上半年天津樓市銷售量下降 庫(kù)存高企壓力巨大

　　和全國(guó)所有城市一樣，上半年的天津樓市同樣面臨著銷量下降、庫(kù)存較高的企業(yè)壓力巨大，也和所有城市一樣在大調(diào)控的空窗期，天津樓市限購(gòu)悄然取消。與此同時(shí)，開發(fā)商同樣都在使盡渾身解數(shù)，尋求突圍之道，也都在尋找著自己的樓市利好。

　　“從2014年春節(jié)開始，天津乃至全國(guó)的房地産市場(chǎng)都已經(jīng)開始較為明顯的調(diào)整，但是從調(diào)整幅度上來(lái)看，天津總體還是一個(gè)良性的迴圈，並未到達(dá)‘崩盤説’的程度，這個(gè)調(diào)整期不單單從房地産本身來(lái)講，它要與國(guó)際形勢(shì)、國(guó)內(nèi)形勢(shì)以及業(yè)內(nèi)形勢(shì)來(lái)進(jìn)行平衡，房地産發(fā)展在保證‘量’的同時(shí)更要注重‘質(zhì)’”。

　　對(duì)於上半年天津樓市，陸維輝總經(jīng)理用一串?dāng)?shù)字告訴記者：“截止至2014年6月25日，天津漲價(jià)樓盤共有123個(gè)，佔(zhàn)天津在售樓盤總量的22.99%，降價(jià)樓盤42個(gè)，佔(zhàn)天津在售樓盤總量的7.85%，其餘近70%的樓盤價(jià)格較為平穩(wěn)。房地産市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)是一個(gè)很長(zhǎng)的週期，不僅僅是2014年，或許會(huì)延續(xù)至未來(lái)的幾年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間”。

　　理性購(gòu)房、投資 是不變真理

　　“在這個(gè)房地産市場(chǎng)相對(duì)比較特殊的時(shí)期，也許身邊的親朋好友會(huì)有這樣的疑問，現(xiàn)在樓市不景氣，會(huì)不會(huì)是一個(gè)出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)呢？”陸維輝總經(jīng)理説：“作為業(yè)內(nèi)人士，我主張理性購(gòu)房，無(wú)論是投資還是自用，都應(yīng)該根據(jù)需求來(lái)決定是否購(gòu)房，不要因?yàn)閮r(jià)跌而遲遲不出手，也不要因?yàn)闈q價(jià)而立刻拋售。”

　　關(guān)於購(gòu)房者如何購(gòu)房，陸維輝總經(jīng)理提出了一些自己的看法，購(gòu)房者首先要有理性的判斷。一要試探房?jī)r(jià)反應(yīng)，確定房?jī)r(jià)走勢(shì)。總體來(lái)説上半年天津樓市停止了之前飆升狀態(tài)，趨於平穩(wěn)。二要考察市場(chǎng)反應(yīng)，體驗(yàn)樓市氣候。現(xiàn)如今市場(chǎng)處?kù)墩{(diào)整期，房?jī)r(jià)幅度波動(dòng)不會(huì)太大。三要解析優(yōu)惠政策，看清促銷手段。如果下半年信貸政策放開，很可能會(huì)帶來(lái)住宅市場(chǎng)的反彈。他認(rèn)為：“對(duì)於剛性需求，現(xiàn)在就應(yīng)看房，遇到促銷後性價(jià)比高的樓盤就可下手；對(duì)於改善需求，應(yīng)開始關(guān)注市場(chǎng)，未來(lái)半年可考慮入市；對(duì)於投資性需求，不妨耐心等待市場(chǎng)復(fù)蘇的到來(lái)。”

　　改善需求巨大 吸引更多房企投資

　　對(duì)於天津房地産市場(chǎng)的展望，陸維輝説：“對(duì)未來(lái)天津房地産市場(chǎng)充滿信心。在住宅方面，他認(rèn)為天津的改善需求量不容小視，未來(lái)將會(huì)是許多房企投資的方向。除此之外，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的逐步落地、限購(gòu)取消等政策的影響，以及自貿(mào)區(qū)的説法，未來(lái)的天津會(huì)引進(jìn)更多的人加入到這個(gè)城市當(dāng)中來(lái)，他相信，伴隨著這些利好政策的到來(lái)，未來(lái)天津也會(huì)吸納更多的來(lái)自全國(guó)的房産企業(yè)的投資。”

　　無(wú)論是民生還是改善經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房企在市場(chǎng)中都扮演著重要的角色，2014年房地産市場(chǎng)都面臨著挑戰(zhàn)欲機(jī)遇，如今2014年已經(jīng)過半，天津樓市在時(shí)間的見證下逐漸撥開迷霧。從穩(wěn)定的供應(yīng)關(guān)係、成熟的市場(chǎng)格局到軌道交通的完善以及新三環(huán)的成形，這都讓天津房地産市場(chǎng)的前景日益明朗。（新華房産調(diào)查記者 韓東林）