統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014上半年，共有53家房地産企業(yè)銷售額超過50億元，較上年增加1家。經(jīng)過上半年市場考驗(yàn)後，業(yè)績水準(zhǔn)分化再度加劇。

　　53家企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售總額10258億元，平均銷售額為194億元，較去年同期50億房企均值高出5.4%。在市場週期性波動(dòng)的背景下，優(yōu)秀房企表現(xiàn)出更靈活的調(diào)整能力，在行業(yè)低迷時(shí)期領(lǐng)跑大市，市場份額繼續(xù)提高。萬科等7家龍頭企業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，拉大與第二陣營的距離。行業(yè)一向關(guān)注“千億俱樂部”，而萬科半年就突破千億，銷售面積793萬平方米。

　　市場依然演繹著“越大越強(qiáng)、越大越快”的競爭法則。第一陣營7家房企今年上半年銷售額增長率均值為30.2%，而遠(yuǎn)高於第二、三、四陣營，陣營之間無論從銷售規(guī)模還是增長動(dòng)力，格局分化加速顯現(xiàn)。

　　2014年過半，銷售突破500億的企業(yè)為7家，平均銷售額692億元，較上年4家企業(yè)增長19.5%。200億-500億房企達(dá)到8家，8家企業(yè)平均銷售額為251億元，比上年小幅上漲。100億-200億房企有13家，平均銷售額121億元，同比去年第三陣營業(yè)績均值下降20%；雖然泰禾集團(tuán)和陽光城同比上漲100%，但該陣營較去年同陣營業(yè)績均值仍大幅下降，可見第三陣營房企受此輪市場調(diào)整影響較大，增長乏力。此外，共有25家房企實(shí)現(xiàn)50億-100億銷售業(yè)績，平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元，上年同期50億房企已退出8家。

　　年中交出一份成績單是應(yīng)有之義。2014上半年，房地産市場顯著降溫導(dǎo)致量縮價(jià)跌，房地産企業(yè)對全年銷售目標(biāo)的完成情況差強(qiáng)人意。在中國指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的23家公佈銷售目標(biāo)的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。相比之下，恒大地産、萬科、中海地産三家標(biāo)桿品牌房企完成目標(biāo)的50%；另外，目前完成目標(biāo)40%以上的企業(yè)有12家。

　　上半年的樓市低迷，反應(yīng)迅速的房企都儘早邁出以價(jià)換量的步伐，積極實(shí)現(xiàn)各種促銷手段，“零首付”、“墊首付”、降價(jià)等方式都意圖加快資金回籠的速度。進(jìn)入5月，為了這份年中業(yè)績單，更多房企加大了推盤量，市場供應(yīng)量持續(xù)擴(kuò)大，繼續(xù)加劇了價(jià)格下行壓力。為保障上半年銷售業(yè)績，5-6月房企開展新一輪開盤高峰，加推和新開盤共302個(gè)，2個(gè)月的推盤量就佔(zhàn)上半年的59.45%，接近六成。

　　一線城市價(jià)格過硬的“金字招牌”在低迷期對房企有更高的吸引力。出於謹(jǐn)慎考慮，房企對一二線城市的佈局更為看重，因此，這部分區(qū)域成為競爭的熱點(diǎn)。代表品牌房企的重點(diǎn)城市項(xiàng)目分佈顯示，北上廣深一線城市，以及重慶、瀋陽、西安、長沙、天津等中西部、環(huán)渤海的二線城市，成為品牌房企佈局的熱點(diǎn)。萬科、保利、金地、中海、富力、龍湖、遠(yuǎn)洋在北京、上海、天津、瀋陽、重慶五個(gè)城市在售項(xiàng)目佔(zhàn)全國所有在售項(xiàng)目比例均超過了20%。

　　下半年的樓市將往何處去？對此，業(yè)界普遍認(rèn)為，調(diào)整期還在繼續(xù)，甚至?xí)S持一段時(shí)間。萬科王石就認(rèn)為未來2-4年都會(huì)處於這個(gè)調(diào)整期內(nèi)。具體到今年下半年，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，雖然經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)是大趨勢，政策面也比較寬鬆，但高庫存對房價(jià)的壓制影響仍在。(許蕾)