租房押金能不能納入監(jiān)管?

　　仲介扣房客押金太隨意沒規(guī)矩

　　租房押金貓膩調(diào)查

　　“‘黑仲介’就是看人下菜碟兒，清潔費扣多少，從來沒個準兒。”劉先生感嘆，在房源幾乎被仲介壟斷的租賃市場，個人租房太難了。押金究竟何時該扣？清潔費扣多少為準？維修費又該怎麼收？面對無解的難題，租房者呼籲將租房押金納入統(tǒng)一監(jiān)管體系中。

　　租賃合同：

　　一句話被鑽空

　　迄今為止，劉先生的“北京反黑仲介聯(lián)盟”微博賬號上，已經(jīng)找到41起“黑仲介”受害案例。在與大夥聊天的過程中，劉先生發(fā)現(xiàn)，關(guān)於押金，所有人的租賃合同上都只有一句話，而這正成了被鑽空的理由。

　　在劉先生出示的租賃合同上寫著：租賃期滿或合同解除後，家電等大件物品沒有損壞，以及乙方無違約賠償責(zé)任時，如數(shù)返還乙方押金。但是，具體何為違約，並無約定。

　　“最簡單的，房屋清潔費，有扣200元的，有扣400元的，也有扣800元的，沒個定法。”劉先生半開玩笑地告訴記者，“黑仲介”唯一的準則是看租房人。遇到好欺負的租房人，那就多扣點；若是租房人“鬧”了，提出要投訴或找警察，那就少扣點。“一筆押金通常在2000元上下，20筆就是40000元，利潤很大。”

　　律師説法：

　　合同對仲介無制約

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“黑仲介”剋扣租房人押金的理由主要有三種：房屋臟亂差，需要扣除清潔費；房屋中的家電傢具有損害，需要扣除維修費；租房人在租賃期間曾發(fā)生過延期支付租金等狀況，需要扣除違約責(zé)任費。但在具體額度上，常常是“不同人不同做法”，隨意性很大。

　　對此，知名房地産律師秦兵表示，關(guān)於房屋租賃期滿後押金的扣除，法律上並沒有任何明文規(guī)定，需要由仲介公司和當事人雙方通過合同來約定。但仲介公司在與租房人簽訂的租賃合同中，通常只會約定押金金額和時間，不會提及發(fā)生違約責(zé)任時的解決途徑，更不會對仲介自身的行為進行制約。

　　“這屬於‘霸王條款’，但租房人通常無警覺性，不看條款就簽約，事後又因為訴訟麻煩不願‘惹官司’，忍氣吞聲，久而久之助長了‘黑仲介’的氣焰。”

　　市民呼籲：

　　押金抵扣也得有章可循

　　正在徵求意見的《北京市房地産經(jīng)紀管理辦法》中明確，仲介將不再代收代付房屋租金等費用。劉先生和其他幾位被騙租房人呼籲，押金是否也能納入監(jiān)管之中？對於何時、如何扣除押金，能否給出一些基本準則？

　　比如，房屋清潔費，仲介要500元還是300元，可實際花費可能只有200元。那能不能有個規(guī)定，按照當時的市場平均價收取清潔費？再比如維修費，電器維修什麼價、傢具維修什麼價，也能按實際情形？“總之，涉及有市場價的部分，能不能有個最高限，至少能制約仲介不胡亂開價？”

　　專家支招：

　　加大經(jīng)紀人違約成本

　　租房交押金，這並不是北京才有的事。曾在美國東部租過房的楊小姐告訴記者，她租的一套公寓，月租金1400美元，抵押金交了600美元。“抵押金用來保障房東權(quán)益，只要不發(fā)生房屋電器損壞、欠租金等違約情況，基本都會退還，很少聽説經(jīng)紀人把押金剋扣了。”

　　豪爾斯董事長李小寧告訴記者，關(guān)鍵問題在於經(jīng)紀人違約成本的不同。在美國，經(jīng)紀人若惡意剋扣押金，租房人可向經(jīng)紀人協(xié)會投訴，也可起訴。這會成為一個信用污點，影響未來職業(yè)的發(fā)展，所以很少有人敢於違約。

　　在北京，經(jīng)紀人代表的是公司而非個人，對於他們也沒有一套完善的信用考評體系。違約沒有成本，還能多掙錢，自然敢於扣押金。”李小寧建議，短期內(nèi)，要完善經(jīng)紀人的信用體系考核，加大違約成本。從長期看，北京也應(yīng)建立獨立經(jīng)紀人制度。

　　租房小貼士：

　　押金退還需提前約定

　　律師秦兵提醒租房人，在與仲介公司簽署房屋租賃合同時，對於押金退還的責(zé)任與事項，可通過補充協(xié)議予以約束。“什麼狀況下扣除押金，很難通過合同窮盡，但租房人可在合同中約定，遇到此類情況，雙方可通過協(xié)商、訴訟或仲裁的方式解決。另外，若出租人未按約定退還押金，承租人也有權(quán)要求賠償。”記者 趙瑩瑩

[責(zé)任編輯： 王君飛]