□新華社記者孔祥鑫曹國廠

　　“保定近一週多個(gè)樓盤價(jià)格上浮達(dá)10%；涿州一些現(xiàn)房遭搶購；燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)超過1.5萬元……”京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺,但北京周邊樓市已現(xiàn)“亢奮”。

　　專家指出,應(yīng)警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地産化”的苗頭和趨勢。

　　政策未定樓市先熱

　　今年年初,中央強(qiáng)調(diào)了京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略,三地的發(fā)展藍(lán)圖也成為不久前結(jié)束的全國兩會中代表委員熱議的焦點(diǎn)。這讓早已規(guī)劃多年,但始終發(fā)展緩慢的京津冀一體化再度看到了“春天”。

　　雖然具體規(guī)劃尚未出臺,相關(guān)舉措還未制定,但燕郊、涿州、固安等環(huán)北京地區(qū)的樓市卻持續(xù)“升溫”。

　　記者在保定市某區(qū)域相鄰的兩個(gè)熱賣樓盤採訪時(shí)發(fā)現(xiàn),雖然不是週末,但售樓處卻人頭攢動(dòng)。其中一個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問郝女士告訴記者,上週末兩天就賣了近50套,相當(dāng)於過去兩個(gè)月的銷量。另一個(gè)項(xiàng)目的小高層的均價(jià)達(dá)到每平方米7200元,比春節(jié)前漲了1000元左右。據(jù)介紹,下周還要再漲300元。

　　根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù),2013年,當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套,而今年3月1日至24日就辦理了3474套。不到一個(gè)月的備案數(shù)量相當(dāng)於去年的近四分之一。

　　“千萬別出現(xiàn)類似北京的房價(jià)暴漲。”在涿州一處樓盤看房的趙先生説,“樓還是那棟樓,地還是那塊地,價(jià)格怎麼就突然漲了起來?”

　　“京津冀一體化是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展大趨勢,環(huán)北京地區(qū)獲得新的發(fā)展機(jī)遇毫無疑問。”中國房地産業(yè)協(xié)會副會長朱中一説,“政策從頂層設(shè)計(jì)到具體舉措,再到付諸實(shí)踐需要一個(gè)過程,不同區(qū)域的發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方式尚不確切。盲目‘搶房’導(dǎo)致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”

　　熱炒概念熱推盤

　　京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略剛剛提出,一些商家就借此展開行銷大戰(zhàn)。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤最重要的宣傳主題。

　　無論是在北京的公交地鐵,還是在剛出北京城的公路上,北京周邊地區(qū)的樓盤廣告隨處可見。在這些宣傳單上,“置業(yè)京西迎來最佳歷史機(jī)會”“商業(yè)地産迎來爆髮式增長”等大號字體十分醒目；“一小時(shí)熱銷500套”“搶到即賺到”等語句更是刺激著購房者的神經(jīng)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,目前市場上關(guān)於京津冀一體化詳細(xì)規(guī)劃的猜測,大多來自開發(fā)企業(yè)以及利益相關(guān)者的散佈和傳播。房地産市場對於傳言的敏感反應(yīng)存在透支市場預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一體化重在協(xié)作

　　近日,河北省出臺《河北省委、省政府關(guān)於推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》,關(guān)於保定等地區(qū)承接首都部分功能,北京周邊地區(qū)産業(yè)規(guī)劃等問題做了相關(guān)表述。意見的出臺又引起了房地産等領(lǐng)域的“躁動(dòng)”。

　　記者調(diào)查了解到,除了北京周邊房價(jià)上漲,資本市場中與此有關(guān)的一些概念股也出現(xiàn)了“漲停”。

　　“京津冀一體化不可能一蹴而就。”國際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬説,各地應(yīng)該少炒作概念,多出臺實(shí)際舉措。

　　權(quán)威人士指出,從治理環(huán)境污染到緩解人口資源壓力,再到推動(dòng)産業(yè)轉(zhuǎn)型升級……當(dāng)前的京津冀一體化更注重在功能定位、産業(yè)分工、設(shè)施配套和交通體系等方面的統(tǒng)籌,而不是強(qiáng)調(diào)某地的高速發(fā)展。如果僅靠區(qū)位優(yōu)勢帶動(dòng)房地産爆髮式增長,反而讓協(xié)同發(fā)展的效果大打折扣。

　　“作為系統(tǒng)化的大戰(zhàn)略,經(jīng)濟(jì)的科學(xué)發(fā)展和産業(yè)協(xié)作才是根本,相關(guān)規(guī)劃的實(shí)施需要較長的週期。”胡景暉説。

　　據(jù)新華社北京3月30日電