一商住地塊4.2億元成交，溢價率創(chuàng)今年新低；分析稱政策不明朗令開發(fā)商“敬而遠之”

　　經(jīng)過兩個多月的艱苦等待，北京土地市場昨日終於迎來地塊出讓，但開發(fā)商對該地塊並未表現(xiàn)出太多興趣。

　　北京市國土局官網(wǎng)顯示，昨日成交地塊位於房山區(qū)拱辰街道，屬於綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，規(guī)劃建築面積21165平方米，起始價4.06億元。在進入現(xiàn)場競價之前，該地塊僅收到5次網(wǎng)上報價；昨日下午，該地塊經(jīng)歷了2輪報價地塊便宣佈成交，最終被來自良鄉(xiāng)的開發(fā)商北京龍建誠信房地産開發(fā)有限公司以4.2億元的總價取得，溢價率僅3%，溢價率創(chuàng)下今年的新低。

　　北京上一宗地塊成交已經(jīng)是2016年7月7日，這也意味著已經(jīng)接近2個月無土地成交，而昨天的土地拍賣現(xiàn)場和最終結(jié)果都稍顯“冷清”。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，刨除各項成本後，該地塊樓面價僅2.15萬元/平方米，與該地塊所屬房山良鄉(xiāng)區(qū)域商業(yè)項目銷售價格基本處於3.5萬-4.5萬元/平方米相比，成本不算低，並且未來的運營難度也很大。

　　對於商住項目政策預期的不明朗，也是令開發(fā)商對商業(yè)地塊“敬而遠之”的另一大原因。近期，關(guān)於商住項目加強限制的消息甚囂塵上，業(yè)內(nèi)盛傳一份關(guān)於嚴格限制商住類項目的政策方案已于8月31日提交主管部門，其中將對各個階段的商住類項目實施分類調(diào)控。

　　亞豪機構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅表示，不管最終的政策條款為何，對於未報規(guī)、未開工的項目管理將最為嚴格，開發(fā)商對於商業(yè)地塊的取得也更加慎重。

　　中原地産分析師張大偉認為，良鄉(xiāng)地塊屬於個案，並不能代表市場的熱度，從整體來看，北京已經(jīng)多月沒有出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊進入市場，未來一旦出現(xiàn)，仍然會引起房企拼搶。他預計，經(jīng)歷了漫長的土地斷供期，今年四季度或許地塊入市節(jié)奏將加快。（記者李捷）