新華房産8月27日石家莊訊（記者 白麗敬）自6月呼和浩特發(fā)佈明文放開(kāi)限購(gòu)的兩個(gè)月以來(lái)，全國(guó)46個(gè)實(shí)行限購(gòu)的城市迅速土崩瓦解，截止記者發(fā)稿之時(shí)，取消限購(gòu)城市已經(jīng)達(dá)到36個(gè)，僅有北京、上海、深圳、廣州等10個(gè)一線大城市仍在堅(jiān)守限購(gòu)。

　　限購(gòu)鬆綁之後，全國(guó)各地成交量並未表現(xiàn)出報(bào)復(fù)性上漲現(xiàn)象，僅有呼和浩特、濟(jì)南、杭州等少數(shù)城市出現(xiàn)回暖跡象，包含石家莊在內(nèi)的大部分城市樓市成交量仍然走勢(shì)平穩(wěn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，取消限購(gòu)對(duì)樓市影響有限，若要真正改變樓市低迷、庫(kù)存高企的樓市現(xiàn)狀必須調(diào)整信貸政策。因此，信貸政策的走向備受購(gòu)房者及業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

　　早在今年的5月12日，央行就“發(fā)聲”力挺首套房貸，要求當(dāng)前實(shí)行差別化的住房信貸政策，優(yōu)先滿足首套房貸款需求，並要求合理確定首套房利率水準(zhǔn)。那麼時(shí)至今日，兩個(gè)半月已經(jīng)過(guò)去，樓市正處?kù)丁敖鹁陪y十”這一黃金時(shí)段的關(guān)鍵期，河北省房貸政策又有哪些變化呢？

　　據(jù)了解，目前央行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款6個(gè)月的商業(yè)貸款利率為5.60%，公積金貸款利率為4.0%；貸款1年的商業(yè)貸款利率為6.00%，公積金貸款利率為4.0%；貸款1-3(含)年的商業(yè)貸款利率為6.15%，公積金貸款利率為4.0%；貸款3-5(含)年的商業(yè)貸款利率為6.40%，公積金貸款利率為4.0%；貸款5-30年的商業(yè)貸款利率為：6.55%，公積金貸款利率為4.5%。

　　近日，針對(duì)媒體報(bào)道河北省工行房貸利率下浮現(xiàn)象，記者致電工商銀行與建設(shè)銀行客服部，諮詢房貸事宜，兩方均表示：“目前執(zhí)行人民銀行基準(zhǔn)利率，並且銀行有權(quán)利在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)。”

　　記者從“融360”金融搜索平臺(tái)獲得河北省石家莊市房貸利率最新消息（數(shù)據(jù)顯示為8月25日更新），石家莊工商銀行的首套房貸利率確實(shí)下調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，這也印證了此前媒體關(guān)於“工行的首套房貸利率由基準(zhǔn)利率上浮20%有條件地降到上浮10%”的這一言論。此外，包括中國(guó)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行的首套房貸利率也均為基準(zhǔn)利率上浮10%；至於二套房利率方麵包括工商銀行在內(nèi)的石家莊這幾家銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

　　對(duì)此，記者為購(gòu)房者算了一筆賬：如果總房?jī)r(jià)為70萬(wàn)元，購(gòu)房者首付三成，貸款七成，貸款49萬(wàn)貸期30年，按照之前的基準(zhǔn)利率上浮20%來(lái)算：每月月供為3547.74元，支付利息為：787186.30元，還款總額：為1277186.30元；如果利率上浮10%即7.205%，那麼同樣貸款49萬(wàn)元貸期為30年，月均還款：3327.72元，支付利息為707979.53元，還款總額為1197979.53元，兩相比較購(gòu)房者在銀行下調(diào)房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%之後，每月月供少花220.02元，支付利息少花79206.77元。

　　據(jù)此，一位股份制商業(yè)銀行的內(nèi)部人士郭濤（化名）表示：“銀行利率調(diào)整，雖然能夠在一定程度上，顯示出政策對(duì)購(gòu)房者的利好，但是，受不同地區(qū)不同銀行內(nèi)部額度影響，購(gòu)房者在提交貸款申請(qǐng)之後，並不一定能夠在合理的時(shí)間內(nèi)獲取貸款，這不僅體現(xiàn)在全國(guó)各地的大中型城市，就石家莊本地而言，尤其是一些規(guī)模較小的銀行，他們的額度可能會(huì)比較小，這樣即便是審批過(guò)了，受額度的影響短時(shí)間內(nèi)也拿不到貸款。”

　　據(jù)人民銀行發(fā)佈的2014年7月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示：7月份，人民幣貸款餘額78.02萬(wàn)億元，增速分別比上月末和去年同期低0.6個(gè)和0.9個(gè)百分點(diǎn)。記者進(jìn)一步調(diào)查得知，目前，房貸對(duì)於各地銀行來(lái)説就如同“雞肋”一般：“房貸對(duì)於銀行來(lái)説掙錢太少，手續(xù)複雜，而且風(fēng)險(xiǎn)也非常大，所以現(xiàn)在很多銀行都不願(yuàn)意做房貸。”

　　一位股份制銀行內(nèi)部人士向新華房産記者坦言：“近幾年，人們的理財(cái)觀念也在逐漸發(fā)生變化，各種‘寶’的餘額增值服務(wù)也給銀行的業(yè)務(wù)帶來(lái)了不小的衝擊，對(duì)於我們這些小銀行來(lái)説，我們每年能夠分到的貸款額度是有限的，肯定是要想辦法賺取更多的錢。並且，今年還在無(wú)錫等不少地區(qū)出現(xiàn)了棄房斷供現(xiàn)象，在風(fēng)險(xiǎn)防控方面，我們銀行也要有效的防範(fàn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格的執(zhí)行個(gè)人住房貸款的各項(xiàng)管理規(guī)定。”