷(xiāo)售金額漲幅不及中海以及萬(wàn)科，但也分別實(shí)現(xiàn)了152億元、141億元和94億元，環(huán)比漲幅分別為29%、16%和13%。

　　上半年房企銷(xiāo)售金額萬(wàn)科穩(wěn)居第一

　　去年，房地産千億軍團(tuán)擴(kuò)容至7家，包括萬(wàn)科、保利、恒大、碧桂園、綠地、中海、萬(wàn)達(dá)。從上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，任務(wù)完成情況並不理想。在七家千億寡頭中，只有三家年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)到50%以上。這三家房企分別是恒大(65%)、萬(wàn)科(51%)以及中海(51%)。

　　碧桂園和保利的完成率分別為46%和42%，今年一口氣將銷(xiāo)售目標(biāo)提至2400億元並表示要超越萬(wàn)科的綠地僅完成了35%，而萬(wàn)達(dá)更是以21%的完成率墊底。

　　從具體金額看，萬(wàn)科依然顯示了一哥的風(fēng)範(fàn)，以1018億元穩(wěn)坐冠軍寶座，並且又一次創(chuàng)下了半年業(yè)績(jī)過(guò)億的記錄。排在第二位的綠地雖然收穫了830億元，但是相比萬(wàn)科，依然有近200億元的差距，從上半年的勢(shì)頭看，今年趕超萬(wàn)科接棒一哥的願(yuàn)望恐要落空。

　　對(duì)比去年同期的業(yè)績(jī)，除了保利和中海出現(xiàn)小幅下跌之外，其他5家千億房企的業(yè)績(jī)均有不同程度上漲，漲幅最大的莫過(guò)於重點(diǎn)在三四線城市佈局的恒大，今年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額714億元，同比大漲60%，同時(shí)也是重點(diǎn)房企中上半年目標(biāo)完成率最高的一個(gè)。中海的銷(xiāo)售金額對(duì)比去年同期減少了10%，但是由於目標(biāo)保守，以至於完成率還是達(dá)到了50%。

　　在市場(chǎng)調(diào)整期，龍頭房企再次凸顯了優(yōu)勢(shì)，將領(lǐng)先的勢(shì)頭進(jìn)一步擴(kuò)大。2014年上半年，TOP50房企銷(xiāo)售金額、面積集中度繼續(xù)提升。在金額方面，TOP10企業(yè)佔(zhàn)比從去年的14.6%上升至18.6%，增加了4個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)TOP20及TOP50企業(yè)同比分別增加4個(gè)百分點(diǎn)及4.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年上半年，去年銷(xiāo)售規(guī)模300億-700億元的第二陣營(yíng)房企增長(zhǎng)明顯分化：大部分房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，個(gè)別房企甚至跌出TOP50排行榜。憑藉商業(yè)地産發(fā)力的富力地産實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)39%，領(lǐng)漲第二梯隊(duì)。同時(shí)，以泰禾集團(tuán)、敏捷地産等為代表的短平快房企也在持續(xù)發(fā)力。

　　預(yù)測(cè)

　　下半年典型房企可售貨量充足

　　預(yù)計(jì)完成年度任務(wù)難度不大

　　中國(guó)房地産測(cè)評(píng)中心分析指出，隨著下半年更多房企集中推貨，微刺激下銀根鬆動(dòng)和更多城市限購(gòu)放鬆，下半年市場(chǎng)形勢(shì)或有所好轉(zhuǎn)，但預(yù)計(jì)行業(yè)加快調(diào)整的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

　　實(shí)際上，今年典型房企的可售貨量非常充足，萬(wàn)科、碧桂園分別高達(dá)3000億元、2500億元；第二梯隊(duì)的富力、華潤(rùn)、世茂、綠城、融創(chuàng)可售貨值均超過(guò)1000億元，龍湖、雅居樂(lè)也接近千億。按照年初房企公佈的計(jì)劃，下半年推貨比例都在六成以上，隨著推貨速度加快，下半年的銷(xiāo)售進(jìn)度有望加快。

　　上半年，恒大、中海、萬(wàn)科、旭輝、越秀的目標(biāo)完成率均過(guò)半，預(yù)期超額完成目標(biāo)的可能性比較大。個(gè)別銷(xiāo)售目標(biāo)遠(yuǎn)低於40%的房企，則完成目標(biāo)難度較大。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，對(duì)於品牌房企來(lái)講，2014年上半年的市場(chǎng)“分化”格局並不是終點(diǎn)，2014年下半年及未來(lái)幾年房地産市場(chǎng)格局仍然面臨重新洗牌的可能性。尤其是對(duì)於部分龍頭房企來(lái)講，除了通過(guò)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)“內(nèi)生式”增長(zhǎng)提升規(guī)模之外，還可以通過(guò)並購(gòu)等方式進(jìn)行“外延式”增長(zhǎng)，這無(wú)疑增加了市場(chǎng)格局之間的不確定性。比如2013年中海地産收購(gòu)中建地産、綠地收購(gòu)盛高置地等並購(gòu)行為，對(duì)於中海、綠地等企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超過(guò)千億起到快速提升的作用；此外，今年融創(chuàng)收購(gòu)綠城股權(quán)的行為也或?qū)⒅ξ磥?lái)1-2年以孫宏斌為主導(dǎo)的房企聯(lián)合體加入千億軍團(tuán)。