央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月20日消息（記者王思遠(yuǎn)）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，自住型商品房問(wèn)世半年以來(lái)，一直被視為穩(wěn)定北京房?jī)r(jià)水準(zhǔn)“基石”。但近來(lái)有媒體報(bào)道：很多地方出現(xiàn)商品房定價(jià)低於自住房，自住型商品房“棄購(gòu)”情況嚴(yán)重，最高的達(dá)20%。“棄購(gòu)潮”是否真的出現(xiàn)進(jìn)而影響京城房地産相關(guān)政策？

　　自住商品房是北京于2013年底推出的一類“限制交易”特殊商品房，通常價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，限購(gòu)條件嚴(yán)格；購(gòu)買後五年內(nèi)不得上市，上市收益的30%上交財(cái)政。從推出以來(lái)，房源和申請(qǐng)人數(shù)比一度高達(dá)1：4000。

　　仲介：棄購(gòu)自主商品房情況並不普遍 

　　對(duì)於首批自住房“棄購(gòu)潮”的市場(chǎng)傳聞，我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉查閱近幾個(gè)月數(shù)據(jù)後表示，確實(shí)有個(gè)別地方出現(xiàn)了“二手房低於自住商品房”，但情況並不普遍。

　　胡景暉：比如朝青板塊的金隅匯星項(xiàng)目，自主商品房賣2萬(wàn)2左右，周圍有個(gè)項(xiàng)目叫國(guó)美第一城，建築品質(zhì)較差，有些朝向不太好的戶型掛牌價(jià)低於2萬(wàn)2；南六環(huán)有個(gè)叫悅都匯，自主商品房賣1萬(wàn)3，周邊二手房賣1萬(wàn)5左右，有些接近。

　　胡景暉表示，目前自住房的棄購(gòu)率整體並不高；但造成棄購(gòu)的因素很複雜：

　　胡景暉：因素很複雜。申購(gòu)的人裏有一些打醬油的，認(rèn)購(gòu)管理嚴(yán)格，名額不能轉(zhuǎn)讓。戶型、樓層、朝向未必滿意，銀行貸款也緊。如果這些人購(gòu)買能力上出現(xiàn)問(wèn)題，比如首付、月供能力偏弱，會(huì)覺(jué)得可買可不買。

　　開發(fā)商：依然積極參與自住房建設(shè) 

　　華業(yè)地産副總裁陳雲(yún)峰介紹：最近幾個(gè)月，北京商品房市場(chǎng)基本處?kù)锻q狀態(tài)；自住型商品房的價(jià)格比同區(qū)位的低20%-30%，對(duì)商品房分流明顯。開發(fā)商眼下對(duì)自住商品房的態(tài)度是總體積極：

　　陳雲(yún)峰：做自住型商品房主要是北京的國(guó)企，説實(shí)話有利潤(rùn)，沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)；另外，北京市不斷加大供應(yīng)量，70%的土地供給了自住型商品房，開發(fā)商也沒(méi)有選擇，紛紛轉(zhuǎn)向。如果有機(jī)會(huì)參與，都是比較積極的。

　　北京住建部門一位匿名人士對(duì)記者表示：自住房作為市政府重要的房産政策，價(jià)格有嚴(yán)格的統(tǒng)計(jì)依據(jù)；所謂“棄購(gòu)潮”言過(guò)其實(shí)：

　　相關(guān)人士：一個(gè)房搖出兩個(gè)號(hào)，你不買，別人補(bǔ)；你説好多棄購(gòu)？有多少？它的審核資格、供房數(shù)量，那是作為市政府的摺子工程，每年必須完成；不完成市人大都不答應(yīng)。市政府説今年90%都棄購(gòu)了，明年就不弄了。問(wèn)題是現(xiàn)在沒(méi)到那樣。