在央行鬆綁信貸、降息等一系列政策的刺激下，房地産市場(chǎng)終於結(jié)束了近一年的“寒冬”，尤其是一線城市，樓市成交量恢復(fù)迅速，房?jī)r(jià)也開(kāi)始重新步入上升通道。不過(guò)，年末的這輪翹尾行情顯然不足以“挽救”全年慘澹的成交數(shù)據(jù)。

　　根據(jù)中原地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計(jì)簽約57995套，其中13958套為自住房等帶有保障房性質(zhì)的商品房，剔除這部分後，北京實(shí)際網(wǎng)簽的純商品房只有4.4萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全年為4.6萬(wàn)套。同時(shí)，截至上述時(shí)間點(diǎn)，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為94048套，預(yù)計(jì)全年成交量在10.2萬(wàn)套左右，同比下滑37.3%。

　　而在全年僅剩20天的情況下，北京今年新房和二手房的成交量很難再産生大的變化，這也使得上述兩組數(shù)據(jù)雙雙創(chuàng)下近6年來(lái)的新低。實(shí)際上，這也是自2008年下半年有全面網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來(lái)，歷年最低的成交量。

　　“2014年對(duì)於房地産市場(chǎng)來(lái)説是個(gè)調(diào)整年，北京二手房成交量明顯降溫，特別是上半年，房?jī)r(jià)下調(diào)的速度非常快，甚至超過(guò)了此前市場(chǎng)的預(yù)料。而在實(shí)際市場(chǎng)交易中，大部分購(gòu)房者都會(huì)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)在售的二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)，跌幅已近超過(guò)15%，部分房源甚至超過(guò)20%”。中原地産首席分析師張大偉表示，“相比二手房，隨著年末信貸政策的鬆綁，北京整體新房市場(chǎng)將逐漸走出低迷，但因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格與二手房相比已不具備優(yōu)勢(shì)，北京新建住宅預(yù)計(jì)走出低迷的時(shí)間將較長(zhǎng)”。

　　同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在北京出讓的土地中，自住房所佔(zhàn)比例越來(lái)越大，其入市時(shí)間並不由開(kāi)發(fā)商掌握，而自住房擠佔(zhàn)了商品房的供應(yīng)量，加之年末北京自住房主管單位調(diào)整，使得大量自住房無(wú)法在今年入市，也拉低了整個(gè)樓市的成交量。

　　此外，雖然成交量創(chuàng)下數(shù)年來(lái)新低，但北京的新房均價(jià)卻仍刷新了歷史高點(diǎn)。目前來(lái)看，北京新房的成交均價(jià)為25292元/平方米，較去年微漲7.58%；二手房的成交均價(jià)則在2.9萬(wàn)元/平方米左右。

　　而不少開(kāi)發(fā)商在看到樓市復(fù)蘇後，雖然沒(méi)有明確表示將提價(jià)銷(xiāo)售，但也承認(rèn)將根據(jù)市場(chǎng)情況重新確定樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士也指出，北京歷來(lái)不缺需求，樓市一旦回暖趨勢(shì)確立，除了部分庫(kù)存壓力較大的房企外，其他房企將逐步取消現(xiàn)有的一些優(yōu)惠措施。