近日，黃先生與夢(mèng)想大熊（北京）資産管理有限公司簽訂了一份房屋租賃合同，大熊公司要求黃先生用一款名為“分付君”的信貸分期APP繳納月租金，這令黃先生有些疑慮，“這明明是一款以個(gè)人信用向銀行貸款的軟體”。對(duì)此，大熊公司表示，該公司與“分付君”為合作關(guān)係，繳納房租並不涉及貸款事宜，而“分付君”所屬公司否認(rèn)了該説法。

　　租客存疑 繳納房租變還貸

　　由於之前的仲介公司被大熊公司並購(gòu)，所以在今年3月，黃先生又與大熊公司簽訂了一份房屋租賃合同，“業(yè)務(wù)員説，這個(gè)合同只是轉(zhuǎn)移承租權(quán)，確切的租房日期仍以之前的合同為準(zhǔn)。”但實(shí)際上，黃先生還是相當(dāng)於重新簽訂了一份為期一年的租賃合同，合同截止日期由今年9月變?yōu)榱嗣髂?月。

　　此後，按業(yè)務(wù)員所説，付款方式由之前的“押一付三”改為“押一付一”，黃先生須通過(guò)一款名為“分付君”的APP軟體繳納每月房租。黃先生告訴記者，當(dāng)時(shí)他的手機(jī)上顯示還需繳納12期的費(fèi)用，“合同上並未寫明需通過(guò)軟體付款，而且註冊(cè)這款手機(jī)應(yīng)用時(shí)還需上傳身份證照片，這和辦理貸款和信用卡時(shí)的流程非常相似。我當(dāng)時(shí)隱隱覺(jué)得不妥，不止一次問(wèn)過(guò)業(yè)務(wù)員這是不是貸款軟體，但他們都否認(rèn)了。”

　　不放心的黃先生又致電“分付君”客服電話，得知該公司與大熊公司有合作關(guān)係，黃先生辦理的業(yè)務(wù)實(shí)為貸款業(yè)務(wù)。“以租戶的個(gè)人信用向銀行申請(qǐng)貸款，卻不做任何告知，這不是騙人嗎？”黃先生對(duì)大熊公司的行為十分不滿，並取消了該分期申請(qǐng)。“原來(lái)我用自己的信用向銀行貸了兩萬(wàn)多元，每個(gè)月交的房租竟然是在還貸。”

　　否認(rèn)貸款 軟體收租圖便利

　　昨日，北京晨報(bào)記者就此致電大熊公司。據(jù)運(yùn)營(yíng)部門的負(fù)責(zé)人楊先生稱，與租戶簽訂新協(xié)議是為了方便租戶在退租時(shí)拿到押金，租戶可根據(jù)與原仲介的協(xié)議日期租住，而“分付君”是大熊公司為方便租戶提供的便捷支付租金的方式。

　　“在簽訂新協(xié)議時(shí)，我們會(huì)與租戶簽訂補(bǔ)充協(xié)議，寫明按照之前合同日期租住並不違約，其實(shí)新協(xié)議也是為了保障用戶權(quán)益。此外，租戶也可以選擇付款期限，押一付三、半年付、一年付的方式都可以，當(dāng)然我們更傾向於月付，這樣更方便我們管理。”

　　楊先生提到，若按“押一付一”的方式付款，需要租戶通過(guò)“分付君”軟體繳納房租，但他再三表示，該軟體並不涉及銀行貸款。“‘分付君’是我們的合作夥伴，由於我們的租戶眾多，為了方便管理才採(cǎi)取這種方式，租戶通過(guò)手機(jī)軟體按月繳納房租，也是一種便利，房租只是通過(guò)第三方倒了次手。”

　　不過(guò)，當(dāng)記者聯(lián)繫“分付君”所屬北京互動(dòng)金服科技有限公司時(shí)，工作人員只承認(rèn)與大熊公司有合作關(guān)係，但明確表示二者的合作為貸款業(yè)務(wù)，“通過(guò)‘分付君’辦理房租分期，就是一個(gè)貸款業(yè)務(wù)，我們與大熊公司也只有這麼一種合作形式。”他解釋，租戶每月支付給“分付君”的費(fèi)用，實(shí)際上是還款行為。

　　■律師分析

　　“大熊”有誤導(dǎo)房客嫌疑

　　北京嘉翰律師事務(wù)所的高級(jí)合夥人朱霞律師認(rèn)為，若大熊公司確如負(fù)責(zé)人所説，在簽訂新合同時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確説明瞭租戶可按照之前合同所確定的租住日期租住房屋，且到期後若不打算繼續(xù)承租該房屋，可以提前終止合同，無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，那麼對(duì)於租戶而言是妥當(dāng)?shù)摹?/p>

　　另外，若租戶通過(guò)“分付君”APP交納房租的過(guò)程中，真的發(fā)生了貸款行為且租戶對(duì)此模式並不知情，那麼大熊公司的行為有誤導(dǎo)租戶的嫌疑，“業(yè)務(wù)員向租戶要求按照指定渠道付款，且該渠道有可能對(duì)租戶未來(lái)信用造成影響的前提下，要是不説清楚其中的利害關(guān)係，便是一種誤導(dǎo)。”她提醒租戶，租房過(guò)程中務(wù)必仔細(xì)閱讀租賃協(xié)議，按照協(xié)議中明確約定的付款方式支付，如果單方要求變更租賃協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，須以書面形式明確，租戶也應(yīng)注意用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。