深圳規(guī)劃國(guó)土部門(mén)從未批準(zhǔn)過(guò)類(lèi)似“鴿子籠”住宅戶(hù)型，目前，項(xiàng)目佔(zhàn)用公攤面積部分已被強(qiáng)制恢復(fù)原貌，房産買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也已解除

　　在無(wú)良開(kāi)發(fā)商、房地産仲介推波助瀾的情況下，監(jiān)管部門(mén)以事實(shí)為依據(jù)，對(duì)違法違規(guī)者進(jìn)行處罰，有助於房地産市場(chǎng)的穩(wěn)定理性

　　近日，深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)一棟單身公寓項(xiàng)目——僑城尚寓推出數(shù)套6平方米左右的極小戶(hù)型，以每套88萬(wàn)元對(duì)外銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)平均每平方米近15萬(wàn)元，而且還半天“售罄”。

　　消息一齣，立刻引發(fā)多方關(guān)注。6平方米“鴿子籠”能對(duì)外銷(xiāo)售嗎？?jī)r(jià)格真有這麼貴嗎？事實(shí)的真相到底如何？

　　9月25日下午，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)南山管理局、南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局聞?dòng)嵹s赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。26日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)佈了調(diào)查通報(bào)。

　　據(jù)通報(bào)，在售的11套6平方米左右的“鴿子籠”位於僑城尚寓6層至15層，均位於公寓最東側(cè)，每套由原酒店公寓配套的工具房和公攤面積改造而成，開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱(chēng)的6平方米小戶(hù)型實(shí)際銷(xiāo)售面積達(dá)到了12平方米。由此折算下來(lái)，每平方米價(jià)格在7.5萬(wàn)元左右，並非外界炒作的15萬(wàn)元。

　　此外，經(jīng)核查，所涉11套6平方米左右的房産戶(hù)型與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12平方米左右，其中1套20平方米左右，超過(guò)部分佔(zhàn)用了建築公攤面積，開(kāi)發(fā)商涉嫌違法改建銷(xiāo)售。

　　僑城尚寓項(xiàng)目上市當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱(chēng)11套6平方米極小戶(hù)型半天售罄。真相如何呢？據(jù)查，今年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司和吳某某等4名自然人受權(quán)利人陳某某等人委託銷(xiāo)售上述公寓，吳某某于7月份分別與鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)4家仲介公司簽訂了委託銷(xiāo)售協(xié)議。經(jīng)深圳市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局向中執(zhí)公司核實(shí)，11套6平方米左右戶(hù)型房産截至9月25日只售出4套，半天售罄的傳聞嚴(yán)重不實(shí)。

　　此外，另?yè)?jù)通報(bào)，鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)4家房地産仲介機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售中，還存在誇大事實(shí)、佔(zhàn)道經(jīng)營(yíng)、為涉嫌違法改建行為的房産提供銷(xiāo)售代理等情形。

　　深圳6平方米小戶(hù)型緣何能夠上市銷(xiāo)售？針對(duì)外界質(zhì)疑，經(jīng)深圳市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局調(diào)查，僑城尚寓項(xiàng)目法定名稱(chēng)為沙河觀(guān)景閣，現(xiàn)狀為一棟15層高建築物，建築功能為辦公和公寓，于1999年取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2006年規(guī)劃驗(yàn)收合格，2007年辦理了房地産登記。其中，1層至5層為辦公，共5套，權(quán)利人現(xiàn)為鄭某某；6層至15層為公寓，共169套，權(quán)利每人平均為陳某某等人。6月16日，中執(zhí)公司在對(duì)該169套公寓重新裝修後再向社會(huì)銷(xiāo)售。

　　據(jù)了解，深圳規(guī)劃國(guó)土部門(mén)從未批準(zhǔn)過(guò)類(lèi)似“鴿子籠”住宅戶(hù)型，按照現(xiàn)行政策，小于20平方米的住宅，産權(quán)登記中心有權(quán)拒絕發(fā)證。中執(zhí)公司涉嫌多項(xiàng)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，有關(guān)部門(mén)已責(zé)令其全面整改，並按照職責(zé)分工依法做出相應(yīng)處理；相關(guān)部門(mén)也已對(duì)所涉房地産仲介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處，並將對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)一步深入調(diào)查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。

　　涉嫌違法違規(guī)的銷(xiāo)售行為還能繼續(xù)嗎？9月26日上午，南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局採(cǎi)取行動(dòng)，對(duì)僑城尚寓項(xiàng)目佔(zhàn)用公攤面積部分採(cǎi)取強(qiáng)制措施，恢復(fù)了原狀。同日，涉嫌方中執(zhí)公司與已售出的4套6平方米左右房産的買(mǎi)受人解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，自行理順相應(yīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)係。

　　目前，這場(chǎng)鬧劇隨著深圳市規(guī)劃國(guó)土委的核查與通報(bào)暫告結(jié)束。有專(zhuān)家表示，天價(jià)“鴿子籠”之所以瞬間引發(fā)全社會(huì)廣泛關(guān)注，原因在於高房?jī)r(jià)已觸動(dòng)全社會(huì)最敏感神經(jīng)。在無(wú)良開(kāi)發(fā)商、房地産仲介機(jī)構(gòu)推波助瀾、誇大宣傳的情況下，監(jiān)管部門(mén)以事實(shí)為依據(jù)，對(duì)違法違規(guī)的企業(yè)或個(gè)體進(jìn)行處罰，有助於遏制房屋買(mǎi)賣(mài)中的不當(dāng)行為，有助於民眾對(duì)房地産市場(chǎng)樹(shù)立理性認(rèn)知，也有助於為房地産市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好氛圍。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 楊陽(yáng)騰）