首地大峽谷購(gòu)物中心位於北京南三環(huán)，是北京南城首家10萬(wàn)平米體量的購(gòu)物中心，開(kāi)業(yè)已有兩年多。圖/IC

　　昨日，記者從北京産權(quán)交易所獲悉，首都機(jī)場(chǎng)地産集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)首地集團(tuán)）全資子公司華坤商業(yè)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華坤商業(yè)）全部股權(quán)掛牌出售，售價(jià)7億元，掛牌招商時(shí)間為3月28日至4月25日。資料顯示，華坤商業(yè)正是首地集團(tuán)首個(gè)商業(yè)地産項(xiàng)目——首地大峽谷的開(kāi)發(fā)商和管理運(yùn)營(yíng)商。

　　總出讓金達(dá)17.6億

　　來(lái)自北京産權(quán)交易所的資訊顯示，華坤商業(yè)成立於2005年7月，主要經(jīng)營(yíng)房地産開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)範(fàn)圍包括房地産開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理。華坤商業(yè)在房地産業(yè)務(wù)中的重要戰(zhàn)績(jī)便是投資開(kāi)發(fā)了首地大峽谷購(gòu)物中心。

　　據(jù)了解，首地大峽谷購(gòu)物中心是首都機(jī)場(chǎng)地産集團(tuán)打造的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位於南三環(huán)，已于2010年年中正式營(yíng)業(yè)，是北京南城首家10萬(wàn)平米體量的購(gòu)物中心。商場(chǎng)定位時(shí)尚、家庭消費(fèi)，是集百貨、餐飲、娛樂(lè)、影院、超市等多種業(yè)態(tài)為一體的大型商業(yè)綜合體。同時(shí)，因保利影院的進(jìn)駐，被譽(yù)為“中國(guó)首個(gè)電影主題下的購(gòu)物廣場(chǎng)”而備受矚目。

　　首都機(jī)場(chǎng)地産集團(tuán)、華坤商業(yè)投資管理有限公司招商事業(yè)部負(fù)責(zé)人表示，目前首地大峽谷運(yùn)營(yíng)狀況良好，轉(zhuǎn)讓股權(quán)是首地集團(tuán)實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，聚焦機(jī)場(chǎng)周邊臨空地産發(fā)展的實(shí)際需要；二是購(gòu)物中心規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的大勢(shì)所趨。

　　中國(guó)商業(yè)地産聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平告訴記者，購(gòu)物中心前期培育投入高、盈利週期長(zhǎng)、商業(yè)地産運(yùn)營(yíng)難度大，首地大峽谷一直處?kù)秲籼潛p狀態(tài)或許才是首地集團(tuán)出讓股權(quán)的主要原因。據(jù)華坤商業(yè)公開(kāi)的企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2012年公司營(yíng)業(yè)收入9820.22萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損5843.8萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損5653.02萬(wàn)元。截至2012年4月30日評(píng)估基準(zhǔn)日，公司賬面凈資産-9685.67萬(wàn)元。

　　此外，在交易條件中，華坤商業(yè)自首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司借貸的10.6億元貸款，意向受讓方須作出進(jìn)一步承諾。同時(shí)規(guī)定，受讓方需一次性付款7億元完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。

　　凱德將評(píng)估是否接手

　　據(jù)首地大峽谷內(nèi)部人員透露，凱德商用已收購(gòu)華坤商業(yè)股權(quán)。記者致電凱德商用中國(guó)總裁駱偉漢求證，駱偉漢否認(rèn)已接手首地大峽谷。

　　“目前華坤商業(yè)股權(quán)出售尚在掛牌期間，凱德不可能已經(jīng)接手了”，雖然駱偉漢否認(rèn)凱德已接手首地大峽谷，但他同時(shí)表示，首地大峽谷掛牌出售，凱德商用會(huì)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行研究和綜合評(píng)價(jià)，判斷其是否具有接手價(jià)值，目前談意向還為時(shí)過(guò)早。

　　但在商業(yè)地産業(yè)內(nèi)看來(lái)，凱德商用作為買(mǎi)方的可能性較大。王永平告訴記者，在中國(guó)市場(chǎng)收購(gòu)和並購(gòu)購(gòu)物中心項(xiàng)目是凱德商用在華的重要策略，而凱德商用具備多元化的投資能力和融資渠道，利用私募基金、信託基金、銀行貸款等多種渠道匯集資本。凱德商用在新加坡和香港上市之後，股權(quán)融資及債券融資的獲得也相對(duì)更為容易。（記者張佳竹 裴璇）

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