3月15日，一度失聯(lián)的吳芳芳（左）現(xiàn)身和五金城商戶談判。受訪者供圖

　　吳芳芳旗下的瑞紡貿(mào)易城，目前頗為蕭條。新京報記者 翟星理 攝

　　吳芳芳投資的杭州中國五金城。從2012年上半年起，因資金鏈斷裂工程停工，爛尾至今。受訪者供圖

　　七年多時間裏，身材瘦小的杭州淳安女老闆吳芳芳的生意，如同坐上過山車。2007年下半年，吳芳芳憑藉不足1000萬元的原始資金，在一塊軍事設(shè)施用地上創(chuàng)建投資超8億元的杭州瑞紡貿(mào)易城(以下簡稱瑞紡)，並依靠瑞紡回籠資金迅速創(chuàng)辦杭州中國五金機電城(以下簡稱五金城)，走上資本運作道路。但2012年年底，瑞紡和五金城陷入蕭條。

　　然而，2012年12月與浙江省軍區(qū)政治部主任郭正鋼結(jié)婚後，吳芳芳的事業(yè)迎來新起色——在眾多競爭者中，以最低的報價承包下四季青布料市場，並一次性收取1.8億元租金。但郭正鋼帶給她的“好運氣”只維持了短短一年。2015年3月郭正鋼因涉嫌違法犯罪被軍事檢察院立案偵查，吳芳芳締造的資本帝國轟然崩塌。□新京報記者翟星理 浙江杭州報道

　　2015年3月15日上午，五金城三百多名商戶從浙江各地聚集到杭州，要求吳芳芳歸還五金城5.2億元商鋪使用權(quán)售款。

　　中午11時許，吳芳芳與商戶在一禮堂見面。吳手下一個項目經(jīng)理稱，2月10日郭正鋼被帶走調(diào)查，吳芳芳于次日最後一次與五金城商戶談判後即失去聯(lián)繫，直到三月初。這是吳失聯(lián)近一月來第一次公開露面。更多商戶蜂擁而至，現(xiàn)場一片混亂。

　　吳芳芳穿深藍色上衣、粉紅色褲子。坐在第一排的商戶于愛娜一年間曾和吳芳芳談判十余次，“第一次見她不化粧，比一個月前瘦了也老了，第一眼看到硬是沒敢認。”

　　吳芳芳短暫發(fā)言，但説話聲音很小，在場商戶都沒聽清她説什麼。一名楊姓業(yè)主問吳何時還錢，吳沒有回答。隨後吳被送上一輛車，再未現(xiàn)身。

　　商戶們的維權(quán)又一次不了了之。

　　丈夫被查後一度失聯(lián)

　　郭正鋼被查後，吳芳芳一度失聯(lián)，直到三月初，其手機才恢復(fù)通訊，但仍被限制活動

　　作為吳芳芳資本鏈條上的關(guān)鍵一環(huán)，浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地上的五金城已爛尾兩年多。與吳合作過的杭州金姓商人説，主要原因是建設(shè)中吳芳芳資金鏈斷裂。

　　過去一年中，近2000名商戶在一直試圖從吳芳芳處討還已繳納的5.2億元商鋪使用權(quán)售款，併為此和吳芳芳進行了十余次談判。

　　上一次談判是2月11日，隨後吳芳芳一度失聯(lián)，直到3月15日才再次現(xiàn)身。

　　2月11日是吳與五金城業(yè)主早已定好的談判日。當天上午，臉色蒼白的吳走進五金城，她向業(yè)主代表華秀珍打招呼説，“怎麼不去樓上坐？”

　　但談判全程吳並未現(xiàn)身，而是託人轉(zhuǎn)告華秀珍等業(yè)主，她正與接盤方對價，尚無結(jié)果。

　　當晚，吳芳芳旗下的瑞紡、五金城經(jīng)營團隊送上來的文件需吳簽字，但她的蔣姓助理卻聯(lián)繫不上吳，只好讓經(jīng)營團隊自己做決定。

　　隨後，傳出消息，2月10日，吳的丈夫、浙江省軍區(qū)副政委郭正鋼被辦案人員從軍區(qū)的辦公室?guī)ё摺?月2日，軍方通報稱郭涉嫌違法犯罪，被軍事檢察機關(guān)立案偵查。

　　從2月11日起近一個月，吳都處於失聯(lián)狀態(tài)。曾在吳手下工作的一個項目經(jīng)理説，從3月初起，吳的手機可以接通，能接打電話，也有人見過她，但她仍被限制活動，處在配合調(diào)查階段。

　　瑞紡起家

　　2007年下半年，吳芳芳租用浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地出租地塊策劃建設(shè)瑞紡，並獲中國輕紡城支援，“前景光明”

　　吳芳芳1969年生於浙江淳安縣一個工人家庭。和吳芳芳相熟的金姓商人説，吳在上世紀九十年代開始做小生意，初期一直默默無聞。但吳善交際，逐漸在臨安市打開關(guān)係，成為當?shù)匾患曳康禺b企業(yè)的股東，但股份不超過300萬元。

　　吳芳芳踏入杭州商界並引起關(guān)注，始於2007年的瑞紡項目。

　　2006年6月，杭州市提出“1500億打造杭州新東部”，引發(fā)杭州東區(qū)的投資建設(shè)熱潮。與吳相熟的商人劉平(化名)説，吳芳芳認為商機到來，四處打聽杭州東區(qū)的投資項目，最終鎖定下沙區(qū)九堡地塊。“她認為只要搶到地就能發(fā)大財。”

　　2007年下半年，杭州市下沙區(qū)九堡地塊上的浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地招租。該農(nóng)副業(yè)基地主管方為浙江省軍區(qū)後勤部，土地屬軍事設(shè)施用地。軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地提供土地使用權(quán)，收取土地租金。根據(jù)《軍隊空余房地産租賃管理規(guī)定》，軍隊空余房地産可以在一定條件下出租。

　　當時吳芳芳的經(jīng)濟實力並不出眾，只取得四塊出租地中面積最小的一塊，只有110多畝。

　　當時一起競爭九堡地塊的一浙江商人説，吳芳芳所租地塊每年租金超過一千萬元，當時她的全部資金只夠付第一年租金的首付款。有媒體報道，吳向多個商人借款超過千萬元渡過難關(guān)。

　　吳此前只經(jīng)營過住宅項目，拿到地塊後，如何確定商業(yè)項目，吳一度比較茫然，“蛋糕送到嘴邊了不知該怎麼吃。”劉平説。

　　劉平記得，吳後來與杭州最成熟的布料市場四季青一個沈姓資深操盤手取得聯(lián)繫。經(jīng)他指點，吳將項目業(yè)態(tài)確定為布料、輔料市場，並取名瑞紡，並設(shè)計成為杭州第一家每層均可進車拉卸貨物的布料市場。

　　沈姓操盤手不僅幫助吳確定了業(yè)態(tài)，還建議吳與浙江紹興的中國輕紡城合作，以彌補吳經(jīng)驗和資金不足的缺陷。中國輕紡城是東南布料市場上的領(lǐng)軍企業(yè)，資金充裕。大約在2007年第三季度，中國輕紡城派出項目團隊，高調(diào)參與瑞紡項目。

　　劉平説，當時大家都覺得，瑞紡“前景一片光明”。

　　資本遊戲闖關(guān)失敗

　　吳芳芳將瑞紡租金投入新商業(yè)地産項目，並預(yù)收新租金，進行資本運作，但瑞紡遭遇競爭者，陷入困境

　　2007年第三季度，瑞紡在中國輕紡城的支援下大舉招兵買馬。劉平評價，吳芳芳在38歲迎來十餘年商海沉浮中的“最佳商機”。

　　吳為她的創(chuàng)業(yè)團隊開出了杭州同類項目中最高的待遇標準和獎勵機制，沈姓操盤手也被吳招致麾下，一時間吳聚集了大批職業(yè)經(jīng)理人。當時吳手下一名郝姓經(jīng)理説，此時吳全心投入項目，經(jīng)常和經(jīng)理們在辦公室邊吃套餐邊開會。

　　瑞紡整體工程完工前，吳就遇到資金問題。郝姓經(jīng)理稱，中國輕紡城團隊向吳建議，瑞紡租用15年的地塊，並無産權(quán)，但可以對外銷售使用權(quán)。

　　“這雖然是新興的概念，但銷售狀況很火爆。”吳銷售團隊一名成員説，僅依靠瑞紡的使用權(quán)銷售，吳芳芳迅速回籠8個億資金。

　　以郝姓經(jīng)理為代表的職業(yè)經(jīng)理人團隊向吳建議，將這筆資金繼續(xù)投入瑞紡，並盤活瑞紡周邊的關(guān)聯(lián)項目。他們在一次會議上勸吳，商戶們打開銷路後瑞紡只需提高租金就能賺錢。但吳無意繼續(xù)投資瑞紡，轉(zhuǎn)而尋求再開發(fā)新項目。

　　大約在2008年上半年，吳芳芳拿下距離瑞紡300多米的另一塊浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地出租地塊，並在上面開發(fā)五金城項目，對外宣稱投資8個億。2009年，吳芳芳在五金城項目上複製了瑞紡模式，出售商鋪使用權(quán)，並獲得5.2億元資金。

　　“吳芳芳不是在搞經(jīng)營，她玩的是資本運作。從上一個項目圈錢，開發(fā)下一個項目，最後控制很多産業(yè)。”另一位租用九堡地塊開發(fā)項目的商人説。

　　2009年一次聚會上，吳芳芳顯得志得意滿，她離開後，一位商人評論：瑞紡和五金城的命門在於租用地塊，沒有産權(quán)，一旦資金流出問題，連抵押貸款都辦不成，會滿盤皆輸。

　　這句話很快應(yīng)驗。郝姓經(jīng)理稱，吳芳芳原本打算在瑞紡招商時向商戶一次性收取15年租金，以再回籠一筆資金支撐資金緊張的五金城建設(shè)。但吳的方案遭到瑞紡項目經(jīng)理們的抵制，招商團隊建議吳以三年為期分批收租，因為杭州從未有商業(yè)地産一次性收取15年租金的先例，“這樣做根本招不到商戶。”

　　就在吳對租金收期舉棋不定時，瑞紡的創(chuàng)始團隊分崩離析。瑞紡創(chuàng)辦後，沈姓操盤手因不贊同吳的經(jīng)商理念，被排擠出創(chuàng)始團隊，吳又從深圳聘請一位戴姓資深操盤手，但又默許自己的司機成為瑞紡的實際負責人，導(dǎo)致戴姓操盤手被架空。吳還多次拒絕合理建議和長期經(jīng)營規(guī)劃，使瑞紡的職業(yè)經(jīng)理人團隊倍感失望。

　　杭州布料市場資深操盤手來俊華説，吳失去了將瑞紡一炮打響的最佳商機。

　　2010年前後，瑞紡招商團隊中兩名核心成員出走，加入距離瑞紡不足兩公里、尚未確定業(yè)態(tài)的東大門商品交易中心(以下簡稱東大門)，建議東大門進入布料市場，並以優(yōu)於瑞紡的條件迅速開始招商。東大門無論在地理位置還是資金儲備均優(yōu)於瑞紡，至今仍是杭州一個火爆的布料市場。

　　東大門這個強力競爭者突然殺入，令瑞紡的招商和經(jīng)營陷入死局，吳芳芳再未從瑞紡獲得資金回報，五金城的後續(xù)投入難以為繼。2012年上半年，五金城因資金鏈斷裂停工，成為爛尾工程。

　　前述商人評價，吳芳芳沒能通過資本遊戲的第一關(guān)。

　　“完美投資”

　　吳芳芳通過與浙江軍區(qū)高官郭正鋼結(jié)婚，獲得四季青市場的經(jīng)營權(quán)，這場婚姻被認為是“完美投資”

　　吳芳芳商場失意，情場卻意外豐收。曾在吳身邊工作過的金柳説，吳在拿下杭州九堡兩塊出租地塊時還不認識郭正鋼，大約在2010年底，兩人的關(guān)係有了進展。

　　據(jù)媒體報道，2011年11月，吳與第一任丈夫、淳安籍嚴姓男子離婚。半年後吳懷上郭正鋼的孩子，並向已有家室的郭提出結(jié)婚。

　　吳合作過的一名浙江商人説，吳曾在一次飯局上提起，當時郭正鋼的父親不同意這樁婚事。

　　2012年12月，吳與郭結(jié)婚。婚後兩個月，44歲的吳生下一個兒子。

　　這個浙江商人對吳刮目相看，“沒想到吳芳芳能做出這種完美投資。”

　　金柳説，二婚後的郭正鋼設(shè)法用軍車從福建運來四座用名貴石材打造的石獅子，每座單價超過百萬元，分別擺放在瑞紡的東門和南門，“每座獅子都有一人多高，很氣派。”但今年春節(jié)後，這四座石獅子不見了蹤影。

　　這樁婚事給吳帶來的現(xiàn)實利益不止四座石獅子。郝姓經(jīng)理稱，瑞紡半死不活、五金城爛尾並引發(fā)商戶集體維權(quán)，吳芳芳急需一筆資金解燃眉之急。2012年底，杭州市江幹區(qū)四季青布料市場承包期滿，吳芳芳加入新一期承包權(quán)的角逐大戰(zhàn)。

　　四季青布料市場兩個股東杭州孔雀大酒店和浙江航達集團有限公司，均為江幹區(qū)定海村村辦企業(yè)，該村村委會擁有對承包者的選擇權(quán)。

　　定海村村委會一位要求匿名的成員説，吳芳芳提出每年支付1500萬元租金，當時參與競爭的定海村袁姓村民的報價是年租金2000萬元，四季青的老商戶們提出年租金3000萬元，但最終定海村村委會接受了吳的報價。“吳芳芳挺著大肚子來談，沒人願意得罪她，誰不知道她是軍區(qū)大領(lǐng)導(dǎo)的女人？”該成員説。

　　村委會這一決定遭到四季青老商戶的抵制。商戶代表陳梁發(fā)説，因為瑞紡搞得一塌糊塗，吳芳芳在杭州布料行業(yè)被冠以“麻袋”的稱號，意為吳擅長圈錢。四季青的商戶們不斷告狀，曾求助到江幹區(qū)政府。

　　定海村村委會匿名成員説，2013年1月，考慮到公司實力和商戶態(tài)度，江幹區(qū)政府公告四季青停止與吳公司的合作。

　　但吳並沒有放棄這個黃金市場。當年7月8日，吳聯(lián)繫到在定海村有一定影響力的村民苑金斌，聘請他出任顧問。“她告訴我不用管政府的公告，她老公已經(jīng)安排好了。我的工作就是配合她在四季青收租。”苑金斌説。

　　2013年11月，吳突然入主四季青，經(jīng)苑金斌協(xié)調(diào)，吳把一樓470多個攤位的租金提高了4倍，一次性收取了5年共計1.8億元的租金。

　　不久，苑金斌被吳開除，“她覺得我沒有用處了。”

　　搶奪經(jīng)營權(quán)未果

　　四季青市場商戶外流嚴重，競爭商城出現(xiàn)後，吳芳芳一度想取得該商城經(jīng)營權(quán)，但未能成功

　　吳芳芳順利拿下四季青震驚了杭州布料行業(yè)。算上瑞紡8億、五金城5.2億的回籠資金，吳芳芳在5年半共獲得15億元的投資回報。

　　但2014年，壞消息接踵而來。郝姓經(jīng)理説，吳拿下四季青除了收租，更深層的用意是把四季青的商戶轉(zhuǎn)移到瑞紡，以盤活這個沉寂多年的布料市場。

　　但事與願違，吳將四季青一樓的租金價格提高4倍，並改為5年一交，影響了四季青二樓、三樓商戶對經(jīng)營前景的信心，四季青老商戶不但拒絕搬遷到瑞紡，反而涌向瑞紡的“對頭”東大門。東大門招商部一名經(jīng)理説，為迎接湧來的商戶，他們不得不把地下一層的停車場改造成商鋪。

　　“這是她的一貫作風，只看重一筆投資的短期回報。”郝姓經(jīng)理評價。

　　與此同時，四季青的競爭者出現(xiàn)。2014年初，浙江義烏張姓商人接手與四季青只一街之隔的淘樂坊商城一樓，並將業(yè)態(tài)改為經(jīng)營布料。

　　但當年3月28日開業(yè)時，淘樂坊正門出現(xiàn)掛著“定海股份經(jīng)濟合作社”胸牌的保安，阻止商戶進出貨。

　　當時已經(jīng)轉(zhuǎn)投淘樂坊的苑金斌説，“定海村已經(jīng)有了四季青，一村不容二虎。”定海村淘樂坊工作組以合同糾紛為名，禁止淘樂坊從事布料行業(yè)。但張姓商人拒絕。

　　雙方不斷調(diào)集保安，沿杭海路對峙。4月2日，定海村一方的保安人數(shù)增加到300多人，張姓商人也從浙江義烏、金華召集200多名保安。苑金斌看到，定海村一方的保安中出現(xiàn)了瑞紡工作人員的身影。此事一度鬧得沸沸颺颺，當?shù)孛襟w曾介入報道。

　　就在雙方均感筋疲力盡時，吳芳芳出現(xiàn)。2014年4月中旬，一位中間人約談張姓商人，告知其吳芳芳有意入手淘樂坊，要求張退出，張拒絕。此後的一個多月時間裏，張又收到幾條勸説短信。

　　苑金斌説，吳芳芳最終沒能拿下陶樂坊。

　　退出仍力爭利益

　　迫於商戶們堵門壓力，吳芳芳宣佈零資産退出五金城，但參與接盤談判的商人説，吳仍力爭個人利益最大化

　　2007年下半年憑藉瑞紡在杭州商界正式亮相，2009年推出五金城，2013年底強勢入主四季青，吳芳芳用五年半建構(gòu)起自己的龐大商城産業(yè)。但衰落來得更迅速。

　　2014年年初，因五金城主體建築爛尾，商戶們紛紛要求吳退還商鋪使用權(quán)售款。吳承諾籌資繼續(xù)建設(shè)五金城，但遲遲不見復(fù)工，五金城商戶開始公開維權(quán)。迫於壓力，吳著手為五金城物色接盤方，並開始與業(yè)主代表的談判。

　　2014年7月前的一次談判中，五金城一名商戶代表説，“儘快還錢，不要逼我們?nèi)ゾS權(quán)。”他看到吳芳芳撇了撇嘴，一臉不屑。

　　2014年7月到9月，中央第五巡視組在浙江巡視期間，與吳多次談判無果的五金城商戶向巡視組反映了吳的問題。

　　但9月中旬，這位業(yè)主接到吳芳芳的電話，吳告訴他：“再往上面寫材料我就不管你們了。”此時的吳已經(jīng)公開向業(yè)主表示，作為軍屬，她將零資産退出，不再經(jīng)商。

　　然而，曾與吳談判接盤五金城的一名浙江商人説，吳無意零資産退出，在談判中一直全力爭取最大利益，導(dǎo)致談判至今沒有下文。

　　業(yè)主代表華秀珍説，從2014年5月到2015年2月11日的十幾次談判中，除了和業(yè)主代表打招呼，吳寥寥可數(shù)的發(fā)言集中在強調(diào)自己沒錢。最後一次談判後，吳即告失聯(lián)。

　　前述與吳談判接盤的浙江商人稱，吳芳芳在3月初恢復(fù)和外界聯(lián)繫後，曾在一私人場合告訴他，郭正鋼被帶走後，辦案人員從兩人在杭州的寓所抄出700萬現(xiàn)金，其中100萬元是吳的資産。

　　3月2日，郭正鋼被軍事檢察機關(guān)立案偵查的消息公佈。前述浙江商人説，這近乎宣判了這個並不成功的女商人的商業(yè)死刑。

　　吳芳芳留下的，除了空蕩蕩的瑞紡和爛尾的五金城，還有2000名討要説法的五金城商戶和拖欠的6000萬元工程款。

　　3月初，曾和吳相熟的職業(yè)經(jīng)理人衛(wèi)郜向吳發(fā)短信詢問近況，吳回復(fù)説，“還好。”