昨天市場(chǎng)有消息稱(chēng)，自9月9日起農(nóng)行取消限貸，凡名下無(wú)貸款餘額(即之前所貸房款已還清)者，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%。記者昨天就此向農(nóng)行北京分行求證，但對(duì)方表示並未接到總行通知，目前北京地區(qū)房貸政策沒(méi)有變化。

　　據(jù)記者了解，目前各地的限貸政策依然執(zhí)行，首套房貸利率也基本沒(méi)有折扣，包括北京在內(nèi)，各地銀行執(zhí)行的房貸利率主流仍為基準(zhǔn)利率，只有個(gè)別銀行從廣告宣傳的角度會(huì)有“最低9折”或者“95折”的表述，但均有非常苛刻的條件。在央行及銀監(jiān)會(huì)“喊話”後，銀行審批房貸的速度的確有所加快，但對(duì)貸款的資質(zhì)審核要求卻在提高。

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，銀行信貸可以説是影響房地産市場(chǎng)最關(guān)鍵的因素，從這些年房地産發(fā)展的歷史可以看出，信貸收緊的年份房?jī)r(jià)一律下調(diào)，而信貸相對(duì)寬鬆的年份房?jī)r(jià)則一路高漲。如果貨幣供應(yīng)過(guò)多，市場(chǎng)資金過(guò)剩，開(kāi)發(fā)商就有實(shí)力捂盤(pán)，從而會(huì)直接影響房地産市場(chǎng)的供給。因此，對(duì)於普通購(gòu)房者來(lái)説，在買(mǎi)房的時(shí)機(jī)選擇上必須要看信貸的寬鬆程度，如果貸款難、利率折扣少，就要謹(jǐn)慎購(gòu)房；如果貸款放鬆，就可以考慮出手購(gòu)房。(記者高晨)