?“金九銀十”交界，熱點(diǎn)城市急風(fēng)驟雨般拋出調(diào)控新政。一週時(shí)間，北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等19個(gè)城市新政落地，多地重啟限購(gòu)限貸。限購(gòu)殺威棒下，樓市一夜變天，多個(gè)城市成交量速降，賣(mài)方市場(chǎng)瞬間變成買(mǎi)方市場(chǎng)。（10月8日環(huán)球網(wǎng))

　　針對(duì)中國(guó)房地産市場(chǎng)又一次過(guò)熱現(xiàn)象，有關(guān)國(guó)際組織的專家也建言獻(xiàn)策，提出了自己的看法。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，IMF亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾建議中國(guó)徵收房産稅。他認(rèn)為這不僅有利於增加地方政府財(cái)政收入，也有利於更好調(diào)控房地産市場(chǎng)。只不過(guò)房産稅從立法到實(shí)施需要較長(zhǎng)時(shí)間，無(wú)法應(yīng)對(duì)短期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題。

　　希望用房産稅調(diào)控房地産市場(chǎng)的聲音一直不斷，特別是當(dāng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的時(shí)候，這種聲音就格外響亮，從國(guó)內(nèi)走向國(guó)外。當(dāng)然，如果完全按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論和規(guī)律來(lái)解釋，房産稅對(duì)房地産市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整有著重要的影響，特別是房産稅增加房屋持有成本的功能，會(huì)導(dǎo)致需求減少；需求減少，按照供需關(guān)係邏輯，價(jià)格一般就會(huì)降低，直到出現(xiàn)新的價(jià)格平衡。

　　但問(wèn)題是我國(guó)房地産市場(chǎng)並不完全按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論和規(guī)律運(yùn)作。所以，房産稅在我國(guó)房地産市場(chǎng)的調(diào)控上作用較小，有時(shí)候甚至?xí)赡嫦蛘{(diào)節(jié)。增加房屋成本，通過(guò)供求關(guān)係而轉(zhuǎn)嫁助推房?jī)r(jià)上漲。

　　首先，我國(guó)房地産市場(chǎng)中最主要的成本——土地並不是按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作。一級(jí)土地市場(chǎng)供應(yīng)由政府壟斷，政府通過(guò)招拍掛的形式供應(yīng)土地，而且供應(yīng)的數(shù)量是按照政府宏觀規(guī)劃確定，也就是説政府決定土地?fù)碛辛浚皇前凑帐袌?chǎng)需求規(guī)律供應(yīng)。這是導(dǎo)致我國(guó)房地産市場(chǎng)難以完全按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)調(diào)控的重要原因。

　　其次，房産稅，本質(zhì)上是一個(gè)稅種。稅收是打在經(jīng)濟(jì)運(yùn)作中的一個(gè)“楔子”，如何影響産業(yè)調(diào)控，關(guān)鍵取決於市場(chǎng)供求關(guān)係和消費(fèi)彈性。就拿房産稅來(lái)説，當(dāng)房地産市場(chǎng)顯示出供大於求的狀況時(shí)，房産稅轉(zhuǎn)嫁的方向是生産者而並非消費(fèi)者，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲會(huì)降低消費(fèi)需求，生産者為了減少成本損失或者擴(kuò)大再生産，則會(huì)採(cǎi)取降價(jià)銷(xiāo)售等策略，這樣房産稅增加的成本則由生産者來(lái)消化，生産者要麼通過(guò)壓低原材料供應(yīng)價(jià)格來(lái)實(shí)現(xiàn)向上游轉(zhuǎn)移，要麼通過(guò)壓低工人的工資等方式來(lái)消化房産稅所增加的成本。當(dāng)房地産市場(chǎng)整體出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況時(shí)，房産稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者，並通過(guò)提高房地産價(jià)格，以達(dá)到由消費(fèi)者承擔(dān)的目的。

　　對(duì)於我國(guó)房地産市場(chǎng)，目前的現(xiàn)狀是一二線城市供不應(yīng)求，三四線城市和縣城鎮(zhèn)則是供大於求，呈現(xiàn)分化的狀態(tài)，這給房産稅調(diào)控房?jī)r(jià)帶來(lái)難度。按照我國(guó)樓市分化現(xiàn)狀，一二線城市應(yīng)該鼓勵(lì)多供應(yīng)，以滿足基本消費(fèi)需求，因此政策取向應(yīng)該是擴(kuò)大土地供給，降低生産成本，而不是開(kāi)徵房産稅，增加持有成本，打壓購(gòu)房需求，讓更多的人買(mǎi)不起房子。對(duì)於三四線城市乃至縣城來(lái)説，政策取向應(yīng)該是堅(jiān)持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的去庫(kù)存政策，減少稅負(fù)以擴(kuò)大消費(fèi)需求，而不是開(kāi)徵房産稅。由此可以看出，從調(diào)控規(guī)律和房地産實(shí)際情況來(lái)看，我國(guó)房地産市場(chǎng)調(diào)控都應(yīng)慎用房産稅。

　　最後，由於房地産市場(chǎng)與金融、地方政府土地財(cái)政等緊密相關(guān)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)並不是按照供求關(guān)係形成的，政府宏觀調(diào)控因素在房?jī)r(jià)形成中起到重要的作用。目前防止房?jī)r(jià)大起大落是政府宏觀調(diào)控的底線。所以，不管是一二線城市還是三四線城市，開(kāi)徵房産稅，對(duì)房?jī)r(jià)的影響，都可以説是微乎其微。所以，寄希望於房産稅來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)的做法，目前來(lái)看還是一廂情願(yuàn)。