8月9日,多家開發(fā)商和研究機構(gòu)向澎湃新聞證實,合肥各銀行當天放出貸款新細則,對多種情況下的購房情形實行拒貸。

　　其中包括:有房2套及以上,有1次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結(jié)清,停止貸款;有1套房,有2次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結(jié)清,停止貸款;合肥市區(qū)無房,有2次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結(jié)清,停止貸款。這意味著,即便名下無房,也可能被銀行拒貸。

　　據(jù)合肥當?shù)孛襟w報道,這一限貸新政已經(jīng)得到了銀行業(yè)內(nèi)人士確認:各行都已經(jīng)執(zhí)行。

　　“這堪稱合肥史上最嚴厲的限貸政策,也是對7月1日執(zhí)行的信貸政策的補充和升級。”某品牌房企合肥分公司負責(zé)人説,此次限貸政策加碼主要針對投資客,目的是抑制樓市過熱以及土地市場過熱。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)佈的百城價格指數(shù),7月新建住宅價格環(huán)比上漲的66個城市中,合肥漲幅4.17%,位列第三,已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比漲幅居於前十位。

　　政策意圖在於打擊炒房

　　對於其他購房情形,細則規(guī)定,合肥市區(qū)無房無貸款,首付比例仍為25%;合肥市區(qū)無房有1次貸款記錄已結(jié)清,首付比例40%;未結(jié)清,首付比例50%;合肥市區(qū)無房,有2次及以上貸款記錄,已結(jié)清,首付比例60%。有1套房,無貸款記錄,首付比例40%;有1套房,有1次貸款記錄已結(jié)清,首付比例40%,未結(jié)清,首付比例50%;有1套房,有2次及以上貸款記錄,已結(jié)清,首付比例60%。有房2套及以上,無貸款記錄,首付比例60%,有1次及以上貸款記錄,已結(jié)清,首付比例60%。

　　“在過去的7月,合肥樓市依然火爆,開盤必售罄,價格也仍在持續(xù)上漲,土地市場也十分火爆,一連拍出了好幾個地王。在這種情況下,政府只能出臺如此嚴厲的限貸政策。”一名當?shù)氐禺b公司負責(zé)人表示,該政策意圖明顯,就是打擊炒房,但也變相打擊了改善型需求,對樓市、土地市場的過熱有一定抑製作用,但短期內(nèi)想要房價有立竿見影的下降,還不太可能。

　　“土地價格的高企,供求關(guān)係的緊張,這兩個要素並沒有發(fā)生變化,所以光是限貸,還不足以起到打壓房價的作用,合肥的房價不可能在短期內(nèi)下挫。”該負責(zé)人説,不過,這一限貸政策可以抑制市場火爆和價格進一步上揚。“預(yù)計接下來高價拿地的高價樓盤,去化壓力會很大,開發(fā)商的付款壓力會很大。”

　　合肥某當?shù)胤科筘撠?zé)人表示,目前合肥市場的投資佔比很瘋狂,省內(nèi)其他城市甚至外省的投資客都進入了,此次限貸政策出臺後,對投資熱度會有很大打擊,是除限購政策以外,最好的政策選擇。

　　受此影響,各開發(fā)商的開盤節(jié)奏和推盤量都會受到影響,一些樓盤會出現(xiàn)拋盤,大量出貨,價格會有適當調(diào)整。“我們的項目將在9月底開盤,到時肯定會跑盤,能賣的一次性賣光,價格會隨行就市。”

　　後續(xù)還可能繼續(xù)收緊

　　合肥學(xué)院房地産研究中心副所長淩斌説,據(jù)他們的調(diào)查統(tǒng)計,合肥的購房者中,60%以上都是合肥市區(qū)以外的客戶,上半年以來一手新房的月度成交量在8000-9000套。此次限貸政策出臺之後,由於潛在客戶數(shù)量減少,預(yù)計月度成交量會有1500-2000套左右的下滑,二手房成交量下滑幅度可能更大,“上半年合肥二手房成交了4.1萬套,預(yù)計下半年會減少1萬套。”淩斌説,此次最嚴厲限貸政策會對樓市價格産生影響,二手市場價格會出現(xiàn)漲幅趨緩、止?jié)q或持平的態(tài)勢,而一手房由於土地價格較高,很多都是地王項目、高端項目,因此想要價格下降比較困難。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示看,從合肥市場來看,收緊是必然的,尤其是對於部分二套房來説,後續(xù)政策收緊的可能性還是會比較大的。而且從目前信貸管控的思路來看,如果是擁有第二套房,而且這個時候還在還房貸的,那麼後續(xù)即便有其他改善型購房需求,那麼都需要用100%的全款模式來購房,而不可能動用商業(yè)銀行的貸款。所以合肥此類政策收緊是符合預(yù)期的。從購房的角度看,對於此類政策而言是有影響的,也能夠有效抑制合肥購房市場的炒房行為。來源:澎湃新聞