哪兒的房子值得買(mǎi)？“買(mǎi)房難”的問(wèn)題以後不再是難題。昨日，北京首個(gè)買(mǎi)房人指數(shù)閃亮登場(chǎng)，克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)正式在北京上線(xiàn)，將為買(mǎi)房人提供依據(jù)。北京5大樓盤(pán)在6月份首次登上“不推薦購(gòu)買(mǎi)”的“黑榜”。

　　據(jù)介紹，克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)是依託CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)房子進(jìn)行一房一價(jià)的分析，並對(duì)每個(gè)項(xiàng)目都給出一個(gè)參考均價(jià)和推薦評(píng)級(jí)，列出偏差指數(shù)作為買(mǎi)房參考。克而瑞北京房?jī)r(jià)測(cè)評(píng)中心首席分析師牟增彬解釋稱(chēng)，“股票和房?jī)r(jià)其實(shí)都遵循規(guī)律，判斷股市走向有大盤(pán)指數(shù)，但房地産業(yè)此前卻沒(méi)有判斷依據(jù)，克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)恰恰彌補(bǔ)了這一空白。”

　　如何保證克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)的權(quán)威性呢？牟增彬解釋説，“克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)的後臺(tái)並不複雜，主要是由價(jià)格指數(shù)分析與房産價(jià)格分析兩大系統(tǒng)組成。複雜的設(shè)計(jì)是克而瑞指導(dǎo)價(jià)，綜合了100多個(gè)參數(shù)條件，通過(guò)複雜的演算法，最終得出給每個(gè)項(xiàng)目打分評(píng)級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，其演算法獲得了國(guó)家專(zhuān)利。”

　　記者從克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)的6月份北京報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，北京半島、東方普羅旺斯三期、碧桂園溫泉小區(qū)四期-天資 璟庭、北京one、格拉斯小鎮(zhèn)二期等5大樓盤(pán)，因産品定位偏差或定價(jià)虛高，導(dǎo)致銷(xiāo)售緩慢，與克而瑞指導(dǎo)價(jià)相差幅度超過(guò)-10%以上，最終登上本月不推薦購(gòu)買(mǎi)的“黑榜”。

　　據(jù)悉，除北京外，克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)在上海、廣州、深圳、瀋陽(yáng)等11個(gè)城市同時(shí)上線(xiàn)，對(duì)這些城市的新房、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)檢測(cè)，不久還將覆蓋到全國(guó)。

　　2013年6月北京不推薦樓盤(pán)TOP5

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)企業(yè) 項(xiàng)目售價(jià) 克而瑞指導(dǎo)價(jià) 相差幅度 不推薦理由

　　（元/平米） （元/平米）

　　北京半島 東方天成 28800 25911 -10% 月均去化1套

　　東方普羅旺斯三期 八仙房地産 49500 44487 -10% 月均去化不足1套

　　溫泉小區(qū)四期-天資·璟庭 北京碧桂園 19800 17534 -11% 去化緩慢

　　北京one 北京實(shí)地 24700 21546 -13% 價(jià)格高，去化速度慢

　　格拉斯小鎮(zhèn)二期 海港房地産 38400 32883 -14% 去化緩慢

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)

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