北京8家銀行房貸利率不再打折

　　仍有銀行未就房貸利率折扣做調(diào)整；北京5家銀行基本暫停商住房抵押貸款

　　五一前後，北京地區(qū)房産調(diào)控再度升級(jí)。4月28日，新京報(bào)獨(dú)家獲悉，北京地區(qū)兩家銀行收緊房貸利率。5月2日，共有8家銀行透露，從五月一日起，首套房執(zhí)行最低基準(zhǔn)利率，二套房上浮20%。但也有銀行未在房貸利率折扣上做出調(diào)整，處?kù)丁翱紤]期”。

　　此外，新京報(bào)昨日還獲悉，北京地區(qū)有5家銀行已基本不再受理商住房作為抵押物的個(gè)人貸款。

　　新京報(bào)記者 侯潤(rùn)芳 金彧

　　仍有銀行房貸利率未做調(diào)整

　　4月28日，新京報(bào)從銀行和房産仲介處獲悉，北京地區(qū)招商銀行、北京銀行兩家銀行從五月一日起，新房、二手房的首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%，新政策以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

　　昨日是五一假期後的首個(gè)工作日，新京報(bào)從工行、農(nóng)行、建行、交行、中行、中信銀行獲悉，上述六家銀行也緊跟之前兩家銀行步伐，從五月一日起，首套房執(zhí)行最低基準(zhǔn)利率，二套房上浮20%。

　　但也有銀行在房貸利率折扣上未做出調(diào)整。

　　“首套房房貸仍然執(zhí)行95折，二套房上浮10%，”華夏銀行相關(guān)人士表示，未來(lái)華夏銀行是否做出調(diào)整仍不可知。此外，光大銀行北京分行也表示，房貸利率折扣未做出調(diào)整，“還沒(méi)最終定下來(lái)是否調(diào)整，現(xiàn)在不好回答。”

　　處?kù)丁翱紤]期”的還有興業(yè)銀行。“五一之前的房貸按照老政策執(zhí)行，五一後的房貸政策，正在研究要不要跟進(jìn)。”興業(yè)銀行北京分行相關(guān)人士表示。

　　也有銀行上調(diào)利率折扣，但首套房利率未回到基準(zhǔn)利率。“五一後，北京地區(qū)首套房利率變更為95折，此前是9折。二套房利率仍然維持不變，較基準(zhǔn)利率上浮10%，”廣發(fā)銀行北京分行相關(guān)人士表示。

　　北京5家銀行商住房抵押貸款基本暫停

　　北京房産市場(chǎng)調(diào)控仍在升級(jí)。昨日，新京報(bào)記者從五家銀行獲悉，五家銀行已基本不再受理商住房作為抵押物的個(gè)人貸款。“不能説完全停止該業(yè)務(wù)，而是我們現(xiàn)在對(duì)商住房作為抵押的個(gè)人貸款持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，”某銀行人士回復(fù)稱。

　　房産仲介也證實(shí)了上述消息。“3·17新政後，基本上各大銀行已經(jīng)暫停了對(duì)商住房的抵押貸款，”兩家房産仲介表示。

　　銀行基本暫停對(duì)商住房的抵押貸款，這意味著個(gè)人通過(guò)抵押貸款，用商住房套現(xiàn)的路徑被堵死。

　　商住房為何被暫停抵押貸款？易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似政策也説明商業(yè)銀行趨於保守，通過(guò)抵押獲取貸款和其他用途變得不具備可能。“把控商業(yè)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，使得類似商住房的抵押貸款成為首先管制的內(nèi)容。”

　　【市場(chǎng)】

　　4月北京商品住宅銷售額環(huán)比下跌58%

　　昨日，新京報(bào)記者從克而瑞機(jī)構(gòu)獲悉，4月份北京商品住宅（含普通住宅、別墅、酒店式公寓）成交額為130.9億元，較3月的311.2億元跌幅高達(dá)58%。同時(shí)，4月份北京商品住宅成交套數(shù)僅2214套，遠(yuǎn)低於3月份的7594套。此外，這一數(shù)據(jù)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低於今年1、2月份的成交額，為今年以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　考慮到3月中旬以來(lái)連續(xù)不斷的樓市調(diào)控政策影響，出現(xiàn)這一情況並不意外。不少業(yè)內(nèi)人士都分析認(rèn)為，這是樓市調(diào)控政策的影響所致。

　　“一系列數(shù)據(jù)導(dǎo)向一個(gè)事實(shí)，調(diào)控壓力下，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)都已經(jīng)開(kāi)始下滑。‘紅五月’一般來(lái)説是歷年房企衝刺半年業(yè)績(jī)的重要關(guān)口，而北京僅9個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤，去年同期這一數(shù)據(jù)高達(dá)26個(gè)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示。

　　與此同時(shí)，還不得不指出的是，相對(duì)於住宅市場(chǎng)的大幅度降溫，酒店式公寓（商辦類）産品的成交則呈現(xiàn)出斷崖式的下降。由於“3·26”商住限購(gòu)以及之後連續(xù)的政策壓力，酒店式公寓産品也基本被剝離了住宅屬性。4月以來(lái)，酒店式公寓成交套數(shù)僅117套，成交金額3.13億元。而3月份這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別為4552套和139.5億元。“商辦市場(chǎng)是限購(gòu)以來(lái)，被打擊得最為嚴(yán)重的細(xì)分市場(chǎng)。”中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這一市場(chǎng)未來(lái)基本上只能出售給企業(yè)，而之前90%為個(gè)人購(gòu)買。

　　（陳禹銘）

　　【購(gòu)房者】

　　房貸利率上浮影響不大能買才是關(guān)鍵

　　購(gòu)房者張女士見(jiàn)證了北京地區(qū)房貸利率的不斷上調(diào)。

　　2016年7月份，張女士的同事入手新房時(shí)，北京地區(qū)首套房房貸利率執(zhí)行83折的政策。同年11月，張女士開(kāi)始看房時(shí)，首套房房貸利率已上浮到了85折，今年3月，張女士確定下新房時(shí)，房貸利率已上調(diào)到9折。4月份，辦理網(wǎng)簽時(shí)，房貸利率已上浮到了95折。

　　“房貸利率上調(diào)對(duì)我們影響不算大，每月增加點(diǎn)成本壓力，”張女士説3·17新政前就確定了房子的他們卻被新政影響最大，“因?yàn)橹霸诶霞矣泄e金貸款，新政後，一下子多出來(lái)80萬(wàn)的首付。”

　　新政後，沒(méi)能成功購(gòu)置二套房的李燕（化名）則表示，“利率上浮並不是最重要的，每個(gè)月多還幾百塊而已，”在李燕看來(lái)，目前出臺(tái)的政策中，3·17新政對(duì)其影響最大。“對(duì)我而言，如果我離婚，以老公的名義單獨(dú)買房，我老公首付付35%或者40%就行，但是3·17新政後首付都要付80%了。”

　　“但仍很多人用父母或者子女的名義買房，變更買房人，”李燕最近看的一個(gè)新樓盤即將開(kāi)盤，已經(jīng)排號(hào)20萬(wàn)。“我也想買，但首付比例太高，想買搞不到錢。所以説，能買才是關(guān)鍵啊。”（侯潤(rùn)芳）

　　【業(yè)主】

　　有業(yè)主適時(shí)下調(diào)掛牌價(jià)30萬(wàn)元

　　“市場(chǎng)熱的時(shí)候忙著看成交，淡季的時(shí)候忙著維繫社區(qū)客戶關(guān)係、培訓(xùn)充電。”一位在二手房仲介行業(yè)從業(yè)多年的經(jīng)紀(jì)人這樣描述自己近幾個(gè)月工作重心的轉(zhuǎn)變。

　　據(jù)了解，自3·17北京樓市新政執(zhí)行以來(lái)，受到首付比例提升、貸款收緊等因素限制，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)。二手房買賣雙方和經(jīng)紀(jì)人的狀態(tài)都出現(xiàn)了相應(yīng)調(diào)整，這其中，賣方面對(duì)市場(chǎng)降溫，出現(xiàn)了調(diào)低掛牌房源價(jià)格的趨勢(shì)。

　　“如果資金比較充足的話，未來(lái)一段時(shí)間著手換房確實(shí)是個(gè)時(shí)機(jī)。”朝陽(yáng)區(qū)管莊附近一仲介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，由於區(qū)域裏二手房成交熱度的下滑，大多數(shù)賣方並不敢貿(mào)然提價(jià)，在市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)冷的背景下，一些需要資金週轉(zhuǎn)，或有明確換房需求的二手房業(yè)主也在主動(dòng)下調(diào)房源報(bào)價(jià)。

　　“如果在3月之前，相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源價(jià)格基本沒(méi)有可談空間，像在區(qū)域裏450萬(wàn)元左右的一居室可以坐下來(lái)跟業(yè)主好好談?wù)劊瑑r(jià)格也有10萬(wàn)元左右的商量空間。”上述仲介經(jīng)紀(jì)人表示。

　　而新京報(bào)記者了解到，在朝陽(yáng)區(qū)勁松片區(qū)，最近也有最初掛牌近400萬(wàn)元的房源，最終下調(diào)30萬(wàn)元報(bào)價(jià)的狀況出現(xiàn)。

　　實(shí)際上，二手房掛牌價(jià)下調(diào)已經(jīng)不是上述區(qū)域的個(gè)案。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，4月份，北京全市二手房掛牌價(jià)下調(diào)的房源比例達(dá)50.46%，佔(zhàn)比超過(guò)一半；上調(diào)的房源比例為7.37%，不足一成。

　　而根據(jù)鏈家研究院最新數(shù)據(jù)顯示，4月第四週（4.24-4.30），北京全市的鏈家門店新增房源掛牌價(jià)環(huán)比下跌0.5%，這也是報(bào)價(jià)出現(xiàn)連續(xù)第三周下跌，預(yù)計(jì)隨著後期成交價(jià)格的繼續(xù)鬆動(dòng)，業(yè)主報(bào)價(jià)會(huì)逐漸向市場(chǎng)價(jià)靠攏。

　　而隨著北京房貸政策的收緊和落地，二手房市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)或?qū)⒗^續(xù)。

　　（方王洋）