11月21日晚 S前鋒 發(fā)佈公告稱，公司于2016年11月18日與自然人賈一多簽署了《北京存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，公司將位於北京朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路46號(hào)北京福景苑712號(hào)公寓、建築面積合計(jì)為178.78平方米的房産出售給賈一多。公司聘請(qǐng)的北京中天華資産評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)該房産進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估值為975.94萬(wàn)元。經(jīng)雙方協(xié)商同意，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為985萬(wàn)元。

　　賣(mài)房收益200萬(wàn)元

　　據(jù)悉，該公寓為70年産權(quán)住宅，賬面原值828.47萬(wàn)元，賬面凈值779.91萬(wàn)元，評(píng)估增值196.03萬(wàn)元，增值率25.13%。以985萬(wàn)元的總價(jià)計(jì)算，該房産每平方米的價(jià)格為5.51萬(wàn)元。而北京最大的仲介機(jī)構(gòu)鏈家則顯示，該小區(qū)的均價(jià)為63614 元/平方米。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，公司出售房産涉及的稅費(fèi)較多，售價(jià)普遍較個(gè)人業(yè)主低一些，因此5.51萬(wàn)元/平方米的價(jià)格屬於正常範(fàn)圍。

　　該公寓的資訊此前還曾多次出現(xiàn)在S前鋒的財(cái)報(bào)中，根據(jù)多份財(cái)報(bào)顯示，此房産近期一直用於出租，今年上半年共取得租金126290元。

　　S前鋒表示，本次出售房産是為盤(pán)活資産，改善資産結(jié)構(gòu)。經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，出售上述房産完成過(guò)戶後，公司將獲得收益200萬(wàn)元左右。

　　而根據(jù)公司三季報(bào)顯示，S前鋒前三季度凈虧損624.34萬(wàn)元，上年同期虧損877.84萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)收入為500.9萬(wàn)元，較上年同期減33.35%；基本每股虧損0.032元，上年同期虧損0.044元。

　　公司目前唯一仍在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為重慶昊華西彭項(xiàng)目一期，總建築面積147350平方米，是S前鋒控股子公司于2011年11月份通過(guò)招拍掛取得的重慶九龍坡區(qū)西彭工業(yè)園區(qū)A區(qū)36-1/02、A37-1/02、A40-4/02地塊，規(guī)劃用途為二類(lèi)居住用地，容積率1.74。重慶昊華西彭項(xiàng)目一期已于2014年12月份取得建設(shè)工程施工許可證，不過(guò)目前並未竣工。

　　由於S前鋒去年虧損3000余萬(wàn)元，唯一的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也不具備出售結(jié)轉(zhuǎn)的條件，因此對(duì)於S前鋒來(lái)説，在臨近年底前想要扭虧，來(lái)年不被ST，出售價(jià)值較高的物業(yè)可謂最快捷省事的選擇。

　　再啟股改

　　值得注意的是，作為A股市場(chǎng)上僅剩下的兩隻未完成股改的公司，S前鋒在9月份宣佈重啟股改，並一直停牌至今。

　　因涉嫌資訊披露違規(guī)，S前鋒于2015年7月份遭中國(guó)證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。2016年9月12日晚，S前鋒公告了證監(jiān)會(huì)對(duì)其下發(fā)的《行政處罰決定書(shū)》，公司時(shí)任涉案高管悉數(shù)被罰。

　　同日，S前鋒發(fā)佈公告稱，公司接到控股股東四川新泰克和首創(chuàng)集團(tuán)通知，首創(chuàng)集團(tuán)擬籌劃與公司股權(quán)分置改革有關(guān)重大事件。

　　而在S前鋒的中報(bào)裏，其也曾提及公司與首創(chuàng)集團(tuán)進(jìn)行資産置換、以新增股份吸收合併首創(chuàng)證券的資産重組暨股權(quán)分置改革方案，已報(bào)證監(jiān)會(huì)審批。截至該報(bào)告披露日，S前鋒此次資産重組暨股權(quán)分置改革方案未變化。

　　此前的2007年1月份，S前鋒便披露了股權(quán)分置改革方案，首創(chuàng)集團(tuán)以擁有的首創(chuàng)證券11.63%的股權(quán)及現(xiàn)金6118萬(wàn)元置換S前鋒全部資産及負(fù)債；同時(shí)，首創(chuàng)集團(tuán)以所得的S前鋒全部置出資産和負(fù)債為對(duì)價(jià)收購(gòu)四川新泰克所持有的S前鋒的8127萬(wàn)股股份，置出的全部資産、負(fù)債等由四川新泰克承接。

　　在資産置換後，S前鋒以新增股份的方式向首創(chuàng)證券股東置換取得剩餘的88.37%首創(chuàng)證券股權(quán)，由此吸收合併首創(chuàng)證券。此外，S前鋒非流通股東按1:0.6比例縮股，並以公積金向吸收合併及縮股後全體股東10轉(zhuǎn)增6.8股。2007年2月份，S前鋒臨時(shí)股東大會(huì)以特別決議的形式審議通過(guò)了上述方案，最後S前鋒將方案上報(bào)證監(jiān)會(huì)審批。不過(guò)，9年時(shí)間過(guò)去，S前鋒的股改卻仍未能再前進(jìn)一步。

　　對(duì)於本次S前鋒宣佈重啟股權(quán)分置改革，市場(chǎng)人士稱，由於此前的方案時(shí)間久遠(yuǎn)，因此S前鋒想要完成股改，仍需解決諸多問(wèn)題。而一旦股改完成，也可以幫助公司走出經(jīng)營(yíng)困境。

　　(原標(biāo)題：S前鋒近千萬(wàn)元出售北京一處公寓 收益可填補(bǔ)公司三成虧損)