炒作房價暴跌是誤導(dǎo)購房者

　　買還是不買？娃兒大了，我們不能再跟老的擠了買房不買房 漫畫/雨田

　　近日，以長江實業(yè)和新鴻基為代表的部分香港大型地産商降價的消息引發(fā)關(guān)注。還另有傳聞稱，某全國一線開發(fā)商也將在國內(nèi)啟動大範圍降價促銷。

　　大型房企帶頭降價是否會引發(fā)聯(lián)動效應(yīng)？加上任志強的一席話，估計讓很多準備購房的人又會陷入糾結(jié)：到底該不該買？

　　其實，任志強話中的原意是，2014年的房價漲幅不會超過7%。只是漲幅略有收低，並不是説房價要暴跌。另外，關(guān)於長江實業(yè)、新鴻基等為代表的大地産商降價，都有其特殊原因，只能算是少數(shù)現(xiàn)象。但部分媒體捕風捉影，將一些現(xiàn)象人為誇大，混淆了市場的本來面目。

　　在此之前，很多人都在犯一個錯誤，認為房價總有一天會下滑，從而影響對樓市走勢的判斷。但從住房供需層面來看，對樓市看空看多的言論，並不是影響買房與否的最根本因素。事實上，買不買房關(guān)鍵要看你是否有真正的住房需要。對於真正需要房子住的人而言，無論什麼時候買房都是正確的。

　　再從市場層面分析，房價暴跌的可能性也非常低。地價持續(xù)走高、市場需求仍大量存在，加上前兩年貨幣超發(fā)需要時間消化，因此，在可以預(yù)見的三四年時間之內(nèi)，實在找不出房價要暴跌的理由。

　　以重慶樓市為例，在經(jīng)歷春節(jié)期間慣例性的淡季之後，上周其成交量增加至4654套，説明重慶樓市的需求仍大量存在。所以，個人認為，我們沒必要在意現(xiàn)在是不是買房的最佳時機，應(yīng)該在意的是自己是不是真正需要住房，或者是否真正有必要換房。

　　記者綜合近段時間重慶資深業(yè)內(nèi)人士的判斷，2014年重慶樓市最多也就是成交量和漲幅有所收窄。而這樣的收窄是對前兩年成交量和漲幅過大上的有效調(diào)節(jié)與波動，屬於正常波動範圍之列。因此，在這樣的背景下，如果出現(xiàn)相對低位的房價，建議趕緊出手吧。

　　事件

　　一向看多的任志強發(fā)出觀點：“很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀，我個人對他們提出警告，我説你們太樂觀了，很危險”……馬年春節(jié)剛過，關(guān)於房價暴跌的聲音便不絕於耳。大佬們的意見總是傳播得很快，而且引發(fā)了一系列跟風效應(yīng)。

　　房價“暴跌論”被指不現(xiàn)實

　　近日，關(guān)於中國房價預(yù)期將暴跌、香港樓價下跌的報道不斷，房價“暴跌論”是否屬實？1月份全國超九成城市樓市成交量環(huán)比下跌，部分城市“腰斬”，樓市是否就此迎來轉(zhuǎn)捩點？

　　梳理髮現(xiàn)，房價暴跌的判斷來自對中國經(jīng)濟減速、國外房地産市場多年發(fā)展規(guī)律的推論，更直接的理由則是出於對1月份樓市成交量出現(xiàn)腰斬的判斷。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院對國內(nèi)43個主要城市住宅市場交易情況的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，1月份有超過九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。另有數(shù)據(jù)顯示，北京上海等地1月份成交量甚至出現(xiàn)“腰斬”。

　　為此，北京理工大學房地産研究所所長周畢文表示，房價“暴跌”的觀點推斷並不現(xiàn)實。周畢文分析稱，目前不同城市間已經(jīng)出現(xiàn)了房産價格分化，一線城市維持不動或略有上漲的空間，三四線城市房價可能會往下走。但在缺乏數(shù)據(jù)支撐、購房需求多、地價高的情況下，斷言房價暴跌是不現(xiàn)實的。

　　鏈家地産張旭也對房價“暴跌論”持否定觀點，認為“房價暴跌不大可能”。今年市場沒有利好，但也沒有明顯利空。（據(jù)中新社）

　　今年房價上漲與否取決於央行

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　　今年房價上漲與否取決於央行

　　中國經(jīng)濟今年還會非常困難，目前最重要的是讓市場在資源配置中起到?jīng)Q定性作用。房地産是支柱産業(yè)的爭論本身就是計劃經(jīng)濟思維，如果央行大量印發(fā)鈔票，房價還會繼續(xù)上漲。地方政府目前都在執(zhí)行宏觀調(diào)控，如何轉(zhuǎn)型涉及許多人的權(quán)利和利益。如果角色問題不能解決，使市場在資源配置中起決定性作用將很困難，因為積累了十多年的問題需要梳理和解決。

　　——著名經(jīng)濟學家吳敬璉

　　樓市升降取決於兩因素“較量”

　　中國未來樓市價格到底是升是降，還是相對平穩(wěn)，主要取決於兩方面因素的“較量”：一方面是拉低樓市價格的政策因素有多強，即開徵房産稅、嚴控建設(shè)用地、加快農(nóng)村地域的城鎮(zhèn)化建設(shè)；另一方面是推高樓市的因素有多烈，即剛性需求持續(xù)增加、大中城市建設(shè)用地日益緊缺、控制樓盤被逐漸消化、全面的經(jīng)濟復(fù)蘇會不會到來。

　　——財經(jīng)專欄作家江濡山