中國(guó)最大房企萬(wàn)科的董事會(huì)主席王石28日在萬(wàn)科召開(kāi)的2013年度股東大會(huì)上，對(duì)中國(guó)房地産行業(yè)的未來(lái)表示“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”，並稱萬(wàn)科絕不當(dāng)“地王”。

　　萬(wàn)科2013年度股東大會(huì)28日在深圳大梅沙總部召開(kāi)。在萬(wàn)科新聞稿中，形容王石“態(tài)度非常明確”，稱“對(duì)行業(yè)未來(lái)，萬(wàn)科是謹(jǐn)慎樂(lè)觀”。

　　王石同時(shí)表示，萬(wàn)科要完成從住宅開(kāi)發(fā)商向城市配套服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。“如果説過(guò)去，萬(wàn)科是中國(guó)住宅行業(yè)的領(lǐng)跑者，那麼未來(lái)，萬(wàn)科要做城市發(fā)展的領(lǐng)跑者”。

　　對(duì)於房地産市場(chǎng)的不確定性，王石表示，萬(wàn)科不做不確定的事情：第一，萬(wàn)科絕不拿“地王”。第二，萬(wàn)科會(huì)在手頭保持足夠現(xiàn)金。王石表示，十多年來(lái)，經(jīng)歷了多次行業(yè)週期，正是憑藉穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)科在開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然能保持領(lǐng)跑地位。

　　對(duì)於萬(wàn)科的未來(lái)前景，王石表示，美國(guó)、日本的前五大開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)佔(zhàn)有率都超過(guò)了4%，相比之下，萬(wàn)科目前在中國(guó)的市場(chǎng)份額只有2.1%。中國(guó)有700多個(gè)城市，萬(wàn)科只進(jìn)入了其中的60個(gè)，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，萬(wàn)科不存在增長(zhǎng)的“天花板”問(wèn)題。

　　萬(wàn)科總裁鬱亮談到萬(wàn)科發(fā)展策略時(shí)提出，首先是主流定位策略，萬(wàn)科的住宅産品以自住、自用主流客戶為主，蓋有人用的房子；其次是快速週轉(zhuǎn)策略，萬(wàn)科不囤地、不捂盤(pán)，且反對(duì)過(guò)多的土地儲(chǔ)備，主張積極銷售。同時(shí)，萬(wàn)科奉行謹(jǐn)慎投資策略，不當(dāng)“地王”，“寧可錯(cuò)過(guò)絕不買(mǎi)錯(cuò)”。

　　萬(wàn)科年報(bào)顯示，2013年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1354.2億元人民幣，凈利潤(rùn)151.2億元，同比分別增長(zhǎng)31.3%和20.5%。同時(shí)，萬(wàn)科全面攤薄的凈資産收益率也繼續(xù)保持在1993年以來(lái)的歷史高位，為19.66%。