房?jī)r(jià)下行的城市繼續(xù)增加。昨天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的7月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,64城新建商品住宅(不含保障性住房)房?jī)r(jià)環(huán)比下降,較上月增加9個(gè)。其中,北京新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.3%,成為自2012年5月以來的首次下跌,也由此帶動(dòng)一線城市新房?jī)r(jià)格年內(nèi)首次下跌。

　　■權(quán)威發(fā)佈

　　僅兩地新房環(huán)比漲價(jià)

　　數(shù)據(jù)顯示,與6月相比,7月70城新房?jī)r(jià)格普遍停漲。具體來看,有64城房?jī)r(jià)較上月出現(xiàn)下降,4地與上月持平,僅廈門、大理兩地上漲。其中,廈門房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%,環(huán)比漲幅最高。新房?jī)r(jià)格下降城市中,杭州環(huán)比下降2.5%,成全國(guó)最大降幅。

　　二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)同樣走勢(shì),數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個(gè)大中城市中,有65城市價(jià)格出現(xiàn)下降,4個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平,僅西寧二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%。

　　與去年同期相比,新房和二手房上漲的城市分別為65個(gè)和51個(gè),但從漲幅來看,65城新房同比漲幅均出現(xiàn)回落,二手房有50個(gè)城市漲幅回落。

　　北京新房環(huán)比降1.3%

　　值得注意的是,此次,北上廣深四大一線城市的新房?jī)r(jià)格普遍出現(xiàn)環(huán)比下降,其中,上海下降1.4%,深圳下降0.6,廣州下降1.3%。具體到北京,7月,新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.3%,自2012年5月以來首次環(huán)比下跌。據(jù)悉,自今年3月以來,北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅就呈現(xiàn)收窄之勢(shì)。6月,北京新房?jī)r(jià)格僅環(huán)比上漲0.1%。

　　此外,7月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%,降幅較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn),至此,北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下降。

　　■分析解讀

　　樓市將持續(xù)降溫

　　據(jù)上海易居房地産研究院計(jì)算,7月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅為0.9%,延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢(shì),跌幅也較6月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　亞太城市房地産研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示,二三線、一線城市7月房?jī)r(jià)基本全面回落,説明當(dāng)前房?jī)r(jià)已步入“過冷”區(qū)間。謝逸楓表示,由於信貸環(huán)境沒有實(shí)質(zhì)性的放寬,購(gòu)房者看跌情緒短期內(nèi)難以改變。總體看,近期樓市降溫的氣氛會(huì)持續(xù),並可能加重。

　　一線樓市難鬆綁

　　值得注意的是,此次一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)首次出現(xiàn)了全面下調(diào),北京房?jī)r(jià)也出現(xiàn)兩年多來的首次下跌。對(duì)此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,一線城市風(fēng)向標(biāo)作用明顯,市場(chǎng)處?kù)兜凸鹊那闆r很有可能持續(xù)。

　　至於一線城市是否跟進(jìn)鬆綁限購(gòu),胡景暉表示,一線城市聚集了大量的潛在購(gòu)房需求,雖然目前購(gòu)房者圍觀情緒強(qiáng)烈,但貿(mào)然全面放開限購(gòu)限貸仍將面臨房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的不良後果,所以放鬆或取消限購(gòu)的可能性不大。

　　■相關(guān)

　　上海多家銀行否認(rèn)房貸鬆綁

　　近日,一份疑似從銀行傳出的《住房金融業(yè)務(wù)部業(yè)務(wù)通知單》流傳于網(wǎng)路,內(nèi)容涉及購(gòu)房資格的多項(xiàng)認(rèn)定較現(xiàn)行政策寬鬆,被市場(chǎng)理解為“限貸放鬆”的信號(hào)。

　　有媒體報(bào)道指出,這一文件可能來源於中國(guó)建設(shè)銀行。不過建設(shè)銀行上海市分行昨天作出正式回應(yīng),稱該行房貸政策未發(fā)生任何變化。建行上海分行強(qiáng)調(diào),對(duì)於市場(chǎng)傳聞,“在監(jiān)管政策和地方政策沒有變化的前提下”,該行不會(huì)執(zhí)行類似傳聞所涉的相關(guān)政策。

　　另外,經(jīng)記者核實(shí),上海的大型國(guó)有銀行以及多家中小商業(yè)銀行均否認(rèn)放鬆房貸政策。

　　上海多家地産機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示,目前上海信貸政策仍未變化,沒有看到或收到政府文件。中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為,上海鬆綁房貸的可能性不大。從目前傳聞的上海放鬆限貸的文件看,其部分內(nèi)容有所矛盾,而且文件口吻只是單個(gè)銀行,並非地方銀監(jiān)局等文件。另外文件只是針對(duì)部分合作的新盤項(xiàng)目,預(yù)計(jì)成為普遍性的可能性不大。