由於結(jié)轉(zhuǎn)滯後等因素影響，今年1月，包括萬科、恒大、碧桂園等的銷售業(yè)績交出了不錯(cuò)的答卷，不過，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受信貸收緊、市場(chǎng)越來越醞釀?wù){(diào)整風(fēng)險(xiǎn)等因素影響，2014年房企的銷售增長將放緩。

　　房企業(yè)績普漲

　　2月8日，萬科公佈1月銷售數(shù)據(jù)。2014年1月份，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，銷售金額276.5億元，同比增長45%。除萬科1月銷售業(yè)績大增外，同屬千億行列的恒大1月銷售也同比大增。2月7日，恒大地産集團(tuán)有限公司發(fā)佈公告，2014年1月集團(tuán)合約銷售金額約為110.4億元，較2013年同期同比增長53.3%；合約銷售面積約為142.7萬平方米，同比增長22.2%。

　　2月10日早間，碧桂園發(fā)佈公告稱，今年1月，該公司及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣176.7億元，合同銷售建築面積約271萬平方米。同比去年同期的73.4億元及約100萬平方米，分別增長140.74%及171%。2月10日，招商局地産業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%。

　　在業(yè)績實(shí)現(xiàn)開門紅的同時(shí)，房企紛紛上調(diào)今年銷售目標(biāo)，據(jù)悉，恒大地産2014年全年的合約銷售目標(biāo)為1100億元，比2013年的合約銷售目標(biāo) 1000億元增加10%。旭輝則稱，公司2014年全年已設(shè)定初步合同銷售目標(biāo)為220億元，較上一年增加約43.8%。綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良透露，2014年綠地房地産業(yè)務(wù)銷售收入有望達(dá)到2400億元，而集團(tuán)全年經(jīng)營目標(biāo)將直指4000億元。

　　密集拿地、再融資

　　在業(yè)績?cè)鲩L的同時(shí)，房企在年初的土地市場(chǎng)異常活躍。

　　以招商地産為例，招商地産于近期新增6個(gè)項(xiàng)目，分別位於常熟、日照、煙臺(tái)、哈爾濱、武漢及廣州六個(gè)區(qū)域，收購總價(jià)超過80億元，相當(dāng)於1月份銷售額的近一倍。

　　1月28日，方興地産經(jīng)過100多輪競(jìng)價(jià)，最終以101億元奪得閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價(jià)率111.59%，折合樓板價(jià)達(dá)47609元/平米。至此，該地塊也毫無懸念地刷新了上海宅地總價(jià)最高紀(jì)錄。相對(duì)謹(jǐn)慎的萬科1月新增加項(xiàng)目3個(gè)，包括上海閔行旗忠項(xiàng)目、西安環(huán)園中路項(xiàng)目、昆明金域南郡項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目總共需支付地價(jià)款約18.93億元。

　　在大幅拿地同時(shí)，房企海外融資再度掀起熱潮。1月23日,綠地香港宣佈發(fā)行于2018年到期的15億元人民幣債券,年息為5.5%;同日,大連萬達(dá)通過其境外公司,在海外成功發(fā)行6億美元10年期美元債券;1月17日,包括華南城、禹洲地産、花樣年等在內(nèi)的多家房企宣佈了海外融資計(jì)劃。來自研究機(jī)構(gòu)中原地産的數(shù)據(jù)顯示,今年以來,已有近20家房企宣佈了不同規(guī)模的海外融資計(jì)劃,總?cè)谫Y額超過500億元。

　　全年增長預(yù)計(jì)放緩

　　與房企開年業(yè)績飄紅形成發(fā)差的是，不少城市1月樓市成交量明顯下滑，甚至創(chuàng)下新低紀(jì)錄。

　　來自中原地産的數(shù)據(jù)則顯示，今年1月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的25個(gè)三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續(xù)3個(gè)月走低，創(chuàng)6個(gè)月以來新低。14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，更是創(chuàng)下11個(gè)月以來的新低。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，房企能在一月份取得不俗的銷售業(yè)績，應(yīng)該有一部分來自於去年12月的銷售結(jié)轉(zhuǎn)。中原地産首席分析師張大偉分析稱：“去年年底，許多上市公司都沒有衝量打算，對(duì)其銷售量的結(jié)算相對(duì)較慢，而體現(xiàn)在今年1月份的銷量之中，一部分可能是去年年底未結(jié)算的銷售量。”

　　對(duì)於萬科1月的銷售情況，申銀萬國指出，由於春節(jié)因素，萬科1月份的推盤量並不高，但之前積累了350億左右的已認(rèn)購待簽約資源，將陸續(xù)在今年第一季度的銷售中得到體現(xiàn)。這與萬科1月份良好的銷售數(shù)據(jù)正好吻合。就1月銷售額大幅增長的原因，萬科董秘譚華傑也表示，1月份，萬科的銷售多數(shù)來自於2013年已認(rèn)購，但未完成簽約的部分。

　　張大偉分析認(rèn)為，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)明顯增加，房企的預(yù)期明顯處於高位，但隨著信貸的收緊和供應(yīng)量的逐漸上漲。市場(chǎng)越來越醞釀?wù){(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。不僅一二線與三四線城市分化，一二線城市之間也可能逐漸分化，城市內(nèi)部郊區(qū)與城區(qū)也有可能分化。行業(yè)的平均利潤率將有可能繼續(xù)下調(diào)。絕大多數(shù)一線房企都採取高週轉(zhuǎn)模式，策略是推行産品標(biāo)準(zhǔn)化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。在未來幾年內(nèi)，行業(yè)平均利潤率每年將降低1-2個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　對(duì)於2014年房地産市場(chǎng)前景，穆迪投資者服務(wù)公司于研究報(bào)告中指出，房企的銷售增長在去年中已開始呈現(xiàn)放緩跡象，並預(yù)計(jì)今年的合約銷售漲幅將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右。（記者 邢飛）