國(guó)土部日前明確了不動(dòng)産統(tǒng)一登記的時(shí)間表，這一消息再度引發(fā)輿論熱議房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　早在去年，開發(fā)商潘石屹就曾公開表示，如若實(shí)施不動(dòng)産統(tǒng)一登記制度，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。有學(xué)者日前也稱，“從中長(zhǎng)期來講，對(duì)房?jī)r(jià)仍有衝擊。”但在筆者看來，這是一種不太靠譜的幻想。

　　即使説有影響，只是間接影響而已。一是會(huì)為完善房地産相關(guān)稅收打基礎(chǔ)，比如，對(duì)房産持有環(huán)節(jié)徵稅可抑制樓市投資投機(jī)；二是可倒逼部分業(yè)主出售多套房産，增加二手房供應(yīng)；三是能為房地産調(diào)控提供某些決策依據(jù)。

　　但要看到，不動(dòng)産統(tǒng)一登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響是有限的，只能對(duì)房?jī)r(jià)走向合理起到“催化”作用，而起不到?jīng)Q定性作用。未來房?jī)r(jià)是漲是跌，既取決於供需關(guān)係，也取決於宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，還取決於相關(guān)改革措施，如土地改革、財(cái)稅改革等。

　　我們還要注意到不動(dòng)産統(tǒng)一登記的時(shí)間表，2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度，2018年前不動(dòng)産登記資訊管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)作，到那時(shí)候，不排除房地産相關(guān)稅收制度已經(jīng)出臺(tái)，部分業(yè)主已經(jīng)出售或轉(zhuǎn)移多套房産，如此，不動(dòng)産統(tǒng)一登記對(duì)房?jī)r(jià)的實(shí)際影響更小了。

　　我們之所以總是把房?jī)r(jià)下跌的希望寄託在住房資訊聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)産統(tǒng)一登記等單一措施上，主要是因?yàn)榉康禺b調(diào)控10多年一直沒有達(dá)到預(yù)期效果，於是，我們就希望新的制度能産生奇效。

　　從之前決策層傳遞的資訊看，不動(dòng)産統(tǒng)一登記不是專門針對(duì)房?jī)r(jià)，而是為了理順部門職責(zé)關(guān)係等。所以，更不能完全指望、依賴該制度來降低房?jī)r(jià)，而是要在改革方面打出“組合拳”，從根本上治理。□馮海寧(財(cái)經(jīng)評(píng)論員)