北京晨報訊(記者 韓元佳)作為反映樓市狀況的“晴雨錶”，各大城市的租金走勢和需求變化備受關(guān)注。58同城昨日發(fā)佈的《2016上半年租房市場報告》顯示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成為月租最貴的城市。

　　報告顯示，上半年全國租房需求總量均有提升。其中，一季度同比增長54%，環(huán)比增長27%；二季度同比增長39%，環(huán)比增長7%。今年前六個月的租房需求中，3月份的需求最為旺盛，其次是6月份；1月份的需求量最低。

　　但與租房需求總量大幅增長態(tài)勢不同的是，全國房源新增量變化整體呈現(xiàn)平穩(wěn)波動狀態(tài)。其中，2月新增房源量急劇下降；3月房源量保持平穩(wěn)；4月中旬到6月，房源新增量整體稍有下降。

　　58同城房産專家表示，受春節(jié)假期影響，每年1月份會迎來外出務(wù)工人員的返鄉(xiāng)小高潮，因此租房市場的需求開始乏力，新增房源量也呈下降趨勢。隨著新一年的開工和2月底的返鄉(xiāng)潮，加之年後換工作等因素，房源量因需求的增多而上升。6月份的租房需求上升，則與畢業(yè)季存在緊密的聯(lián)繫。

　　“市場供需關(guān)係是影響住宅租賃市場變化的主要因素。”58同城房産專家稱，“北京與上海的需求最為強(qiáng)勁，直接影響租金高企。”據(jù)58同城的報告，上海、北京、深圳領(lǐng)跑全國城市住宅租金前三名。今年6月，上海、北京、深圳的月租金分別為5133.91元、4743.98元、4086.32元；二三線城市的月租金普遍在2000元至3000元之間。

　　“上海住宅租金最高，與其樓價高企有關(guān)。”58同城房産專家透露，自2016年以來，上海樓價頻頻高企，外環(huán)松江房價已高達(dá)5萬元/平方米。“房價高，樓市好，住宅租金自然會被哄抬得很高。”

　　值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市上半年的各月住宅租金也總體呈現(xiàn)增長態(tài)勢。其中，北京的月租金已從1月份的4262元，一路漲至6月份的4743.98元，漲幅達(dá)11.3%。